Welcome to your new home in the idyllic municipality Sigleß in Burgenland! This beautiful semi-detached house not only offers you modern comfort but also an incomparable quality of life. With an attractive purchase price of 515.000,00 € and a generous living area of 153 m², this house is the ideal retreat for families.

The first occupancy of this property guarantees that everything is new and of the highest quality. With a total of 5 light-flooded rooms, you have ample space for individual design possibilities. Whether cozy family evenings in the living room, creative projects in the study or restful nights in the bedrooms – here everyone finds their personal retreat.

The house is equipped with modern amenities, including underfloor heating for cozy warmth and an air-water heat pump that offers you an environmentally friendly and cost-efficient heating solution. The triple glazing not only provides excellent insulation but also a quiet place to retreat.

The house is laid out as follows:

Ground floor:

• Entrance hall/wardrobe
• Guest room or office
• large kitchen-living room
• technical room - washing machine connection
• bathroom with WC
• storage room

Upper floor:

• anteroom
• 2 bedrooms
• 1 bedroom with dressing room
• bathroom
• wardrobe
• terrace 22 m²

Technical data

- Load-bearing exterior walls: solid with Ytong

- Ground floor ceiling: reinforced concrete structure

- Roof form: converted monopitch roof, roof surface sheeted

- Non-load-bearing interior walls: gypsum board double-layered (filled with rock wool in between)

- Load-bearing interior walls: brick & Ytong are plastered (interior skim-coated and painted once in white)

- Room height ground floor: 2,77m , room height upper floor: at least 2,50m (it rises due to monopitch roof form)

- Air-water heat pump Vaillant including hot water preparation and underfloor heating

- Sun protection Raff stores (electric)

- Chimney (for tile stove)

- Lightning protection

- Garage executed in solid construction (with electric sectional door)

- Entrance gate and fencing are present and newly executed

- Garden without topsoil, without planting and without paths

- Preparation for room thermostats included (it is possible to retrofit the heating circuit distributor)

- Terrace on the upper floor present

- Preparation for air conditioning in the main rooms

- Preparation for motion detectors

- Preparation for PV system

- Preparation for intercom system

- Preparation for video system

Use the chance to become part of this wonderful community in Sigleß. This semi-detached house not only offers you a new home but also a lifestyle that provides plenty of space for development and relaxation. Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Sigleß im Burgenland! Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 515.000,00 € und einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für Familien.

Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen, dass alles neu und von höchster Qualität ist. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern steht Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, kreative Projekte im Arbeitszimmer oder erholsame Nächte in den Schlafzimmern – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Fußbodenheizung für behagliche Wärme und eine Luftwärmepumpe, die Ihnen eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Heizlösung bietet. Die Dreifachverglasung sorgt nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern auch für einen ruhigen Rückzugsort.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: 

EG: 

• Vorraum/Garderobe
• Gästezimmer oder Büro
• gr. Wohnküche 
• Technikraum  - Waschmaschinen-Anschluß
• Badezimmer mit WC 
• Abstellraum 

OG: 

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer 
• 1 Schlafzimmer mit Schrankraum 
• Badezimmer 
• Garderobe
• Terrasse 22 m²

Technische Daten

-       Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong

-       Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk

-       Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht

-       Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)

-       Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)

-       Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)

-       Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung

-       Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)

-       Rauchfang (für Kachelofen)

-       Blitzschutz

-       Garage in Massivbau ausgeführt (mit elektrischem Sektionaltor)

-       Eingangstor sam Umzäunung ist vorhanden und neu ausgeführt

 -      Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzung und ohne Wege

-       Vorbereitung für Raumthermostate enthalten (es ist möglich den Heizkreisverteiler nachträglich zu ergänzen)

-       Terrasse im OG vorhanden

-       Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen

-       Vorbereitung für Bewegungsmelder

-       Vorbereitung für PV-Anlage

-       Vorbereitung für Gegensprechanlage

-       Vorbereitung für Videoanlage

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Sigleß zu werden. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der viel Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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