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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Construction: Prefabricated construction, Wood
Heating type: Underfloor heating
Condition: NEUWERTIG
A true gem in a dreamy quiet location
Arrive, feel good and simply unwind.
This beautiful residential house combines high-quality construction, natural materials and an exceptionally quiet, private living atmosphere.
Located in a cul-de-sac, the property offers plenty of peace and privacy. The generous, secluded plot invites you to fully enjoy life indoors and outdoors – whether relaxing by the pool, enjoying a cozy evening at the fire pit or dining together on the beautiful terrace.
High-quality Griffner timber-frame houseThe residential house was executed as a high-quality Griffner timber-frame house and convinces with a bright, friendly living atmosphere as well as the use of natural materials.
The open living, dining and kitchen area forms the heart of the house. Large, bright rooms create a pleasant sense of spaciousness and invite you to host family and friends.
The high-quality kitchen blends harmoniously into the open living area and makes cooking together and convivial hours a special experience.
Thoughtful room layoutThe house offers ample space for the whole family and also for guests:
- Spacious master area with bedroom, dressing room and its own bathroom
- Guest room
- Two children's rooms
- Own guest bathroom
- Open and bright living, dining and kitchen area
- Underfloor heating
- Heat pump
- High-quality external venetian blinds
The outdoor area makes this property something very special.
The generous garden offers numerous opportunities to relax and enjoy. The centerpiece of the outdoor area is the wooden natural pool approx. 3,5 × 9 m, which provides refreshment on warm days and at the same time is wonderfully embedded in the natural surroundings.
The separate pool house approx. 41 m² offers additional space and versatile usage possibilities.
A beautiful terrace, a practical garden shed and a cozy fire pit complete the idyllic garden ambiance.
A home to live inThis property is more than just a residential house. It is a place where one finds peace, recharges and likes to spend time.
Whether relaxed hours in your own garden, a jump into the natural pool, cozy evenings at the fire pit or a sociable get-together with friends – here life can be enjoyed.
A true gem for all who value quality, nature, privacy and an extraordinary living atmosphere.
Highlights at a glance
- High-quality Griffner timber-frame house
- Generous, secluded plot
- Absolute quiet location in a cul-de-sac
- Open living, dining and kitchen area
- High-quality kitchen
- Master area with dressing room and its own bathroom
- Guest room + 2 children's rooms
- Own guest bathroom
- Underfloor heating
- Heat pump
- External venetian blinds
- Pool house approx. 41 m²
- Wooden natural pool approx. 3,5 × 9 m
- Beautiful terrace
- Garden shed
- Fire pit
- Natural materials
- Bright, friendly living atmosphere
- Lots of privacy and space to relax
Move in, arrive and enjoy life – welcome to your new home.
Ein wahres Juwel in traumhafter Ruhelage
Ankommen, wohlfühlen und einfach runterkommen.
Dieses wunderschöne Wohnhaus verbindet hochwertige Bauqualität, natürliche Materialien und eine außergewöhnlich ruhige, private Wohnatmosphäre.
In einer Sackgassenlage gelegen, bietet die Immobilie viel Ruhe und Privatsphäre. Das großzügige, uneinsichtige Grundstück lädt dazu ein, das Leben drinnen wie draußen in vollen Zügen zu genießen – ob beim Entspannen am Pool, beim gemütlichen Abend an der Feuerstelle oder beim gemeinsamen Essen auf der wunderschönen Terrasse.
Hochwertiges Griffner HolzriegelhausDas Wohnhaus wurde als hochwertiges Griffner Holzriegelhaus ausgeführt und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie die Verwendung natürlicher Materialien.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, helle Räume schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite und laden dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen und gesellige Stunden zum besonderen Erlebnis.
Durchdachte RaumaufteilungDas Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und auch für Gäste:
- Großzügiger Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Gästezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Eigenes Gästebadezimmer
- Offener und heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Hochwertige Raffstores
Der Außenbereich macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der Holz-Naturpool mit ca. 3,5 × 9 m, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und gleichzeitig wunderbar in die natürliche Umgebung eingebettet ist.
Das separate Poolhaus mit ca. 41 m² bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine wunderschöne Terrasse, eine praktische Gartenhütte und eine gemütliche Feuerstelle runden das idyllische Gartenambiente ab.
Ein Zuhause zum LebenDiese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnhaus. Sie ist ein Ort, an dem man Ruhe findet, Kraft tankt und gerne Zeit verbringt.
Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, ein Sprung in den Naturpool, gemütliche Abende an der Feuerstelle oder ein geselliges Beisammensein mit Freunden – hier lässt sich das Leben genießen.
Ein wahres Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Natur, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre legen.
Highlights auf einen Blick
- Hochwertiges Griffner Holzriegelhaus
- Großzügiges, uneinsichtiges Grundstück
- Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Hochwertige Küche
- Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Gästezimmer + 2 Kinderzimmer
- Eigenes Gästebad
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Raffstores
- Poolhaus ca. 41 m²
- Holz-Naturpool ca. 3,5 × 9 m
- Wunderschöne Terrasse
- Gartenhütte
- Feuerstelle
- Natürliche Materialien
- Helle, freundliche Wohnatmosphäre
- Viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen
Einziehen, ankommen und das Leben genießen – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 201 m²
- Plot area
- 2,169 m²
- Usable area
- 56 m²
Condition & building
- Year built
- 2015
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4974
- Town
- Reichersberg
Features
- Construction
- Prefabricated construction, Timber construction
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- Ried im Innkreis, Schärding, Passau
- District
- Ried
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€890,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€890,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.77
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 3.5 km
- Kindergartenapprox. 4.5 km
Transport
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Busapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 5.5 km