An address that is a household name in Schärding: the former doctor’s and carpenter’s villa – an impressive jewel of the turn of the century, which with its striking little tower, the delicate wrought-iron balconies and the stately façade makes every passerby pause.

Behind the walls of this villa built in the year 1900 awaits a property that combines history and living space in a rare way. On around 350 m² of living and usable space, spread over three levels, an ambience unfolds that is rarely found today: high ceilings with stucco decorations, wooden beams, ornate parquet and stone floors, large paneled windows that let light flood into every room.

• Basement: The former medical practice – its own, clearly structured floor with great potential. Ideal as a practice, office, studio or as an additional residential unit.

• 1. Raised ground floor: Representative residential floor with large salon, living room, elegant lounge areas and access to balcony and garden.

• 2. Raised ground floor: Further living rooms, library/studio, sleeping chambers – a private retreat area with character.

The 1.311 m² plot frames the house like a private park. A pool invites you to cool off in the summer, two inviting terraces and several balconies create attractive possibilities outdoors or for aperitifs with friends. Special treat: the garden annex – its own garden house with fireplace, a generous awning and a covered outdoor seating area – a favourite spot on warm evenings.

For comfort and practicality there is a double garage as well as two further open parking spaces. This villa is not an ordinary residential house – it is a statement: for style, for history, for a life that combines elegance and security.

• Living/usable area: approx. 350 m² (UG + 1. + 2. Raised ground floor)

• Land area: 1.311 m²

• Year of construction: 1900

• Pool, 2 terraces, balconies, garden annex with fireplace

• Double garage + 2 open parking spaces

Watch video tour:

https://my.matterport.com/show/?m=RTLWKbDGMVv

https://storage.justimmo.at/video/1080p/CRzPEMNjvab1VjFSNjDk4U.mp4

Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla – ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt.

Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen.

• Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis – ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit.

• 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten.

• 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer – ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter.

Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance – ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz – ein Lieblingsplatz an warmen Abenden.

Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus – sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet.

• Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre)

• Grundstücksfläche: 1.311 m²

• Baujahr: 1900

• Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin

• Doppelgarage + 2 Freistellplätze

Video-Rundgang ansehen:

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