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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
7 car minutes from the Vienna city border in Rutzendorf nearest locality of Groß Enzersdorf this approx. 69m² single-family house with covered southwest terrace, air conditioning in the living room, as well as two car parking spaces on approx. 523m² level plot area is for sale.
The property is oriented to the southwest - old brick solid house approx. 50 cm outer brick - 1997 completely renovated in condominium ownership - designed like a terraced house with 3 residential units - extension possible
Renovation work 2020: windows exterior blinds, insect screens, new facade paint - Renovation work 2022: new tiled bathroom, floors and new fitted kitchen, new interior paint.
Layout
Ground floor: approx. 69m², entrance hall, spacious living - dining area with open kitchen area and access to the garden-side southwest terrace (approx. 20m²) with covered pergola, 2 bedrooms, nearly new fitted kitchen with all appliances, tiled bathroom with shower, WC and washbasin.
Attic: approx. 69 m², access via ladder from the garden
Outbuilding: Outbuilding with two storage rooms with washing machine and dryer connections, attached tool shed (approx. 25m²) garden shed (approx. 5m²)
Garden: domestic well ?, 2 car parking spaces - carport would be possible, large masonry garden grill with roof (whole pig roasting possible)
Equipment
Laminate and tiled floors, gas unit heating with radiators, pellet stove in the living room, air conditioning in the living room, exterior blinds, insect screens, nearly new fitted kitchen (Dec. 2022), 2 car parking spaces, garden shed, tool shed
Infrastructure
All shops for daily needs (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) as well as the connection to the public transport network (various bus lines towards Groß Enzersdorf 26A towards U2 station Aspernstraße and U1 station Kagran/Donauzentrum or Leopoldsdorf im Marchfeld station with direct connection towards Wien Hauptbahnhof approx. 25 min. Alternatively there is also the possibility to drive directly by car to U2 station Aspern Nord approx. 15- 18 min).
For further information or a viewing appointment we are at your disposal by phone or e-mail.
FHI Real Estate GmbH
t +431342222
f +43134222211
e ap@fhi.at
www.fhi.at
The information is provided on the basis of information and documents made available to us by the owner and/or by third parties and is without guarantee.
7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf.
Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich
Sanierungsarbeiten 2020: Fenster Außenjalousien, Insektengitter, neuer Fassadenanstrich - Sanierungsarbeiten 2022: neues Fliesenbad, Böden und neue Einbauküche, neuer Innenanstrich.
Aufteilung
EG: ca. 69m², Vorraum, geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken.
Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten
Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²)
Garten: Hausbrunnen ?, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich)
Ausstattung
Laminat- u. Fliesenböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Pelletofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Außenjalousien, Insektengitter, neuwertige Einbauküche (Dez. 2022), 2 Autoabstellplätze, Gartenhütte, Geräteschuppen
Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min).
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- End-of-terrace house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 69 m²
- Plot area
- 523 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Garden area
- 400 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Last modernisation
- 2022
- Building age
- Period building
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Stadtgrenze Wien/Groß-Enzersdorf
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2301
- Town
- Rutzendorf
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€299,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€299,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 4.5 km
- Supermarketapprox. 4.5 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5 km
- Collegeapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4 km
- Undergroundapprox. 9 km
- Tramapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 4.5 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 5 km
- Bankapprox. 5 km
- Policeapprox. 5.5 km
- Post officeapprox. 5.5 km