Traditional location with versatile potential – living & working under one roof

This versatile property combines decades of history with numerous usage possibilities. The building, originally constructed in 1966, was expanded in 1987 and housed for around 60 years the sales location of a successful family business known far beyond the region.

In addition to the excellent visibility, the ground floor impresses with its former commercial spaces, which are suitable both for continued commercial use and for individual redesign. This includes the shop with a large display window and entrance, a break and preparation room, a cold storage room, a storeroom, a toilet and a washroom. The shop is complemented by an asphalted forecourt with several parking spaces and an adjacent, generous garage.

The private area of the house is separated on the one hand internally by a door from the commercial area and on the other hand externally by a massive wall that surrounds the garden. A covered entrance area/terrace leads to the private entrance. In addition to the many parking spaces in front of the shop and the garage, there is a driveway gate in the private area for an additional parking space. A staircase leads to the upper floor, which currently houses a spacious 3-room apartment. A corridor opens onto the large living-dining area with a tiled stove, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet as well as a separate kitchen with a pantry. The highlight of the upper floor is the covered and partly designed as a conservatory terrace with Untersbergblick.

Property highlights

• Commercial area with cold room on the ground floor
• Approximately 3 metre room height on the ground floor
• Large single garage & parking spaces directly in front of the shop
• Perfect prominent location in Maxglan
• Large south-west terrace with conservatory and Untersbergblick
• Tiled stove in the living room with heat utilisation for the adjoining rooms
• South-west garden for relaxing

One house - different possibilities

The property is perfect for the reopening of your business. Whether a retail shop, a greengrocer's, a beauty studio or a medical practice, physiotherapy practice or therapy centre. Thanks to a large glass front and the location on the main road, the property offers great advertising value. Approximately 3 metre high rooms on the ground floor, shop room, break room, a toilet, a small washroom and a cold room provide space for creative development. The apartment above can on the one hand be used by yourself, used as staff accommodation or rented out as a separate residential unit. The entrance to the residential area is separate from the commercial room. Depending on the specific construction project, the usable area can also be expanded.

and also

The property also offers interesting prospects for purely private residential use. With currently approx. 162 square metres of usable area and the possibility of expansion, it is a pleasant place to live as a family. The ground floor, with its approximately three metre high room height, offers the best conditions for high-quality living space. Thus the house is perfectly suitable as a single- or two-family house.

Details of the house

• Plot with approx. 525 m² area
• Shop on the ground floor, 3-room apartment on the upper floor
• Buildability: GFZ 0,49 - 0,7 (lt. Salzburger Bebauungsplan), 3 Vollgeschosse, open construction style, 5 metre building line
• Zoning: Extended residential area
• Extension of the living area possible according to the specified development plan

A location with history – ready for your vision!

We look forward to presenting this special property to you in person.

Your team Schnitzhofer

Legal note
All data was collected with care, the stated measurements are rounded. The client is responsible for the correctness and completeness. The plans may deviate from the actual execution. Images were partially edited using AI. It is expressly pointed out that this property is a renovation object. A specific buildability and rezoning was not examined in advance and is not guaranteed. Subject to prior sale, mistakes and errors. Only inquiries with complete indication of name, e-mail address and telephone number can be processed!

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Traditionsstandort mit vielseitigem Potenzial – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Diese vielseitige Liegenschaft vereint jahrzehntelange Geschichte mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde 1987 erweitert und beherbergte rund 60 Jahre den Verkaufsstandort eines erfolgreichen und weit über die Region hinaus bekannten Familienbetriebs.

Neben der hervorragenden Sichtlage überzeugt das Erdgeschoss mit seinen ehemaligen Geschäftsflächen, die sich sowohl für eine gewerbliche Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung eignen. Dazu zählt das Geschäftslokal mit großer Auslage und Eingang, ein Aufenthalts- und Vorbereitungsraum, ein Kühlhaus, ein Abstellraum, Toilette und Waschraum. Ergänzt wird das Geschäftslokal durch einen asphaltierten Vorplatz mit mehreren Parkplätzen sowie eine angrenzende, großzügige Garage.

Der private Bereich des Hauses trennt sich einerseits innen durch eine Türe vom Geschäftsbereich und andererseits außen durch eine massive Mauer, die den Garten umspannt. Ein überdachter Eingangsbereich/Terrasse führt zum privaten Eingang. Neben den vielen Parkplätzen vor dem Geschäftslokal und der Garage steht im Privatbereich ein Einfahrtstor für einen weiteren Parkplatz zur Verfügung. Über ein Stiegenhaus geht es in das Obergeschoss, das aktuell eine großzügige 3-Zimmer Wohnung beheimatet. Ein Gang erschließt den großen Wohn-Essbereich mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und davon getrennt eine Toilette sowie eine separate Küche mit Speis. Highlight des Obergeschosses ist die überdachte und teils als Wintergarten ausgeführte Terrasse mit Untersbergblick. 

Highlights der Immobilie

• Geschäftsfläche mit Kühlraum im Erdgeschoss 
• Rund 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss 
• Große Einzelgarage & Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal
• Perfekte Sichtlage in Maxglan
• Große Süd-West-Terrasse mit Wintergarten und Untersbergblick 
• Kachelofen im Wohnzimmer mit Wärmenutzung in den Nebenräumen
• Süd-West Garten zum Entspannen 

Ein Haus - verschiedene Möglichkeiten 

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für die Neueröffnung Ihres Gewerbes. Sei es ein Ladenlokal, eine Greisslerei, ein Kosmetikstudio oder eine Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder Therapiezentrum. Dank einer großen Glasfront und der Lage an der Hauptstraße bietet das Objekt einen großen Werbewert. Rund 3 Meter hohe Räume im Erdgeschoss, Geschäftsraum, Aufenthaltsraum, eine Toilette, ein kleiner Waschraum und ein Kühlraum bieten Raum zur kreativen Entfaltung. Die darüberliegende Wohnung kann zum einen selbst genutzt werden, als Mitarbeiterunterkunft genutzt oder als separate Wohneinheit vermietet werden. Der Eingang zum Wohnbereich liegt getrennt vom Geschäftsraum. Je nach konkretem Bauvorhaben lässt sich die Nutzfläche auch noch erweitern. 

und auch

Auch für eine ausschließlich private Wohnnutzung eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Mit aktuell ca. 162 Quadratmetern Nutzfläche und der Möglichkeit der Erweiterung lässt es sich als Familie schön wohnen. Das Erdgeschoss bietet mit seiner rund drei Meter hohen Raumhöhe beste Voraussetzungen für hochwertigen Wohnraum. So eignet sich das Haus perfekt als Ein- und Zweifamilienhaus. 

Details des Hauses

• Grundstück mit ca. 525 m² Fläche 
• Geschäftslokal im Erdgeschoss, 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss 
• Bebaubarkeit: GFZ 0,49 - 0,7 (lt. Salzburger Bebauungsplan), 3 Vollgeschosse, offene Bauweise, 5 Meter Baufluchtlinie 
• Widmung: Erweitertes Wohngebiet 
• Erweiterung der Wohnfläche nach vorgegebenem Bebauungsplan möglich

Ein Standort mit Geschichte – bereit für Ihre Vision!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Ihr Team Schnitzhofer

Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Bilder wurden teilweise mit Einsatz von KI bearbeitet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei diesem Objekt um ein Sanierungsobjekt handelt. Eine bestimmte Bebaubarkeit und Umwidmung wurde im Vorfeld nicht geprüft und wird nicht zugesichert. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden!

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