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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Rustic holiday cottage on a slope with unobstructed green views
Welcome to your new weekend retreat – a quiet place of refuge that offers you pure relaxation on approx. 65m² living space on two floors. The rustic little house in a quiet location at the end of a only one-sided built cul-de-sac is the perfect place to escape everyday life and recharge. Whether as a cozy weekend home for the whole family or as a retreat for the home office – the location with green views offers a pleasant atmosphere in which you will immediately feel relaxed. In just a few minutes on foot you are in the midst of Nationalpark Donau-Auen and can enjoy one of the most unique floodplain landscapes in Central Europe - a natural backdrop home to sea eagles, kingfishers, beavers and herons.
Room layout:
The holiday home extends over two levels, which are accessible separately from the outside. A conversion or enlargement of the house is not permitted according to the municipality.
On the upper floor (timber construction) there is a living area with kitchenette including a gas stove, two sleeping berths with a total of three beds as well as a WC. From here you also reach the terrace.
The ground floor (solid construction) offers a rustic cellar parlor with bar and corner seating group, a large bedroom, a bathroom with shower and WC, a small storage room as well as space for washing machine, dryer and freezer. Due to its embedding in the slope, the ground floor is well tempered all year round.
Equipment:
- Oven stove as well as electric radiator on the upper floor
- Electric radiator on the ground floor, connection of a stove possible
- Water connection and electrics present and checked
- House wastewater is disposed of via a cesspit; a public sewer system is not available in the street
- SAT connection
- 18m² terrace
- Installation of a PV system is possible
Plot:
The settlement Fischerzeile is located on a leased area of the municipality of Scharndorf. The lease agreements of the individual parcels have for decades been repeatedly extended by the municipality of Scharndorf. The lease payment currently amounts to approx € 90,- monthly. Only the house on this parcel is sold, not the parcel itself.
Location:
The location in Regelsbrunn convinces with its quiet and nature-close surroundings, which invite you to relax and enjoy. The holiday home is located on the Regelsbrunner arm of the Donau in immediate proximity to Nationalpark Donau-Auen. Only a few meters separate you from one of the largest, largely intact floodplain landscapes in Central Europe, often referred to as the "primeval forest at the gates of Vienna". At the same time you benefit from excellent transport connections: the nearby train station and the bus connections as well as the short driving time to the motorway allow you uncomplicated arrival and fast connections. In just around 10 minutes by car you can visit the Roman excavations in Carnuntum with many cultural offerings. The capitals Bratislava and Vienna are reachable in 30 to 40 minutes.
Whether hiking in nature, cultural excursions or relaxed hours at the house – this holiday home is the ideal starting point for all your plans.
Contact us today to learn more and to arrange a viewing appointment. Your new holiday home is waiting for you!
Rustikales Ferienhäuschen in Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Willkommen in Ihrem neuen Wochenendomizil – einem ruhigen Rückzugsort, der Ihnen auf ca. 65m² Wohnfläche auf zwei Etagen Erholung pur bietet. Das rustikale Häuschen in Ruhelage am Ende einer nur einseitig bebauten Sackgasse ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Ob als gemütliches Wochenenddomizil für die ganze Familie oder als Rückzugsort im Home Office – die Lage mit Grünblick bietet eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort entspannt fühlen werden. In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie mitten im Nationalpark Donau-Auen und können eine der einzigartigsten Aulandschaften Mitteleuropas genießen - eine Naturkulisse, in der Seeadler, Eisvogel, Biber und Reiher zuhause sind.
Raumaufteilung:
Das Ferienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen, die von außen separat begehbar sind. Ein Umbau oder vergrößerung des Haus ist laut Gemeinde nicht gestattet.
Im Obergeschoß (Holzbau) befinden sich ein Wohnbereich mit Kochnische samt Gasherd, zwei Schlafkojen mit insgesamt drei Betten sowie ein WC. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse.
Das Untergeschoß (Massivbau) bietet ein rustikales Kellerstübchen mit Bar und Ecksitzgruppe, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen kleinen Lagerraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Durch die Einbettung in den Hang ist das Untergeschoß rund ums Jahr gut temperiert.
Ausstattung:
- Ölofen sowie Elektroradiator im Obergeschoß
- Elektroradiator im Untergeschoß, Anschluss eines Ofens möglich
- Wasseranschluss und Elektrik vorhanden und geprüft
- Hausabwässer werden über eine Senkgrube entsorgt; ein öffentliches Kanalsystem ist in der Straße nicht vorhanden
- SAT-Anschluss
- 18m² Terrasse
- Anbringung einer PV-Anlage ist möglich
Grundstück:
Die Siedlung Fischerzeile befindet sich auf einer Pachtfläche der Gemeinde Scharndorf. Die Pachtverträge der einzelnen Parzellen werden seit Jahrzehnten von der Gemeinde Scharndorf immer wieder verlängert. Der Pachtzins beläuft sich derzeit auf ca € 90,- monatlich. Verkauft wird lediglich das Haus auf dieser Parzelle, nicht die Parzelle selbst.
Lage:
Die Lage in Regelsbrunn überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Ferienhaus befindet sich am Regelsbrunner Arm der Donau in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Donau-Auen. Nur wenige Meter trennen Sie von einer der größten, weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas, oft als "Urwald vor den Toren Wiens" bezeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof und die Busverbindungen sowie die kurze Fahrtzeit zur Autobahn ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Anreise sowie schnelle Verbindungen. In nur rund 10 Minuten Autofahrt können Sie die römischen Ausgrabungen in Carnuntum mit vielen Kulturangeboten besuchen. Die Hauptstädte Bratislava und Wien sind in 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Ob Wanderungen in der Natur, kulturelle Ausflüge oder entspannte Stunden am Haus – dieses Ferienhaus ist der ideale Ausgangspunkt für all Ihre Vorhaben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Ferienhaus wartet auf Sie!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Plot area
- 353 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2403
- Town
- Regelsbrunn
Further features
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€110,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Purchase price gross
€110,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 6.5 km
- Bakeryapprox. 7 km
- Shopping centreapprox. 9 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 4 km
- Schoolapprox. 5 km
- Universityapprox. 7 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 6 km
- Pharmacyapprox. 6 km
- Clinicapprox. 10 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Post officeapprox. 7 km