This extraordinary house in Maria Alm am Steinernen Meer combines high-quality materials and a generous, open living concept. The residential house, built in 2004, convinces with the natural larch wood façade and the harmonious integration into the surrounding landscape. The high-quality timber construction underlines the sustainable and timeless character of the property.

On a plot of approximately 740 m² the house offers about 235 m² of living space, complemented by around 89 m² of additional usable space, two terraces with a total of approx. 75 m² as well as a double garage. Generous window areas, the open room design and the predominantly south-facing orientation create a light-flooded living ambience with impressive views of the surrounding mountain and natural landscape.

The ground floor forms the center of the house and impresses with its open room layout. The spacious living, dining and kitchen area flows seamlessly into one another and conveys a special feeling of spaciousness and openness. Floor-to-ceiling windows to the south and east provide plenty of daylight and harmoniously connect the interior with the garden and the surrounding nature.

The centrally located, high-quality kitchen with Miele appliances blends stylishly into the open living concept. Noble cherry wood parquet floors, selected furniture from Team 7 as well as an open solid wood staircase with stainless steel elements emphasize the sophisticated fittings. This living level is complemented by a generous entrance area with wardrobe, an entrance hall and a separate guest WC.

Directly from the living area you reach the approx. 60 m² south-facing sun terrace. The high-quality natural stone covering made of Donaugneis, a windbreak of glass and stainless steel as well as electrically operated awnings create a protected outdoor area with a wonderful view into the green.

The upper floor continues the open architectural concept. A spacious, internal balcony or gallery connects the various living areas. In addition to the spacious bedroom there is another room open to the interior balcony as well as another room that is currently used as an office and can also be used flexibly as a children's or hobby room.

A particular highlight is the spacious wellness and bathroom area with a high-quality sauna, large barrier-free shower and WC. Through the large glazing of the sauna an impressive view of the Steinernes Meer opens up. From this area you have direct access to the approx. 16 m² northeast-facing roof terrace.

A walk-in wardrobe complements the sleeping area. High-quality floor coverings made of oiled cherry wood parquet, carpet and tiles as well as the well thought-out room layout also create a pleasant and high-quality living atmosphere on this level.

The basement offers, in addition to generous utility and ancillary rooms, a bright, separately separated guest area on the west side of the house. This has a spacious living and sleeping room as well as its own bathroom with bathtub and WC. Connections for a small kitchenette are already available but have not been used so far.

The high-quality fittings with maple parquet and furniture from Team 7 also provide a homely ambiance here. The guest area is ideal for visitors, adult family members or as an additional private retreat.

Further rooms include a generous laundry room, a heating and technical room as well as additional storage and pantry rooms. A room currently used as a library offers further possibilities. Stairlifts between the floors facilitate access to the individual living levels if required.

The approx. 740 m² plot is located in a quiet, nature-close environment and offers a lovingly designed garden with generous open spaces. The south-facing main terrace forms a seamless transition between the living area and the garden and invites you to relaxed hours outdoors. The second terrace on the upper floor complements the outdoor offering.

The driveway as well as the paths around the house are of high-quality paving. A tiled double garage with direct, barrier-free access to the residential house offers space for two vehicles. Additional parking options are available in the generous driveway area. A practical garden tool cabinet as well as a sheltered entrance area complement the outdoor facilities. North of the plot runs a 110-kV high-voltage line.

During the construction of the house, special emphasis was placed on energy efficiency, high-quality materials and contemporary living comfort. The building, constructed in low-energy construction, has a geothermal heating system with an Ochsner heat pump and underfloor heating. An automatic residential ventilation system ensures continuous air exchange and a pleasant indoor climate.

Triple-glazed wood-aluminium windows from Internorm, exterior venetian blinds and fly screens contribute to the high living comfort. The south-facing windows additionally feature a special nano coating. A photovoltaic system with a stated annual production of around 5.000 kWh complements the sustainable energy concept. Water supply is provided by a private spring shared with two neighbors.

The untreated larch wood facade, the durable copper roof and the high-quality interior fittings underline the quality standards of this property. Overall, the house combines energy-efficient building technology with modern architecture and a well-thought-out living concept.

