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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: NEUWERTIG
For sale is an extraordinary villa inspired in its architecture by the Californian lakeside villas at Lake Tahoe in a dreamlike exclusive lakeside location not far from the Austrian border. The property comprises the 2022 built residential house, the south-facing garden with inviting terrace and bathing beach as well as its own share of the lake. The house is consistently fitted with high-quality and exclusive materials and leaves nothing to be desired in terms of quality and taste. The architecture is timeless and extraordinary - due to the special roof shape, formed from 18 m long arches of spruce wood, not only an impressive spatial feeling is created, but also a sophisticated form of shading that requires no sun protection and thus keeps the view clear.
A few steps lead from the driveway to the entrance of the house and further into the inviting entrance area with cloakroom. To the left, accessible via a small corridor, are a generously dimensioned bathroom with view of the lake, a separate guest toilet and the technical/storage room. Straight ahead you reach the dreamlike living-dining area with the fully equipped branded kitchen - this large living area with a window front running over the two storeys and an impressive ceiling height as well as direct access to the south-facing terrace and the private bathing beach forms the "heart" of this exclusive residential house. One of the three bedrooms is also located in the basement.
Via the staircase equipped with wrought-iron railing you reach the gallery of the first upper floor. This includes a total of two centrally accessible bedrooms - one Master-Bedroom with direct access to the large, south-facing balcony, a bathroom located right next to it, a separate toilet as well as a generous study with an attached somewhat smaller balcony. The area currently used as a study or library could of course also be converted into another bedroom.
All south-facing areas of the modern house equipped with Smart-Home control offer a dreamlike view of the lake and into the distance.
Facts & Data
- exclusive lake & green quiet location
- approx. 946 m² plot area
- approx. 700 m² south-facing garden with large sun terrace
- approx. 1.000 m² own share of the lake
- private bathing beach
- approx. 322 m² total area
- large living-dining area with gallery
- fitted kitchen with kitchen island, hob, oven, dishwasher, extractor & wine cooler
- three bedrooms of which one large Master-Bedroom with balcony
- cloakroom / walk-in closet
- three bathrooms with walk-in shower, bathtub/whirlpool and double washbasin
- guest toilet
- study/library with balcony
- garage
Equipment
- high-quality parquet floors on the upper floor
- large-format, exclusive tiles in the living area
- tasteful porcelain stoneware fittings in the wet rooms
- room ceilings of exclusive cedar wood on the upper floor
- high-quality, fully equipped open kitchen
- kitchen appliances of the brand Siemens
- exclusive sanitary fittings
- Smart Home with voice control
- fiber optic connection
- insulating glazing
- wooden windows made of exotic Meranti wood
- terrace and balconies equipped with durable Ipé wood
- underfloor heating
- air source heat pump of the brand Buderus
- air conditioning of the brand LG
- fireplace with heat exchanger integrated into the heating system
- alarm system with 360° video surveillance
- automatic vacuuming and mopping robot
- automatic lawn mowing robot
- automatic garden irrigation
Location and infrastructure
The exclusive detached house is located in an exclusive lake and green quiet location only a few kilometres from the Austrian border and from Hohenau an der March in the border triangle Slovakia/Czech Republic/Austria. The municipality Sekule as well as the nearby border municipality Hohenau have a very good infrastructure and a fast connection to the federal capital Vienna.
The March-Thaya-Auen located in the immediate neighbourhood offer an intact nature and many leisure opportunities for excursions and hikes.
Transport links
Private transport:
- Wien approx. 75 km away - connection to the Wiener Nordrand Schnellstraße S2 and subsequently Süd-Ost-Tangente A23 via the A5-Nordautobahn.
- Bratislava approx. 55 km away via motorway D2/E65
- Brünn approx. 77 km away via E65
Train and fast rail connections:
- Hohenau station approx. 6 km away (REX ,REX1)
- Regional trains from Sekule station towards Bratislava and Brünn
Other
The ongoing monthly energy costs for the sales property are currently between approx. € 150,00 and € 180,00 despite the large size of the house.
The currently unpaved road or access will be asphalted immediately after the sale of the property.
All information about the described sales property is without guarantee and is based on information and documents provided by the owner of the property or by third parties. No guarantee is given for the completeness, correctness and timeliness of all information and dimensions. Subject to possible changes, errors, typographical and printing errors.
We ask for your understanding that due to our duty to inform the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number, e-mail).
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request to prepare it. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche und durch die Architektur der kalifornischen Seevillen am Lake Tahoe inspirierte Villa in traumhafter exklusiver Seelage unweit der österreichischen Grenze. Die Liegenschaft umfasst das 2022 erbaute Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse und Badestrand sowie einen eigenen Seeanteil. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet und lässt in Sachen Qualität und Geschmack keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist zeitlos und außergewöhnlich - durch die besondere Dachform, geformt aus 18 m langen Bögen aus Fichtenholz entsteht nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern auch eine raffinierte Form der Beschattung, die keinen Sonnenschutz erfordert und somit die Sicht freihält.
Wenige Schritte führen von der Zufahrt zum Eingang des Hauses und weiter in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe.Linker Hand, mittels eines kleinen Flurs erreichbar, liegen ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Blick auf den See, eine separate Gästetoilette sowie der Technik- bzw. Abstellraum. Geradeaus gelangt man in den traumhaften Wohn- Essbereich mit der vollausgestatteten Markenküche - diesergroße Wohnbereich mit einer über die zwei Geschosse verlaufenden Fensterfront und einer beeindruckenden Raumhöhe sowie direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem eigenen Badestrand bildet das "Herz" dieses exklusiven Wohnhauses. Eines der drei Schlafzimmer ist ebenfalls im Untergeschoss situiert.
Über die mit Schmiedeeisen-Geländer ausgestattete Treppe gelangt man zur Galerie des ersten Obergeschosses. Dieses beinhaltet insgesamt zwei zentral begehbare Schlafzimmer - davon ein Master-Bedroom mit direktem Zugang zum großen, südlich gelegenen Balkon, ein gleich nebenan liegendes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Arbeitszimmer mit angeschlossenem etwas kleinerem Balkon. Der zur Zeit als Arbeitszimmer bzw. Bibliothek genützte Bereich könnte natürlich auch zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden.
Alle südseitigen Bereiche des modernen und mit Smart-Home Steuerung ausgestatteten Hauses bieten einen traumhaften See- und Fernblick.
Fakten & Daten
- exklusive See- & Grünruhelage
- ca. 946 m² Grundstücksfläche
- ca. 700 m² südseitiger Garten mit großer Sonnenterrasse
- ca. 1.000 m² eigener Seeanteil
- eigener Badestrand
- ca. 322 m² Gesamtfläche
- großer Wohn- Essbereich mit Galerie
- Einbauküche mit Kücheninsel, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug & Weintemperierschrank
- drei Schlafzimmer davon ein großer Master-Bedroom mit Balkon
- Garderobe / Schrankraum
- drei Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne/Whirlpool und Doppelhandwaschbecken
- Gästetoilette
- Arbeitszimmer/Bibliothek mit Balkon
- Garage
Ausstattung
- hochwertige Parkettböden im Obergeschoss
- großformatige, exklusive Fliesen im Wohnbereich
- geschmackvolle Feinsteinzeug-Ausstattung in den Nassräumen
- Zimmerdecken aus exklusivem Zedernholz im Obergeschoss
- hochwertige, vollausgestattete offene Küche
- Küchengeräte der Marke Siemens
- exklusive Sanitärausstattung
- Smart Home mit Sprachsteuerung
- Glasfaseranschluss
- Isolierverglasung
- Holzfenster aus exotischem Meranti Holz
- Terrasse und Balkone ausgestattet mit widerstandsfähigem Ipé Holz
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe der Marke Buderus
- Klimaanlage der Marke LG
- Kamin mit Wärmetauscher integriert in Heizungssystem
- Alarmanlage mit 360° Video-Überwachung
- automatischer Saug- und Wischroboter
- automatischer Mähroboter
- Bewässerungsautomatik im Garten
Lage und Infrastruktur
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver See- und Grünruhelage nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze und von Hohenau an der March entfernt im Dreiländereck Slowakei/Tschechien/Österreich. Die Gemeinde Sekule sowie die nahe Grenzgemeinde Hohenau verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien.
Die in unmittelbarer Nachbarschaft liegenden March-Thaya-Auen bieten eine intakte Natur und vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Ausflüge und Wanderungen.
Verkehrsanbindung
Individualverkehr:
- Wien in ca. 75 km Entfernung - Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die A5-Nordautobahn.
- Bratislava in ca. 55 km Entfernung via Autobahn D2/E65
- Brünn in ca. 77 km Entfernung via E65
Zug- und Schnellbahnverbindungen:
- Bahnhof Hohenau in ca. 6 km Entfernung (REX ,REX1)
- Regionalzüge ab Bahnhof Sekule Richtung Bratislava und Brünn
Sonstiges
Die laufenden monatlichen Energiekosten für das Verkaufsobjekt bewegen sich trotz der großen Dimension des Hauses derzeit bei ca. € 150,00 und € 180,00.
Die derzeit unbefestigte Straße bzw. Zufahrt wird unmittelbar nach Verkauf der Liegenschaft asphaltiert.
Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 322 m²
- Plot area
- 946 m²
- Usable area
- 322 m²
- Total area
- 1,946 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 700 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2022
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hohenau an der March
Address & location
- Country
- SVK
- State
- Trnava
- Postcode
- 908 80
- Town
- Sekule
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Energy figures of the property
HWB class
A
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 6 km
- Supermarketapprox. 6 km
Children & school
- Schoolapprox. 6 km
- Kindergartenapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 6 km
- Railway stationapprox. 6.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 6 km
- Bankapprox. 6 km
- Policeapprox. 6 km
- Post officeapprox. 8 km