The opportunity: Live on the 1st floor and open your business or office on the ground floor!

The short information for hurried readers

• Ground floor approx. 170 m2 commercial space, 3 rooms, WC, bathroom and kitchenette.
• Upper floor living area of around 175m2, consisting of - living room, 5 bedrooms, kitchen, storage room, bathroom and WC.
• Balcony, courtyard, garage and 2 free car parking spaces (for business visitors). 2 cars in the courtyard
• Attic conversion possible, PV possible 20 kw

Currently 8 rooms are rented at € 450 each = 3600 plus 10 % VAT = 3.960 x 12 = anno 47.520 Euro
The office is rented for 1.000 Euro for 6 months

Rental prices incl. BK
On the ground floor of this well-maintained property are well renovated commercial premises with 3 offices, 2 storage rooms, 1 small kitchen and shower/WC.
The upper floor extends over a 175 m2 furnished apartment with kitchen, living room and 5 bedrooms.
There is a garage and 2 car parking spaces.

Heating:
The entire house is heated by district heating and the apartment additionally has a nice tiled stove.
In 2022-23 the boiler/hot water transfer station was renewed. The attic was additionally fitted with 20 cm insulation.

A 20 KW PV system has already been requested and would also be possible!
Heating boiler renewed, 2022, upgrade 7.800 Euro

For your information HWB value 119,6 kWh/m²a: the attic of this house was additionally insulated with 20 cm, resulting in approx. a 20 % reduction in heating costs.

Die Gelegenheit: Im 1.Stock Wohnen und im Erdgeschoß dein Geschäft oder Büro eröffnen!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Erdgeschoß ca. 170 m2  Geschäftsraum, 3 Zimmer, WC, Bad und Teeküche.
• Obergeschoß Wohnfläche mit rund 175m2, bestehend aus  - Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer,  Küche, Abstellraum Bad und WC.
• Balkon, Innenhof, Garage und 2 Freie PKW Abstellplätze (für Geschäftsbesucher). 2 PKW im Innenhof
• Dachraum Ausbau möglich, PV möglich 20 kw

Zur Zeit sind 8 Zimmer zu je 450 Euro vermietet = 3600 plus 10 % Ust. = 3.960 x 12 =  anno 47.520 Euro 
Das Büro ist um 1.000 Euro auf 6 Monate vermietet

Mietpreise inkl. BK
Im Erdgeschoss dieser gepflegten Liegenschaft befinden sich gut sanierte Geschäftsräumlichkeiten mit 3 Büros, 2 Lagerräume, 1 kleine Küche und Dusche/WC.
Das Obergeschoss erstreckt sich über eine 175 m2 möblierte Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und 5 Schlafzimmer.
Es gibt eine Garage und 2  KFZ-Abstellplätze.

Heizung:
Das gesamte Haus wird über Fernwärme beheizt und in der Wohnung befindet sich zusätzlich ein schöner Kachelofen.
2022-23 wurde die Poiler/Warmwasserübergabestation erneuert. Der Dachraum wurde mit 20 cm Isolierung zusätzlich ausgelegt.

Eine 20 KW PV Anlage wurde schon angefragt und wäre auch möglich!
Heizungsboiler erneuert, 2022, Aufwertung 7.800 Euro

Zur Info HWB-Wert 119,6 kWh/m²a: bei diesem Haus wurde noch der Dachboden mit 20 cm zusätzlich Isoliert, dadurch entstand ca. eine 20 % Heizkostenreduktion.