In an attractive location in Senftenberg (Neuer Markt 53 and 53 a), this exceptional property ensemble is offered for sale. With a total plot area of a proud 3.777 m², this property combines spacious living, commercial usable areas and enormous development potential for investors or property developers. The site is divided into various zoning areas (residential area, business area and green reserve areas), offering maximum flexibility for your visions.

1. Main building (GST 1084) – High-quality living & commercial

The main building, constructed in solid construction (38er Porotherm bricks), offers a perfect symbiosis of exclusive living comfort and a fully equipped business premises.

• Exclusive upper floor:
  • Living area: 3 cosy bedrooms, a spacious, air-conditioned living kitchen and a dining room / guest room in the "tower"
  • Special extras: An open gallery, a striking octagonal tower room (added in 2007 in insulated timber stud construction with stylish casement-style windows) as well as a terrace with a dreamlike view of the greenery, the well-kept garden and over the Krems.
  • Wellness & comfort: Own indoor swimming pool, a sauna with shower and a separate guest room.
• Spacious basement (commercial unit):
  • Extensive joinery workshop with 3 separate workshop rooms.
  • Large, covered storage.
  • Modern office premises with bright glass fronts.
  • An additional, smaller room, which is currently set up as a charming joinery museum.
• Future-proof & barrier-free: A central bunker extends over all floors and offers the optimal opportunity for the subsequent installation of a lift.
• Expansion potential: The areas on the upper floor can be flexibly expanded into 4 to 5 smaller residential units – ideal for rental or provision!
  

2. Single-family house (GST 834) – The development project

• Existing condition: A single-family house built in 1940 with currently 5 rooms (currently uninsulated).

Overall view:

• Accessories: Associated carports for 3 cars and practical outbuildings.
• Potential: Perfectly suited for a comprehensive renovation entirely according to your own ideas or as a new build project on the associated plot in the residential area.

Key data according to land register (total area: 3.777 m²)

• Total built-up area: 1.364 m²
• Gardens / green areas: 1.209 m²
• Agricultural area: 1.204 m²
• Zoning: Residential areas (BW), business area (BB) and green reserve areas (Gfrei-N).

Location and infrastructure:

• Central & quiet location: The property is located directly in the extended town centre of Senftenberg. The surroundings are characterised by a mix of cosy residential buildings, traditional Heurigen and historic buildings.
• Nature and recreation: The property is in the immediate vicinity of the river Krems. The region is distinguished by striking vineyard locations (primary rock terraces) and the wooded slopes of the southern Waldviertel.
• Idyllic surroundings with history: Only a few steps from the front door flows the Krems, while the striking Senftenberg castle ruin towers over the surrounding vineyard terraces.
  
• Transport connections:
  • Car: Via the Kremstal Straße (B37a), the district capital Krems an der Donau can be reached in only about 10 minutes by car. From there there is a fast connection to St. Pölten and Vienna (via the S5).
  • Public transport: Regional bus lines regularly connect Senftenberg with the railway station Krems an der Donau, an important hub for regional and long-distance traffic (e.g. Franz-Josefs-Bahn).
• Local supply & quality of life:
  • In the village itself as well as in the directly adjacent Imbach there are basic infrastructure facilities and local suppliers such as baker, butcher, pharmacy, kindergarten, post office, bank, primary school – convenient and mostly within walking distance.
  • Senftenberg also offers a good basic medical care.
    The medical family Nuhr, known beyond the borders of Austria, runs within throwing distance of the property the Nuhr Medical Center with practices, private rehabilitation clinic, hotel as well as a restaurant.
    Further gastronomic businesses round off the diverse culinary offer. One of the most popular hotspots of the Kremstal, the Weingut Nigl offers with its hotel and the often-awarded restaurant Nigl one of the highlights.
  • For more extensive shopping, cultural and educational offers (e.g. Universität Krems) the nearby Krems is available.

The location thus combines the tranquillity and quality of life of a rural winegrowing community with the quick accessibility of an urban centre.

Conclusion & possible uses

Whether as a generous "living and working under one roof" project for craftsmen, as a high-yield investment property through the development of residential units or as a developer project – this historic and solidly built ensemble in Senftenberg leaves nothing to be desired.

In attraktiver Lage von Senftenberg (Neuer Markt 53 und 53 a) steht dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von stolzen 3.777 m² vereint diese Liegenschaft großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzflächen und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauträger. Das Areal gliedert sich in verschiedene Widmungsbereiche (Wohngebiet, Betriebsgebiet sowie Freihalteflächen) und bietet damit maximale Flexibilität für Ihre Visionen.

1. Hauptgebäude (GST 1084) – Hochwertiges Wohnen & Gewerbe

Das in massiver Bauweise (38er Porotherm-Ziegel) errichtete Hauptgebäude bietet eine perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort und einer voll ausgestatteten Betriebsstätte.

