Property description

In a sought-after location in Schladming this modern apartment building presents itself as an extraordinary investment opportunity with tourist rental. The combination of high-quality construction, thoughtful architecture and spectacular mountain panorama makes this property a real premium offering in the heart of the steirische Alpen.The house, built in 2021, comprises three independent residential units, spread over three levels, and offers a total living area of approx. 213,65 m² on a plot of around 485 m².

The property is optimally geared to tourist use and is already successfully rented out via an operator company.

Layout:

• Ground floor:
  3-room apartment with approx. 75,15 m² living space as well as a generous garden share of approx. 135 m²
• 1st floor:
  3-room apartment with approx. 72,25 m² living space and two balconies
• Attic:
  2-room apartment with approx. 66,25 m² living space and three terraces

The units can be purchased both as a complete package and individually. Please request information about this. 

The house convinces with modern and sustainable equipment:

• Air heat pump (central heating)
• Underfloor heating in all living areas
• High-quality triple-glazed windows
• Noble parquet floors
• Generous panoramic windows with impressive mountain views

The outdoor areas offer terraces and balconies facing south, west and east – perfect conditions for all-day sun enjoyment.

• Breathtaking view of the Schladminger mountain world and the Planai
• Only approx. 5 minutes by car to the Planai-West valley station
• Exclusive location with a view – also ideal for the famous Night Race
• Three external storage rooms with power connection
• Three car parking spaces included
• Fully furnished and ready to use

Schladming is one of Austria's most renowned year-round destinations and is part of the well-known Ski amadé region.

Winter:
Direct access to the 4-mountain ski circuit (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm)

Summer:
Hiking, via ferratas, mountainbike and e-bike routes, mountain lakes and waterfalls

Infrastructure:

• Diverse gastronomy and shopping options
• Weekly markets with regional products
• Therme Amadé and several golf courses in the surroundings

Accessibility:

• approx. 60 minutes to Salzburg Airport
• approx. 3 hours to Munich Airport
• Schladming train station approx. 5 minutes away

• Living area: approx. 213,65 m²
• Plot: approx. 485 m²
• Rooms: 8
• Bathrooms: 3
• WC: 3
• Balconies/Terraces: 5
• Parking spaces: 3
• Year of construction: approx. 2021
• Condition: very good
• Energy figures: HWB 47 (class B), fGEE 0,72 (class A)

Viewings are possible by appointment.
The information is based on information from the owner and is provided without guarantee.

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Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Schladming präsentiert sich dieses moderne Apartmenthaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit touristischer Vermietung. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und spektakulärem Bergpanorama macht dieses Objekt zu einem echten Premium-Angebot im Herzen der steirischen Alpen.Das im Jahr 2021 errichtete Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 213,65 m² auf einem Grundstück von rund 485 m².

Die Immobilie ist optimal auf die touristische Nutzung ausgerichtet und bereits erfolgreich über eine Betreiberfirma vermietet.

Aufteilung:

• Erdgeschoss:
  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,15 m² Wohnfläche sowie großzügigem Gartenanteil von ca. 135 m²
• 1. Obergeschoss:
  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,25 m² Wohnfläche und zwei Balkonen
• Dachgeschoss:
  2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche und drei Terrassen

Die Einheiten können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden. Fragen Sie bitte dazu Informationen an. 

Das Haus überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:

• Luftwärmepumpe (Zentralheizung)
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• Edle Parkettböden
• Großzügige Panoramafenster mit beeindruckendem Bergblick

Die Außenbereiche bieten Terrassen und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten – perfekte Voraussetzungen für ganztägigen Sonnengenuss.

• Atemberaubender Blick auf die Schladminger Bergwelt und die Planai
• Nur ca. 5 Fahrminuten zur Planai-West Talstation
• Exklusive Aussichtslage – ideal auch für das berühmte Night Race
• Drei externe Abstellräume mit Stromanschluss
• Drei PKW-Stellplätze inklusive
• Voll möbliert und sofort nutzbar

Schladming zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und ist Teil der bekannten Ski amadé Region.

Winter:
Direkter Zugang zur 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm)

Sommer:
Wandern, Klettersteige, Mountainbike- und E-Bike-Routen, Bergseen und Wasserfälle

Infrastruktur:

• Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
• Wochenmärkte mit regionalen Produkten
• Therme Amadé und mehrere Golfplätze in der Umgebung

Erreichbarkeit:

• ca. 60 Minuten zum Flughafen Salzburg
• ca. 3 Stunden zum Flughafen München
• Bahnhof Schladming ca. 5 Minuten entfernt

• Wohnfläche: ca. 213,65 m²
• Grundstück: ca. 485 m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 3
• WC: 3
• Balkone/Terrassen: 5
• Stellplätze: 3
• Baujahr: ca. 2021
• Zustand: sehr gut
• Energiekennzahlen: HWB 47 (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

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