SEMIDETACHED HOUSE - 5 ROOMS of approx. 139 m2 - AIR SOURCE HEAT PUMP FOR HEATING AND COOLING!
2 parking spaces (of which 1 with carport) as well as high-quality fitted kitchen with Miele appliances included!

The perfect combination of living in the countryside and good connections to Vienna - Also ideal for commuters!

The semidetached houses are located in the municipality of Dürrwien - the name Dürrwien is owed to the river Wien, which springs as „Dürre Wien“ on the Kaiserbrunnberg and gave the municipality, which runs along the little river, its name.

On two in total approx. 1.674 m2 large plots 4 semidetached houses were built. Two semidetached houses are already sold!

The surroundings: The most important destinations are within a radius of approx. 3-5 minutes by car:

• Dürrwien train station and Pressbaum train station (connection S 50)
• Shops for daily needs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
• A1 motorway access Pressbaum
• Kindergarten and primary school
• Bus stop 454, 457, 460
• Tennis courts, walking paths and mountain bike trails in the immediate vicinity
• To the Sacre-Coeur school center it is approx. 7 minutes by car
• Excursion destinations in the immediate vicinity, e.g. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

The equipment:

• large living room with open kitchen and access to the terrace
• 4 rooms
• Energy-efficient air-to-water heat pump for heating in winter and cooling in summer
• Underfloor heating
• Wood-aluminium windows with 3-pane thermal insulation glazing
• Fitted kitchen with Miele appliances and Bora hob with integrated extractor
• fully equipped bathroom with shower and bathtub as well as double washbasin, mirror cabinet and storage space
• separate WC
• guest WC
• solid internal staircase made of beech
• wood-aluminium front door
• beautiful terraced private garden
• terraces with WPC covering
• garden water line
• attic access with pull-out ladder for additional storage space
• garden shed
• 2 parking spaces, one of them with carport

The areas:

• approx. 139 m2 living area
• approx. 153 m2 garden
• approx. 11 m2 terrace
• 2 parking spaces, one of them with carport, together approx. 34,5 m2
• garden shed as additional storage space

The semidetached house is available immediately and costs 599.000,- EURO.

If this semidetached house does not fit - here is the link to the second, still available DHH

Incidental costs when buying:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1 % registration fees
• approx. 1% plus 20% VAT contract preparation costs at notary Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% commission plus 20% VAT

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form stating your full contact details or directly to bonk@immoagency.at 

Immediately after your inquiry you will receive an automated e-mail (please also check your spam folder). 

For the house there is an energy performance certificate with the rating B (HWB of 39,00 kWh/m2pa) as well as fGEE of A+ (0,70).

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 139 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG!
2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive!

Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler!

Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als „Dürre Wien“ am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben.

Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft!

Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten:

• Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA)
• A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum
• Kindergarten und Volkschule
• Bushaltestelle 454, 457, 460
• Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung
• Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto
• Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf

Die Ausstattung:

• großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• 4 Zimmer
• Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• Fußbodenheizung
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung
• Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Stauraum
• separates WC
• Gäste WC
• Massive Innenstiege aus Buche
• Holz-Alu-Haustüre
• schöner terassierter Eigengarten
• Terrassen mit WPC Belag
• Gartenwasserleitung
• Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche
• Gartenhäuschen
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport

Die Flächen:

• ca. 139 m2 Wohnfläche
• ca. 153 m2 Garten
• ca. 11 m2 Terrasse
• 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 34,5 m2
• Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche

Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 599.000,- EURO.

Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten, noch verfügbaren DHH

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühren
• ca. 1% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya
• 3% Provision zuzügl. 20% USt

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an bonk@immoagency.at 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor.