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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
Living – spacious, modern and on one level
The atrium house, built in 2010, combines spacious living on one level with an exceptionally versatile room layout. The heart of the house is the approximately 68 m² living and dining area with integrated kitchen and cooking island. The open design creates a spacious sense of space and forms the central meeting point of the house.
The private living area offers 3 children's rooms of approx. 17 m², 14 m² and 18 m² as well as 1 master
bedroom. The range of rooms is complemented by a bathroom, WC, pantry, laundry room and other functional ancillary rooms. The well thought-out arrangement of the rooms and living without classic floor separation make the house particularly interesting for families as well as for long-term comfortable living.
In 2024 the property was comprehensively refurbished and modernized. In the process, all floor coverings were renewed and high-quality tiles as well as oak parquet were laid. The bathrooms, all interior doors in oak and the kitchen were also renewed. A new front door and insect screens at almost all windows complement the extensive measures.
Courtyard – protected open space in the heart of the house
A special architectural feature is the large, centrally located courtyard of around 83 m². It is enclosed by several areas of the house and thus creates a protected private open space with high quality of stay.
Lawn area, tree and paved terrace areas give the courtyard a pleasantly green character. Due to its location, an extraordinary connection between indoor and outdoor space is created – ideal for relaxed hours, dining outdoors or as a protected play and recreation area. As part of the 2024 measures, the courtyard including the paved areas was redesigned.
Office – working with its own entrance
Another plus point is the spacious office of around 23 m². Particularly interesting for self-employed people and entrepreneurs: the office has a separate entrance and can thus be clearly separated from the private living area.
This gives the property very good conditions for the combination of living and working under one roof, without customers, business partners or employees having to be led through the private living area. In 2024 the separate office entrance door was also renewed.
Garage & workshop – an unusually large amount of space
A real special feature of the property is the workshop/garage area directly connected to the building with around 81 m². The generous dimensions enable the accommodation of up to 4 cars and also offer versatile usage possibilities for vehicles, motorcycles, bicycles, tools or hobby and work areas.
An existing workshop pit underlines the professional and practical character of this part of the building. Thus the area is particularly interesting for car enthusiasts, vintage car owners, craftsmen or tradespeople who appreciate generous work and storage options directly at their own home.
Outdoor area – space for up to nine vehicles
Even outside the garage, an unusually generous parking offer for a residential house is available. According to the floor plan, along the property areas up to 9 car parking spaces are planned. The large paved areas facilitate access and maneuvering and are a major advantage, especially for combined private and professional use.
The entrance area was repaved in 2024 and thus presents itself well kept and contemporary. The clear, modern architecture of the single-storey building convinces with the generous and harmonious arrangement of living area, garage/workshop and courtyard.
Technology & energy – modern and extensively equipped
Technically, the house offers extensive equipment. A photovoltaic system with around 10 kWp supports self-generation of electricity; inverter and cabling were renewed in 2024. Heating is provided by an Ochsner air heat pump from 2010, on which a major service was carried out in 2024. The heat is distributed comfortably via a underfloor heating system in the house.
In addition, a solar thermal system from 2010 is available. An air conditioning system installed during the modernization also ensures comfortable room temperatures during warm summer days.
Investment was also made in the building envelope in 2024: the facade was repaired and the alpine roof was overhauled. The gravel covering of the flat roof serves, among other things, to protect the roof waterproofing from UV. Overall, the building originally constructed in 2010 thus presents itself in a comprehensively maintained and modernized condition.
Possible uses:
- Owner-occupation as main residence: yes
- Rental to persons with main residence: yes
- Use as staff apartment: yes
- Private room rental: yes
- Owner-occupation as second residence: no
- Tourist rental: no
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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our informing them about the generally applicable obligation to present it and requesting its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Wohnen – großzügig, modern und auf einer Ebene
Das im Jahr 2010 errichtete Atriumhaus verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Die offene Gestaltung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.
Der private Wohnbereich bietet 3 Kinderzimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 18 m² sowie 1 Eltern-
schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, WC, Speis, Waschküche und weitere funktionale Nebenräume. Die durchdachte Anordnung der Räume und das Wohnen ohne klassische Geschosstrennung machen das Haus sowohl für Familien als auch für langfristig komfortables Wohnen besonders interessant.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend instandgesetzt und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und hochwertige Fliesen sowie Eichenparkett verlegt. Auch die Bäder, sämtliche Innentüren in Eiche sowie die Küche wurden erneuert. Eine neue Hauseingangstür und Insektenschutz bei nahezu allen Fenstern ergänzen die umfangreichen Maßnahmen.
