170 m² living area | 574 m² plot | Year of construction 2021 | Pool | 80 m² terrace | 2 carports

A modern home for those who want to combine generous living, distinctive architecture and lots of outdoor life.

This residential house, built in 2021, is located in Kemating, a quiet district of Seewalchen am Attersee. With about 170 m² of living space, the house offers five rooms, two bathrooms and three WCs and combines contemporary building services with a striking, modern architecture.

Architecture with its own handwriting

The dark facade design, clear lines and modern materials give the house an exceptional and contemporary character. Those who are not looking for an ordinary single-family house, but value architecture and individuality, will find a special home here.

Outdoor living

A real highlight is the generous outdoor area.

About 80 m² terrace extend the living area to the outside. The centerpiece of the garden is the private pool – ideal for relaxed summer days, sociable evenings or simply to switch off after a long working day.

Of this, around 18 m² are covered and provide a sheltered place for breakfast, lunch or cosy evenings outdoors.

Around a 12 m² garden shed offers additional storage space for bicycles, garden tools and leisure items.

Practical in everyday life

For your vehicles there are two covered carport parking spaces available. In addition, the carport has around 9 m² storage space.

The contemporary equipment includes, among other things:

• air heat pump
• underfloor heating
• parquet
• fireplace
• modern glazing
• open kitchen-living room
• swimming pool
• garden
• mountain and green view

Also energetically the house presents itself in a contemporary manner: The energy certificate shows a HWB of 36,8 kWh/m²a as well as a fGEE of 0,67.

Quiet location near the Attersee

Kemating combines rural tranquillity with proximity to Seewalchen am Attersee. The town centre, the Attersee and daily amenities are easily accessible.

The surrounding area offers numerous opportunities for leisure, sport and recreation. At the same time Vöcklabruck, Linz and Salzburg are easily reachable.

The most important key data

Living area: approx. 170 m²
Plot: approx. 574 m²
Rooms: 5
Year of construction: 2021
Terrace: approx. 80 m²
of which covered: approx. 18 m²
Pool: present
Garden shed: approx. 12 m²
Carports: 2
Carport storage: approx. 9 m²
Bathrooms: 2
WC: 3

A property for people who want to combine modern living, generous outdoor spaces and the quality of life of the Attersee region.

The price is negotiable, make an offer.

Kemating 45b, 4863 Seewalchen am Attersee

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170 m² Wohnfläche | 574 m² Grundstück | Baujahr 2021 | Pool | 80 m² Terrasse | 2 Carports

Ein modernes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eigenständige Architektur und viel Leben im Freien miteinander verbinden möchten.

Dieses im Jahr 2021 errichtete Wohnhaus befindet sich in Kemating, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Seewalchen am Attersee. Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, zwei Bäder und drei WCs und verbindet zeitgemäße Haustechnik mit einer markanten, modernen Architektur.

Architektur mit eigener Handschrift

Die dunkle Fassadengestaltung, klare Linien und moderne Materialien verleihen dem Haus einen außergewöhnlichen und zeitgemäßen Charakter. Wer kein gewöhnliches Einfamilienhaus sucht, sondern Wert auf Architektur und Individualität legt, findet hier ein besonderes Zuhause.

Wohnen im Freien

Ein echtes Highlight ist der großzügige Außenbereich.

Rund 80 m² Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. Mittelpunkt des Gartens ist der private Pool – ideal für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.

Davon sind rund 18 m² überdacht und bieten einen geschützten Platz für Frühstück, Mittagessen oder gemütliche Abende im Freien.

Ein rund 12 m² großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Praktisch im Alltag

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Carport über rund 9 m² Stauraum.

Zur zeitgemäßen Ausstattung gehören unter anderem:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Kamin
• moderne Verglasung
• offene Wohnküche
• Swimmingpool
• Garten
• Berg- und Grünblick

Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Der Energieausweis weist einen HWB von 36,8 kWh/m²a sowie einen fGEE von 0,67 aus.

Ruhige Lage nahe dem Attersee

Kemating verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu Seewalchen am Attersee. Das Ortszentrum, der Attersee sowie die Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind Vöcklabruck, Linz und Salzburg gut erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2021
Terrasse: ca. 80 m²
davon überdacht: ca. 18 m²
Pool: vorhanden
Gartenhaus: ca. 12 m²
Carports: 2
Carport-Stauraum: ca. 9 m²
Bäder: 2
WC: 3

Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und die Lebensqualität der Atterseeregion verbinden möchten.

Der Preis ist verhandelbar, machen sie ein Angebot.

Kemating 45b, 4863 Seewalchen am Attersee

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