We are commissioned with the sale of this 1970 built single-family house with approximately 80m² living area in a green cul-de-sac location.

The 533m² large – south-facing plot includes an old tree stock of fruit trees and grapevines, the building itself is in age-appropriate condition and can be modernized with a lot of love and time.

Alternatively, a completely new development would also be interesting, as the buildability could certainly offer quite a bit. In the current state, for example, an east-side extension was approved in the submission plan.

ROOM LAYOUT:

GROUND FLOOR:

• Entrance area
• Large kitchen (NW orientation)
• Living room with access to the garden (SE orientation)
• Bathroom
• Toilet
• Technical room
• Storage room with plenty of storage space and with access to the upper floor
  

UPPER FLOOR:

• Hallway with additional storage space
• Bedroom (facing the garden)
• Expandable attic section with room and workshop (all conduits already in place)
  

The spatial offering is rounded off by a small storage cellar.

Currently, a gas heating system as well as a phothermal system are in place, which is responsible for hot water and heating; due to forward-thinking construction and arrangement of the components, a conversion to a heat pump would be possible.

The infrastructure and accessibility can be described as very good:

Station: approximately 6 minutes on foot

Nah&Frisch: approximately 8 minutes on foot

Kindergarten: approximately 7 minutes on foot

Primary school: approximately 9 minutes on foot

Vienna: approximately 25 minutes by car
Stockerau: approximately 7 minutes by car
Tulln: approximately 25 minutes by car

Also a recreational center with pond facilities, a castle park and abundant wine tavern density is available in and around Sierndorf and underscores the high quality of life that the Weinviertel offers and also makes attractive for cyclists.

In summary, you can polish this rough diamond according to your wishes and create a real jewel for you in the best location near Vienna.

Do not hesitate and ask me about planning a personal viewing.

Of course, we are also happy to assist you with financing.

Alexandra Urban

0699/184 100 10

Alexandra.Urban@immo-company.at

Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an undistorted impression of the property.
I am happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wir sind beauftrag mit dem Verkauf dieses 1970 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 80m² Wohnfläche in grüner Sackgassenlage.
 

Das 533m² große – südlich ausgerichtete Grundstück beinhaltet einen Altbaumbestand an Obstbäumen und Weinstöcken, das Gebäude selbst ist in altersadäquatem Zustand und kann mit viel Liebe und Zeit modernisiert werden.

Alternativ wäre auch eine komplett neue Entwicklung interessant, da die Verbaubarkeit durchaus einiges hergeben könnte. Im derzeitigen Zustand wurde zum Beispiel im Einreichplan ein ostseitiger Zubau genehmigt.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• Große Küche (NW-Ausrichtung)
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (SO-Ausrichtung)
• Badezimmer
• Toilette
• Technikraum
• Lagerraum mit viel Stauraum und mit dem Aufgang in das Obergeschoss
   

OBERGESCHOSS:

• Flur mit weiterem Staurraum
• Schlafzimmer (zum Garten ausgerichtet)
• Ausbaubarer Dachbodenteil mit Zimmer und Werkstatt (Leitungen bereits alle vorhanden)
   

Das räumliche Angebot wird von einem kleinen Lagerkeller abgerundet.

Aktuell ist eine Gasheizung als auch eine Photothermieanlage vorhanden, die für Warmwasser und Heizung zuständig ist, aufgrund vorrausschauender Konstruktion und Anordnung der Bauteile wäre ein Austausch auf eine Wärmepumpe möglich.

Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen:
 

Bahnhof: ca. 6 Minuten zu Fuß
 

Nah&Frisch: ca. 8 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 9 Minuten zu Fuß
 

Wien: ca. 25 Autominuten
Stockerau: ca. 7 Autominuten
Tulln: ca. 25 Autominuten

Auch ein Erholungszentrum mit Teichanlage, ein Schloßpark und üppige Heurigendichte ist in und um Sierndorf vorhanden und unterstreicht die hohe Lebensqualität die das Weinviertel bietet und auch für Radfahrer attraktiv macht.

Zusammengefasst können Sie hier den Rohdiamanten nach Ihren wünschen schleifen und für Sie ein echtes Juwel in bester Gegend nahe Wien werden.
 

Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban

0699/184 100 10

Alexandra.Urban@immo-company.at

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.