Innenhof – geschützter Freiraum im Herzen des Hauses
Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der großzügige, zentral gelegene Innenhof mit rund 83 m². Er wird von mehreren Bereichen des Hauses umschlossen und schafft dadurch einen geschützten privaten Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität.
Rasenfläche, Baum und befestigte Terrassenbereiche verleihen dem Innenhof einen angenehm grünen Charakter. Durch seine Lage entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, Essen im Freien oder als geschützter Spiel- und Aufenthaltsbereich. Im Zuge der Maßnahmen 2024 wurde der Innenhof einschließlich der Pflasterflächen neu gestaltet.
Büro – Arbeiten mit eigenem Eingang
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Büro mit rund 23 m². Besonders interessant für Selbstständige und Unternehmer: Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang und lässt sich dadurch klar vom privaten Wohnbereich trennen.
Damit bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ohne dass Kunden, Geschäftspartner oder Mitarbeiter durch den privaten Wohnbereich geführt werden müssen. 2024 wurde auch die separate Büro-Eingangstür erneuert.
Garage & Werkstatt – außergewöhnlich viel Platz
Eine echte Besonderheit der Immobilie ist die direkt mit dem Gebäude verbundene Werkstatt-/Garagenfläche mit rund 81 m². Die großzügigen Dimensionen ermöglichen die Unterbringung von bis zu 4 PKW und bieten darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeug oder Hobby- und Arbeitsbereiche.
Eine vorhandene Werkstattgrube unterstreicht den professionellen und praktischen Charakter dieses Gebäudeteils. Damit ist die Fläche besonders interessant für Autoliebhaber, Oldtimerbesitzer, Handwerker oder Gewerbetreibende, die großzügige Arbeits- und Abstellmöglichkeiten direkt am eigenen Wohnhaus schätzen.
Außenbereich – Platz für bis zu neun Fahrzeuge
Auch außerhalb der Garage steht ein für ein Wohnhaus außergewöhnlich großzügiges Parkplatzangebot zur Verfügung. Laut Grundriss sind entlang der Grundstücksbereiche bis zu 9 PKW-Abstellmöglichkeiten vorgesehen. Die großzügigen befestigten Flächen erleichtern Zufahrt und Rangieren und sind gerade bei einer kombinierten privaten und beruflichen Nutzung ein wesentlicher Vorteil.
Der Eingangsbereich wurde 2024 neu gepflastert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Die klare, moderne Architektur des eingeschossigen Gebäudes überzeugt durch die großzügige und harmonische Anordnung von Wohnbereich, Garage/Werkstatt und Innenhof.
Technik & Energie – modern und umfangreich ausgestattet
Technisch bietet das Haus eine umfangreiche Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp unterstützt die eigene Stromerzeugung; Wechselrichter und Verkabelung wurden 2024 erneuert. Für die Beheizung sorgt eine Ochsner Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010, an der 2024 ein großes Service durchgeführt wurde. Die Wärme wird komfortabel über eine Fußbodenheizung im Haus verteilt.
Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2010 vorhanden. Eine im Zuge der Modernisierung installierte Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Raumtemperaturen.
Auch an der Gebäudehülle wurde 2024 investiert: Die Fassade wurde instandgesetzt und das Alpindach überarbeitet. Die Bekiesung des Flachdaches dient dabei unter anderem dem UV-Schutz der Dachabdichtung. Insgesamt präsentiert sich das ursprünglich 2010 errichtete Gebäude damit in einem umfangreich gepflegten und modernisierten Zustand.
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
- Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
- Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
- Privatzimmervermietung: ja
- Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
- Touristische Vermietung: nein
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 193.68 m²
- Plot area
- 770 m²
- Usable area
- 186.93 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 4
- Floor
- Ground floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 13
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 2
- Garage area
- 81.31 m²
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 13
Condition & building
- Year built
- 2010
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- Ground floor
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5760
- Town
- Saalfelden am Steinernen Meer
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,346,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,346,000
Contract drafting fee
Laut Honorarnote des Vertragserrichters. €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km