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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Exclusive single-family house with a dream garden oasis on the Gleinbach
Living at the highest level in St. Margarethen bei Knittelfeld
In a quiet and sought-after residential location in St. Margarethen bei Knittelfeld, this exceptionally well-maintained property presents itself as a true refuge for discerning families and nature lovers. The single-family house, built in 2006, convinces with a well-thought-out room layout, high-quality fittings, modern building services and a garden that is rarely found in this form.
On a generous plot of around 1.944 m² you will find a harmonious interplay of living comfort, privacy and closeness to nature. The impressive garden landscape in particular makes this property something very special.
Living comfort on three levelsGround floor – the heart of the house
Already when entering the house, the inviting entrance hall conveys a pleasant sense of living. The ground floor offers around 88,2 m² of living space and forms the central focal point of the property.
The absolute highlight is the spacious, open-plan living, dining and kitchen area. The high-quality fitted kitchen blends harmoniously into the room concept and offers plenty of space for culinary enjoyment. The adjoining dining area creates space for sociable hours with family and friends.
For an especially cozy atmosphere, the stylish soapstone stove with viewing window provides pleasant warmth on cooler days and at the same time serves as an optical eye-catcher. The living area offers enough space for a large sofa arrangement and invites you to relax.
From the living area you go directly onto the partly covered terrace from where you can enjoy a wonderful view of the garden.
Also on the ground floor is the master bedroom with en suite bathroom. The bathroom is equipped with shower, WC, washbasin and window. The range of rooms is complemented by a separate guest WC with urinal and window.
Upper floor – space for the family
The upper floor offers around 49,9 m² of living space and provides two bright children's rooms as well as a spacious bathroom. This is equipped with a comfortable corner bathtub, shower, WC, urinal, washbasin and a window.
Basement – versatile
With around 91,8 m² of usable space, the basement opens up numerous possibilities for use. The entire basement is equipped with underfloor heating. In addition to a guest room, there is a boiler room, a large room that is currently used as a wardrobe and laundry room, as well as another storage room. From this storage room you also have direct access to the outside area.
In particular, the large multipurpose room is ideal as a fitness or hobby room and thus offers additional options for individual design.
A top-class gardenThe true unique selling point of this special property is the extraordinary garden.
On approximately 1.944 m² of plot area stretches a lovingly designed garden paradise that has been carefully maintained over many years. Numerous trees, ornamental shrubs, flowers and green areas create a unique atmosphere and give the property a special quality of living.
Another highlight is the heated overflow pool (Baujahr 2016), which with its high-quality execution and the adjacent sun terrace including outdoor shower brings a real holiday feeling to the private garden.
Particularly noteworthy is the directly adjacent riparian strip on the Gleinbach, which was harmoniously and almost seamlessly integrated into the garden. Here an extraordinary retreat in the midst of nature was created – a rare opportunity offered by only a few properties. The gentle rustling of the stream provides an incomparable atmosphere of peace and relaxation and gives the entire estate a very special character.
Anyone who values generous open spaces, privacy and closeness to nature will be enthusiastic about this garden.
Most modern technology and sustainable energy supplyTechnically, the property is also up to date:
- Air source heat pump (installed 2021)
- Photovoltaic system with 8,8 kWp (installed 2022)
- Heated overflow pool (Baujahr 2016), air source heat pump for pool heating renewed 2024
- Double carport and 2 further parking spaces (the parking space is also suitable for larger vehicles such as eg a motorhome)
- Central vacuum system throughout the house and in the outdoor area for car cleaning
- Windows with external sun protection and mostly with insect screens
- High-quality and continuously maintained fittings
Thanks to the modern energy solutions, future owners benefit from good energy efficiency and sustainable living comfort.
ConclusionThis extraordinary property combines generous living, modern technology and one of the most beautiful gardens in the region. The combination of a high-quality house, dreamlike pool area, park-like garden and the idyllic retreat on the Gleinbach makes this estate a rare opportunity for people who are looking for something special.
A home to arrive, enjoy and feel good.
Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Gartenoase am Gleinbach
Wohnen auf höchstem Niveau in St. Margarethen bei Knittelfeld
In ruhiger und begehrter Siedlungslage von St. Margarethen bei Knittelfeld präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft als wahres Refugium für anspruchsvolle Familien und Naturliebhaber. Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine Gartenanlage, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.944 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Besonders die beeindruckende Gartenlandschaft macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Wohnkomfort auf drei EbenenErdgeschoss – das Herzstück des Hauses
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über rund 88,2 m² Wohnfläche und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Liegenschaft.
Das absolute Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Genussmomente. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Specksteinofen mit Sichtfenster, der an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet und gleichzeitig als optischer Blickfang dient. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft und lädt zum Entspannen ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse von wo aus sie einen wunderbaren Blick auf die Gartenanlage genießen können.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Pissoir und Fenster.
Obergeschoss – Platz für die Familie
Das Obergeschoss verfügt über rund 49,9 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, Dusche, WC, Pissoir, Handwaschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.
Kellergeschoss – vielseitig nutzbar
Mit rund 91,8 m² Nutzfläche eröffnet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Kellergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einem Gästezimmer stehen ein Heizraum, ein großzügiger Raum, der derzeit als Schrank- und Waschraum genutzt wird, sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung. Von diesen Lagerraum gelangen sie auch direkt in den Außenbereich.
Insbesondere der große Mehrzweckraum eignet sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum und bietet somit zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Eine Gartenanlage der ExtraklasseDas wahre Alleinstellungsmerkmal dieser besonderen Liegenschaft ist die außergewöhnliche Gartenanlage.
Auf rund 1.944 m² Grundstücksfläche erstreckt sich ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies, das über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Zahlreiche Bäume, Ziersträucher, Blumen und Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight bildet der beheizte Überlaufpool (Baujahr 2016), der mit seiner hochwertigen Ausführung und der angrenzenden Sonnenterrasse samt Außendusche echtes Urlaubsfeeling in den eigenen Garten bringt.
Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Uferbegleitstreifen am Gleinbach, der harmonisch und nahezu übergangslos in die Gartenanlage integriert wurde. Hier entstand ein außergewöhnlicher Rückzugsort inmitten der Natur – eine seltene Gelegenheit, die nur wenige Liegenschaften bieten können. Das sanfte Rauschen des Baches sorgt für eine unvergleichliche Atmosphäre der Ruhe und Entspannung und verleiht dem gesamten Anwesen einen ganz besonderen Charakter.
Wer Wert auf großzügige Freiflächen, Privatsphäre und Naturverbundenheit legt, wird von diesem Garten begeistert sein.
Modernste Technik und nachhaltige EnergieversorgungAuch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand:
- Luftwärmepumpe (errichtet 2021)
- Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp (errichtet 2022)
- Beheizter Überlaufpool (Baujahr 2016), Luftwärmepumpe für Poolheizung erneuert 2024
- Doppelcarport und 2 weitere Autoabstellplätze (der Abstellplatz ist auch für größere Fahrzeuge wie zb ein Wohnmobil geeignet)
- Staubsaugeranlange im ganzen Haus und im Außenbereich für die Autoreinigung
- Fenster mit außenliegenden Sonnenschutz und großteils mit Insektengitter
- Hochwertige und laufend gepflegte Ausstattung
Durch die modernen Energielösungen profitieren die zukünftigen Eigentümer von guter Energieeffizienz und nachhaltigem Wohnkomfort.
FazitDiese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine der schönsten Gartenanlagen der Region. Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, traumhaftem Poolbereich, parkähnlichem Garten und dem idyllischen Rückzugsort am Gleinbach macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Zuhause zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 138.1 m²
- Plot area
- 1,944 m²
- Cellar area
- 91.8 m²
Condition & building
- Year built
- 2006
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8720
- Town
- Sankt Margarethen bei Knittelfeld
- Street
- Kroisbach
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Carport
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- District
- Murtal
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€745,000
Operating costs net
€375
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€745,000
Monthly costs gross
€375
Monthly costs net
€375
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
C
61.6
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Schoolapprox. 750 m
- Kindergartenapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 9.2 km
Health
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 2.2 km
- Hospitalapprox. 3.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.2 km