Possible uses:

• Owner occupation as main residence: yes
• Rental to persons with main residence: yes
• Private room rental: yes
• Owner occupation as second home: no
• Tourist rentals: no

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Dieses außergewöhnliche Haus in Maria Alm am Steinernen Meer vereint hochwertige Materialien und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das im Jahr 2004 errichtete Wohnhaus überzeugt durch die natürliche Lärchenholzfassade und die harmonische Einbindung in die umliegende Landschaft. Die hochwertige Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen und zeitlosen Charakter der Immobilie.

Auf einem rund 740 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 235 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 89 m² zusätzliche Nutzfläche, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 75 m² sowie eine Doppelgarage. Großzügige Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und die überwiegend südseitige Ausrichtung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und begeistert durch seine offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich geht fließend ineinander über und vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Offenheit. Bodentiefe Fensterflächen nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und der umliegenden Natur.

Die zentral angeordnete, hochwertige Küche mit Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das offene Wohnkonzept ein. Edle Kirschholzparkettböden, ausgewählte Möbel von Team 7 sowie eine offene Massivholztreppe mit Edelstahlelementen unterstreichen die anspruchsvolle Ausstattung. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe, einen Windfang und ein separates Gäste-WC.

Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 60 m² große, südseitige Sonnenterrasse. Der hochwertige Natursteinbelag aus Donaugneis, ein Windschutz aus Glas und Edelstahl sowie elektrisch bedienbare Markisen schaffen einen geschützten Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss setzt das offene Architekturkonzept fort. Ein großzügiger, innenliegender Balkon beziehungsweise eine Galerie verbindet die verschiedenen Wohnbereiche. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, zum innenliegenden Balkon hin offenes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und sich flexibel auch as Kinder- oder Hobbyzimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellness- und Badezimmerbereich mit hochwertiger Sauna, großer, barrierefreier Dusche und WC. Durch die großzügige Verglasung der Sauna eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf das Steinerne Meer. Von diesem Bereich gelangt man unmittelbar auf die rund 16 m² große, nordostseitige Dachterrasse.

Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt den Schlafbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus geöltem Kirschholzparkett, Teppich und Fliesen sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen auch auf dieser Ebene ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente.

Das Untergeschoss bietet neben großzügigen Wirtschafts- und Nebenräumen einen hellen, separat abgetrennten Gästebereich auf der Westseite des Hauses. Dieser verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC. Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile sind bereits vorhanden, wurden bisher jedoch nicht genutzt.

Die hochwertige Ausstattung mit Ahornparkett und Möbeln von Team 7 sorgt auch hier für ein wohnliches Ambiente. Der Gästebereich eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Familienmitglieder oder als zusätzlicher privater Rückzugsbereich.

Weitere Räumlichkeiten umfassen eine großzügige Waschküche, einen Heiz- und Technikraum sowie zusätzliche Lager- und Vorratsräume. Ein derzeit als Bibliothek genutzter Raum bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Treppenlifte zwischen den Geschossen erleichtern bei Bedarf die Erreichbarkeit der einzelnen Wohnebenen.

Das rund 740 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit großzügigen Freiflächen. Die südseitige Hauptterrasse bildet einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zweite Terrasse im Obergeschoss ergänzt das Außenraumangebot.

Die Zufahrt sowie die Wege rund um das Haus sind hochwertig gepflastert. Eine geflieste Doppelgarage mit direktem, barrierefreiem Zugang zum Wohnhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Stellmöglichkeiten stehen im großzügigen Einfahrtsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Gartengeräteschrank sowie ein geschützter Eingangsbereich ergänzen die Außenanlagen. Nördlich des Grundstücks verläuft eine 110-kV-Hochspannungsleitung.

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Erdwärmeheizung mit Ochsner-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Eine automatische Wohnraumlüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima.

Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster von Internorm, außenliegende Raffstores und Fliegengitter tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Die südseitigen Fenster verfügen zusätzlich über eine spezielle Nanobeschichtung. Eine Photovoltaikanlage mit einer angegebenen Jahresproduktion von rund 5.000 kWh ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene, gemeinsam mit zwei Nachbarn genutzte Quelle.

Die unbehandelte Lärchenholzfassade, das langlebige Kupferdach und die hochwertige Innenausstattung unterstreichen den Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Insgesamt verbindet das Haus energieeffiziente Gebäudetechnik mit moderner Architektur und einem durchdachten Wohnkonzept.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
• Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
• Privatzimmervermietung: ja
• Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
• Touristische Vermietung: nein

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