High above Schärding, nestled in an unobstructable green edge location, lies an estate that speaks of quiet elegance and stylish comfort. The former country house of a bank director embodies exactly the quality of life that is rarely found today: generously proportioned rooms, high-quality materials and a lovingly maintained ambience that makes every day a pleasure.

Across around 230 m² of living space, two clearly structured units are spread out: the representative main living floor lies on the ground floor, and a separate granny flat is located in the basement – ideal for family members, guests or an additional usage option. High-quality floors, fine wooden details, a warming tiled stove and two generous terraces with their own fireplaces create what is best described by the word "Geborgenheit" (sense of security) – summer evenings under the open sky, winter hours by the fire.

The two wooden balconies and the spacious terraces open the view onto a magnificent, unobstructable natural backdrop. Whoever finds their home here lives in harmony with the changing seasons and enjoys a tranquillity that is hard to match so close to the city.

Two separate garage outbuildings offer space for vehicles, a workshop or storage. Heating is classic and reliable, with an oil central heating system, supplemented by a wood burner and a cosy tiled stove – a combination of comfort and atmosphere that is hard to match.

• Living area: approx. 230 m² (ground floor living floor + sep. granny flat in the basement)

• Plot area: approx. 2.667 m²

• 2 generous terraces with fireplaces, 2 wooden balconies

• 2 garage outbuildings

• Heating: oil central heating + wood burner, additionally tiled stove

• High-quality materials

View drone aerial footage:

https://www.koenig-immobilien.at/api/media/file/VID-20260423-WA0010.mp4

Virtual 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=2PKb7vzGx99

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have it prepared. Therefore, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is at least agreed upon. We accept no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the offered property.

Hoch über Schärding, eingebettet in eine unverbaubare Grünrandlage, eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das von ruhiger Eleganz und stilvoller Behaglichkeit erzählt. Das ehemalige Landhaus eines Bankdirektors verkörpert genau jene Lebensqualität, die man heute selten findet: großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein liebevoll gepflegtes Ambiente, das jeden Tag zum Genuss macht.

Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Einheiten: Im Erdgeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnetage, im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegereinheit – ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine zusätzliche Nutzungsoption. Hochwertige Böden, edle Holzdetails, ein wärmender Kachelofen sowie zwei großzügige Terrassen mit eigenen Kaminen schaffen das, was man am besten mit dem Wort „Geborgenheit" beschreibt – sommerliche Abende unter freiem Himmel, Winterstunden vor dem Feuer.

Die zwei Holz-Balkone und die weitläufigen Terrassen öffnen den Blick in eine herrliche, unverbaubare Naturkulisse. Wer hier sein Zuhause findet, lebt im Einklang mit dem Wechsel der Jahreszeiten und genießt eine Stille, die in Stadtnähe ihresgleichen sucht.

Zwei separate Garagen-Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Geheizt wird klassisch und zuverlässig mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzbrenner sowie einen behaglichen Kachelofen – eine Kombination aus Komfort und Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

• Wohnfläche: rd. 230 m² (EG-Wohnetage + sep. Einliegereinheit im UG)

• Grundstücksfläche: rd. 2.667 m²

• 2 großzügige Terrassen mit Kaminen, 2 Holz-Balkone

• 2 Garagen-Nebengebäude

• Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzbrenner, zusätzlich Kachelofen

• Hochwertige Materialien

Drohnen-Luftaufnahmen ansehen:

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Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=2PKb7vzGx99

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.