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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 7
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Vinyl, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 7
Condition: Well maintained
Living. Working. Investing. In a property that combines all possibilities.
In the heart of the city Salzburg, nestled in the renowned villa quarter of the Riedenburg, an exceptional estate is for sale: A magnificent Jugendstilvilla and a harmoniously integrated modern new building – an architecturally rare ensemble that combines urban lifestyle with historic flair and sustainable value.
What makes this property unique:
-
Combination of old building worthy of preservation (no monument protection) & contemporary new building – extremely rare in the Salzburg old town
-
First-class investment opportunity: Better return than classic bank interest rates
-
Currently rented for a limited time – immediate income, long-term appreciation potential
-
Unobstructable panoramic view of Mönchsberg, Rainberg and the Riedenburg
-
Light-flooded penthouse with roof terrace with perfect southeast orientation
-
Excellent structural condition: New roof, new insulation, new box windows, high-quality copper gutters
-
Zoning: Mixed residential area – ideal for living, office, practice or rental
-
Separate sale of both houses possible
Location that is hard to top:
This property is located in one of the most exclusive and quiet residential areas of Salzburg, yet you are a few minutes' walk from the Festspielbezirk, the Getreidegasse or the Leopoldskroner Weiher. The walk over the Mönchsberg is a daily luxury that only a few may enjoy.
A property that connects peace and nature with the pulsating city centre – a way of life that seems priceless, but is now within reach.
Diverse use, sustainable security:
Whether for owner-occupation, as an exclusive city refuge, practice, law firm or as a lucrative investment – this property adapts to your visions. The combination of location quality, architecture and substance makes it a future-proof investment with excellent development potential.
Invest now – in quality of life and wealth building.
For further information, floor plans and viewing appointments please contact us personally.
An offer that is rare!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Wohnen. Arbeiten. Investieren. In einer Immobilie, die alle Möglichkeiten vereint.
Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf: Eine prachtvolle Jugendstilvilla und ein harmonisch integrierter moderner Neubau – ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint.
Das macht diese Immobilie einzigartig:
-
Kombination aus erhaltungswürdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemäßem Neubau – extrem selten in der Salzburger Altstadt
-
Erstklassige Investmentchance: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen
-
Aktuell befristet vermietet – sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial
-
Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg
-
Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit perfekter Südostausrichtung
-
Hervorragender Bauzustand: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen
-
Widmung: Gemischtes Wohngebiet – ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung
-
Getrennter Verkauf beider Häuser möglich
Lage, die kaum zu übertreffen ist:
Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang über den Mönchsberg ist ein täglicher Luxus, den nur wenige genießen dürfen.
Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet – ein Lebensgefühl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist.
Vielfältige Nutzung, nachhaltige Sicherheit:
Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment – diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus Lagequalität, Architektur und Substanz macht sie zu einer zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial.
Jetzt investieren – in Lebensqualität und Vermögensaufbau.
Für weiterführende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich.
Ein Angebot, das Seltenheitswert hat!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 400 m²
- Usable area
- 400 m²
- Total area
- 400 m²
- Rooms
- 15
- Bathrooms
- 7
- Separate toilets
- 7
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Gardens
- 3
- Balcony area
- 20 m²
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2015
- Last modernisation
- 2017
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Salzburg Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Vinyl, Parquet, Stone
- Roof type
- Mono-pitch roof, Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 7
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,195,000
Purchase price per m²
€7,987.5 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Die Wohnungen sind vermietet; Kostenaufstellung auf Anfrage.
Purchase price gross
€3,195,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
47
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km