• Exklusives Obergeschoß:
  • Wohnbereich: 3 gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige, klimatisierte Wohnküche und ein Essraum / Gästeraum im "Turm"
  • Besondere Extras: Eine offene Galerie, ein markantes Oktogon-Turmzimmer (2007 in gedämmter Holzriegelbauweise mit stilvollen Kastenstilfenstern angebaut) sowie eine Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, den gepflegten Garten und über die Krems.
  • Wellness & Komfort: Eigenes Hallenbad, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates Gästezimmer.
• Großzügiges Untergeschoß (Gewerbeeinheit):
  • Umfangreiche Tischlerwerkstätte mit 3 separaten Werkstatträumen.
  • Großes, überdachtes Lager.
  • Moderne Büroräumlichkeiten mit hellen Glasfronten.
  • Ein zusätzlicher, kleinerer Raum, der derzeit als charmantes Tischlereimuseum eingerichtet ist.
• Zukunftssicher & Barrierefrei: Ein zentraler Bunker erstreckt sich über alle Stockwerke und bietet die optimale Möglichkeit für den nachträglichen Einbau eines Lifts.
• Ausbaupotenzial: Die Flächen im Obergeschoß sind flexibel auf 4 bis 5 kleinere Wohneinheiten ausbaubar – ideal für Vermietung oder Vorsorge!
   

2. Einfamilienhaus (GST 834) – Das Entwicklungsprojekt

• Bestand: Ein im Jahr 1940 erbautes Einfamilienhaus mit aktuell 5 Zimmern (derzeit unisoliert).

Gesamtheitliche Sicht:

• Zubehör: Zugehörige Carports für 3 PKW und praktische Nebengebäude.
• Potenzial: Perfekt geeignet für eine umfassende Sanierung ganz nach eigenen Vorstellungen oder als Neubauprojekt auf dem dazugehörigen Grundstück im Wohngebiet.

Eckdaten lt. Grundbuch (Gesamtfläche: 3.777 m²)

• Baufläche gesamt:                            1.364 m²
• Gärten / Grünflächen:                      1.209 m²
• Landwirtschaftliche Fläche:           1.204 m²
• Widmungen: Wohngebiete (BW), Betriebsgebiet (BB) und Freihalteflächen (Gfrei-N).

Lage und Infrastruktur:

• Zentrale & Ruhige Lage: Das Objekt liegt direkt im erweiterten Ortskern von Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gemütlichen Wohngebäuden, traditionellen Heurigen und historischen Bauten.
• Natur und Erholung: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fluss Krems. Die Region zeichnet sich durch markante Weinberglagen (Urgesteinsterrassen) und die bewaldeten Hänge des südlichen Waldviertels aus.
• Idyllisches Umfeld mit Historie: Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt fließt die Krems, während die markante Burgruine Senftenberg auf den umliegenden Weinterrassen thront.
   
• Verkehrsanbindung:
  • Auto: Über die Kremstal Straße (B37a) ist die Bezirkshauptstadt Krems an der Donau in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Anbindung nach St. Pölten und Wien (über die S5).
  • Öffentlicher Verkehr: Regionale Buslinien verbinden Senftenberg regelmäßig mit dem Bahnhof Krems an der Donau, einem wichtigen Knotenpunkt für den Regional- und Fernverkehr (z.B. Franz-Josefs-Bahn).
• Nahversorgung & Lebensqualität:
  • Im Ort selbst sowie im direkt angrenzenden Imbach finden sich grundlegende Infrastruktureinrichtungen und Nahversorger wie Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Kindergarten, Postamt, Bank, Volksschule – bequem und meist fußläufig erreichbar.
  • Senftenberg bietet auch eine gute ärztliche Basisversorgung.
    Die über die Grenzen von Österreich bekannte Arztfamilie Nuhr führt in Steinwurfweite der Liegenschaft das Nuhr Medical Center mit Ordinationen, privater Reha-Klinik, Hotel sowie einem Restaurant.
    Weitere Gastronomiebetriebe runden das vielfältige kulinarische Angebot an. Eines der beliebtesten Hotspots des Kremstals, das Weingut Nigl bietet mit seinem Hotel und dem mit vielfach ausgezeichnetem Restaurant Nigl einen der Höhepunkte.
  • Für umfassendere Einkäufe, Kultur- und Bildungsangebote (z.B. Universität Krems) steht das nahegelegene Krems zur Verfügung.

Die Lage vereint somit die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Weinbaugemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit eines urbanen Zentrums.

Fazit & Nutzungsmöglichkeiten

Ob als großzügiges „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“-Projekt für Handwerker, als renditestarkes Anlageobjekt durch den Ausbau von Wohneinheiten oder als Bauträgerprojekt – dieses geschichtsträchtige und solide gebaute Ensemble in Senftenberg lässt keine Wünsche offen.