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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This well-maintained single-family house combines generous living space, modern fittings and a lovingly designed outdoor area into a home with a high quality of life. Ongoing modernizations, thoughtful details and numerous amenities create a living experience that appeals to both families and discerning couples. Especially the sunny garden, the generous terrace and the versatile cellar create plenty of space for relaxation, leisure and individual development. The house presents itself in a very well-kept condition and can be moved into without major investments.
General
- ELK-prefab house, built in 2001
- Approx. 119 m² living area
- Fully basemented with approx. 59m2 cellar area
- Unfinished attic as additional storage space
- Approx. 571 m² plot area
- Approx. 462 m² garden area
- Very well maintained and continuously serviced overall condition
- Ready to move in by arrangement, currently still used as main residence
- House continuously occupied and dry
Layout
Basement
- Workshop
- Sauna with shower
- Heating room
- Party or utility room
- A total of four cellar rooms + 1 storage room
Ground floor
- Entrance hall
- Open kitchen-living area with dining area
- Spacious living room with direct access to the terrace
- Guest room
- Bathroom (completely renovated in 2020)
Upper floor
- Bedroom with air conditioning
- Walk-in closet
- Two children's rooms or home office possibilities
- Bathroom with bathtub and double washbasin
- Gallery
- Balcony with great distant view
Fittings & Modernizations
- Open kitchen-living area, modernized in 2022
- Fireplace in the living room
- Double-glazed wooden windows
- Air conditioning in the bedroom
- Two additional storage rooms in the house
- Sauna in the cellar area
Heating & Energy
- Gas central heating
- Photovoltaic system present
- Preparation for an energy storage (Huawei) already implemented
Garden & Outdoor Area
- Generous terrace (approx. 40 m²) with a nice view into the garden and greenery
- Sunny garden with plenty of space for individual use
- Raised bed for growing vegetables and herbs
- Private well in the garden
- Automatic irrigation system (Rain Bird) with sprinkler system integrated into the lawn
- Above-ground pool for the summer months
Parking & Ancillary Areas
- Generous carport
- Own storage room at the carport offers additional storage space - firewall present
Conclusion
This single-family house offers a rare combination of generous space, very well-kept condition and numerous modernizations already implemented. The modern kitchen-living area, the photovoltaic system, the sauna in the developed cellar as well as the sunny garden with automatic irrigation provide a high level of living comfort and save future owners many investments. Thanks to the thoughtful room layout and the versatile usable areas, the house is suitable both for families and for anyone who needs additional space for home office, hobbies or guests. The offer is rounded off by an attractive purchase price, which makes this property a particularly interesting opportunity.
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Your contact person:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobile: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden.
Allgemeines
- ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001
- Ca. 119 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche
- Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum
- Ca. 571 m² Grundstücksfläche
- Ca. 462 m² Gartenfläche
- Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand
- Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt
- Haus durchgehend bewohnt und trocken
Raumaufteilung
Keller
- Werkstatt
- Sauna mit Dusche
- Heizraum
- Party- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum
Erdgeschoss
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Gästezimmer
- Badezimmer (2020 vollständig saniert)
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Begehbarer Schrankraum
- Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Galerie
- Balkon mit tollem Fernblick
Ausstattung & Modernisierungen
- Offene Wohnküche, 2022 modernisiert
- Kamin im Wohnzimmer
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus
- Sauna im Kellerbereich
Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt
Garten & Außenbereich
- Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne
- Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung
- Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau
- Eigener Brunnen im Garten
- Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage
- Aufstellpool für die Sommermonate
Parken & Nebenflächen
- Großzügiges Carport
- Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 120 m²
- Plot area
- 571 m²
- Usable area
- 225.09 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 59.36 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 6.38 m²
- Garden area
- 462 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 6.38 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2001
- Last modernisation
- 2022
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Bahnhof Silberwald (Schnellbahnen R1, S1), Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2241
- Town
- Schönkirchen-Reyersdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Operating costs net
€125.81
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€125.81
Monthly costs net
€125.81
Contract drafting fee
1%++ €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
63.7
1.07
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3 km
- Policeapprox. 4 km