A home with a special atmosphere

This extraordinary country house combines generous living, nature and tranquility with a

beautiful vantage point near Schärding.

On a plot of approx. 810 m² the house offers around 185 m² of living space and a

sense of space marked by generosity, high rooms, lots of light and warm wooden elements

.

Those looking for a place where one arrives, finds peace and yet does not live isolated

will find here a home with a very own character.

Living with space and warmth

The house was built in 1996. The basement is in solid construction, the ground floor and

upper floor are constructed in timber frame.

The heart of the house are the spacious living areas with gallery, living and dining area.

Large windows bring light and landscape into the house and create an open, cozy

atmosphere.

Two tiled stoves emphasize the special character of the house and provide pleasant warmth and homeliness

especially in the cooler season.

The kitchen remains in the house; the kitchen appliances were renewed.

Lots of space – also for guests or a separate living level

The room layout offers a lot of flexibility for couples, family, guests, home office or

multi-generational living.

On the upper floor is the spacious main bedroom with its own dressing room.

On the ground floor there is additionally a guest room available.

A special feature is the garden level with its own residential unit. It comprises a generous

main room with tiled stove, another guest room as well as a bathroom with shower, WC and

washbasin.

This area therefore offers interesting possibilities – for example for guests, adult

children, working and living under one roof or as a personal retreat.

Relaxing at home

The house includes a Finnish sauna, which further increases the living and recreational value.

Balconies and terraces create flowing transitions between house and garden and offer

lovely places to enjoy the peace, the nature and especially the sunsets.

The well-kept garden with biotope blends harmoniously into the natural surroundings.

A cistern for collecting rainwater is also available – a particularly useful component today

for sustainable garden irrigation and use of rainwater.

Technology and energy

The house has a renewed gas boiler, underfloor heating and solar thermal system.

Additionally, a photovoltaic system including electricity storage was installed in 2025. With that

the house combines its traditional, warm country house character with contemporary

energy technology.

A garage as well as another parking space are also available.

Quiet vantage point near Schärding

The location is one of the great strengths of this property.

The house is located in a quiet cul-de-sac location in Brunnenthal near Schärding.

Hardly any traffic, bird and nature sounds as well as the wide view create a living feeling that in

everyday life has become rare.

The elevated position opens up beautiful views of the surrounding countryside towards Bayern

and the Alps.

At the same time Schärding with its shopping facilities, gastronomy and daily life amenities

remains easily accessible.

A house for people who are not simply looking for living space

This country house lives from its atmosphere: generous rooms, wood and warmth, the garden,

the view and the peace.

A home for people who appreciate nature and retreat, like to live generously and

yet do not want to miss the proximity to Schärding

Virtual 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=rFeeV1wuyQZ

Your contact person : Mr. Dr. Norbert König

Tel.No. : +43 (0) 676 422 58 82

e-mail : office@koenig-immobilien.at

Ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre

Dieses außergewöhnliche Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, Natur und Ruhe mit einer

wunderschönen Aussichtslage nahe Schärding.

Auf einem Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 185 m² Wohnfläche und ein

Raumgefühl, das von Großzügigkeit, hohen Räumen, viel Licht und warmen Holzelementen

geprägt ist.

Wer einen Ort sucht, an dem man ankommt, zur Ruhe kommt und trotzdem nicht abgeschieden

lebt, findet hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Wohnen mit Weite und Wärme

Das Haus wurde 1996 errichtet. Der Keller ist in Massivbauweise, Erdgeschoss und

Obergeschoss sind in Holzbauweise ausgeführt.

Herzstück des Hauses sind die großzügigen Wohnbereiche mit Galerie, Wohn- und Essbereich.

Große Fensterflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und schaffen eine offene, behagliche

Atmosphäre.

Zwei Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses und sorgen gerade in der

kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und Wohnlichkeit.

Die Küche verbleibt im Haus; die Küchengeräte wurden erneuert.

Viel Platz – auch für Gäste oder eine separate Wohnebene

Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Paare, Familie, Gäste, Homeoffice oder

Mehrgenerationenwohnen.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Schrankraum.

Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Gästezimmer zur Verfügung.

Eine Besonderheit ist die Gartenetage mit eigener Wohneinheit. Sie umfasst einen großzügigen

Hauptraum mit Kachelofen, ein weiteres Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und

Waschbecken.

Damit bietet dieser Bereich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für Gäste, erwachsene

Kinder, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als persönlicher Rückzugsbereich.

Entspannen zu Hause

Zum Haus gehört eine finnische Sauna, die den Wohn- und Erholungswert zusätzlich erhöht.

Balkone und Terrassen schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten und bieten

schöne Plätze, um die Ruhe, die Natur und insbesondere die Sonnenuntergänge zu genießen.

Der gepflegte Garten mit Biotop fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.

Eine Zisterne zum Sammeln von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden – ein heute besonders

sinnvoller Bestandteil für die nachhaltige Gartenbewässerung und Nutzung von Regenwasser.

Technik und Energie

Das Haus verfügt über eine erneuerte Gastherme, Fußbodenheizung und Solarthermie.

Zusätzlich wurde 2025 eine Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher installiert. Damit

verbindet das Haus seinen traditionellen, warmen Landhauscharakter mit zeitgemäßer

Energietechnik.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ruhige Aussichtslage nahe Schärding

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Brunnenthal nahe Schärding.

Kaum Verkehr, Vogel- und Naturgeräusche sowie der weite Blick schaffen ein Wohngefühl, das im

Alltag selten geworden ist.

Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in die umgebende Landschaft bis in Richtung Bayern

und Alpen.

Gleichzeitig bleibt Schärding mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen

des täglichen Lebens gut erreichbar.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen

Dieses Landhaus lebt von seiner Atmosphäre: großzügige Räume, Holz und Wärme, der Garten,

die Aussicht und die Ruhe.

Ein Zuhause für Menschen, die Natur und Rückzug schätzen, gerne großzügig wohnen und

dennoch die Nähe zu Schärding nicht missen möchten

Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=rFeeV1wuyQZ

Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König

Tel.Nr. : +43 (0) 676 422 58 82

e-mail : office@koenig-immobilien.at