Lucrative townhouse with 7 residential units in the heart of the baroque town Schärding

This well-maintained townhouse next to the well-known inn Wirtshaus zur Bums`n in Schärding offers an excellent investment opportunity for investors. The multi-family house comprises a total of seven residential units with well thought-out layouts and living areas between 50 m² and 65 m². The attractive location in the historic baroque town combines urban living with a high quality of life and excellent infrastructure.

The apartments are distributed as follows:

• Ground floor: An approx. 50 m² apartment with a cozy terrace.
• Ground floor: An approx. 18 m² apartment
• 1st floor: Two apartments of approx. 60 m² and approx. 65 m² (with balcony)
• 2nd floor: Two apartments of approx. 60 m² and approx. 65 m² (with balcony)
• Top floor: An approx. 65 m² apartment

A particular highlight is the lovingly designed communal garden with a cozy garden arbor, which is available to all residents as a recreation and meeting area and provides additional living comfort.

The cold roof was renewed approx. 20 years ago and the windows approx. 25 years ago. Heating is provided by night storage heaters. A gas connection is already available in the cellar and offers potential for a future conversion of the heating system. Water supply is via the public city water network, each residential unit has its own water meter. Hot water preparation is decentralized via electricity.

Tenant parking spaces are available to residents in the immediate vicinity and can be requested if needed.

This townhouse convinces with its solid building fabric, the attractive apartment layout and the central location in Schärding. An interesting opportunity for investors looking for a long-term value-stable capital investment with development potential.

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Lukraktives Stadthaus mit 7 Wohneinheiten im Herzen der Barockstadt Schärding

Dieses gepflegte Stadthaus neben dem allseits bekannten Wirtshaus zur Bums`n in Schärding bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger. Das Mehrparteienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen zwischen 50 m² und 65 m². Die attraktive Lage in der historischen Barockstadt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

• Erdgeschoss: Eine ca. 50 m² große Wohnung mit gemütlicher Terrasse.
• Erdgeschoss: Eine ca. 18 m² große Wohnung
• 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon)
• 2. Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit ca. 60 m² sowie ca. 65 m² (mit Balkon)
• Dachgeschoss: Eine ca. 65 m² große Wohnung

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit einer gemütlichen Gartenlaube, der allen Bewohnern als Erholungs- und Begegnungsbereich zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Kaltdach wurde vor ca. 20 Jahren und die Fenster vor ca. 25. Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller und bietet Potenzial für eine zukünftige Umstellung des Heizsystems. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Stadtwassernetz, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Wasserzähler verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom.

Für die Bewohner stehen Mieterparkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, welche bei Bedarf angefragt werden können.

Dieses Stadthaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die attraktive Wohnungsaufteilung sowie die zentrale Lage in Schärding. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig wertbeständigen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sind.

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