Very stylishly modernised single-family house in a quiet residential location of Schardenberg/Gattern

The house was very stylishly rebuilt in 2016 and high-quality renovation measures were carried out (external thermal insulation, internal and external plaster, renewal of all pipes, attic conversion etc.), whereby the energy standard has been massively improved (Class B). The roof was renewed in 2023 and equipped with a photovoltaic system. Feeding into the power grid is possible – a plus for energy-efficient living. A wallbox is installed in the carport.

The residential house extends over three levels and offers plenty of space for the whole family.

Ground floor:
Directly next to the house entrance is the spacious garage as well as a technical/storage room. In addition, the ground floor offers a guest room as well as an office with direct access to the terrace and the garden – ideal for home office or as a retreat.

Upper floor:
Here is the central living area with access to the sunny balcony. A modern, spacious kitchen with integrated dining area invites you to linger. The cozy living room is equipped with a fireplace that provides a snug atmosphere. Also on the upper floor are the bedroom, a stylishly fitted bathroom and a separate WC.

Attic:
In the converted attic there are two bright, large children's rooms, a modern bathroom with shower and WC as well as an open living area – perfect as a play area, study zone or as a training area for yoga etc.

Technical equipment & highlights:
• Underfloor heating with efficient air heat pump
• Fireplace in the living area
• New photovoltaic system (2023) – feeding possible
• Double carport with installed wallbox in addition to the garage
• Own well for garden irrigation
• Well-kept outdoor area with terrace and balcony

Location & infrastructure:
The house is located in a quiet settlement location in the district Gattern.
The surroundings are characterised by nature, meadows and forests – ideal for those seeking peace, families and nature lovers.
Nevertheless, the connection is excellent: shopping facilities, schools, kindergarten, doctors as well as further infrastructural facilities are located in the nearby town Schardenberg, only a few minutes by car away. The city Passau is reachable in around 5 minutes and offers an extensive cultural, economic and educational range.

An ideal home for everyone who wants to combine rural tranquillity and living close to nature with good accessibility.

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Sehr stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schardenberg/Gattern

Das Haus wurde 2016 sehr stilvoll umgebaut und es wurden hochwertige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Vollwärmeschutz, Innen- und Außenputz, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Ausbau Dachgeschoß etc.), wodurch sich der Energiestandard massiv verbessert hat (Klasse B). 2023 wurde das Dach erneuert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Einspeisung ins Stromnetz ist möglich – ein Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen. Im Carport ist eine Wallbox installiert.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss:
Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage sowie ein Technik- bzw. Lagerraum. Zudem bietet das Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten – ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort.

Obergeschoss:
Hier liegt der zentrale Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Eine moderne, großzügige Küche mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Atmosphäre sorgt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, große Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein offener Wohnbereich – perfekt als Spielbereich, Lernzone oder als Trainingsbereich für Yoga etc.

Technische Ausstattung & Highlights:
• Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe
• Kamin im Wohnbereich
• Neue Photovoltaikanlage (2023) – Einspeisung möglich
• Doppelcarport mit installierter Wallbox zusätzlich zur Garage
• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• Gepflegter Außenbereich mit Terrasse und Balkon

Lage & Infrastruktur:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortsteil Gattern.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Dennoch ist die Anbindung ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Schardenberg, nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadt Passau ist in rund 5 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und schulisches Angebot.

Ein ideales Zuhause für alle, die ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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