FIRST OCCUPANCY, semi-detached house in Pottendorf in absolute quiet location! H19A

+ SOLID BRICK CONSTRUCTION
+ Freehold land with 2 parking spaces 
+ Underfloor heating with air heat pump 
+ shell-finish
+ 97,05 m² living area, 18 m² terrace, approx. 114 m² garden
+ 3 bedrooms on the upper floor 

A semi-detached house in solid brick construction on freehold land with approximately 114 m2 large garden in Pottendorf, which is newly built, is being sold. The house has 3 bedrooms and an eat-in kitchen and the living area amounts to approximately 97,05 m2 divided over two floors. The house will be handed over in shell-finish condition, so you can design the interior completely according to your ideas. 

The house is divided as follows: 

Ground floor:

- a generous entrance area
- a 38,38 m2 large eat-in kitchen with access to the 18 m2 terrace and to the garden
- a separate toilet with window 
- a storage room 

Upper floor:

- a 12,93 m2 large, bright bedroom 
- a 10,47 m2 garden-side study or bedroom
- another 11,63 m2 large bedroom
- a spacious bathroom with provisions for shower and bathtub and WC
 

There are 2 car parking spaces available. The stated purchase price of 349.000,- Euro is understood to be shell-finish. Heating is provided via underfloor heating with an efficient air heat pump including hot water storage. 
Estimated completion is 12 months (weather dependent)! after expression of interest. The images shown are recordings of a completed project that serve only as reference or example images.

There will be a total of 14 residential units. 

Infrastructure:

The location of the house can be described as an absolute quiet location in a residential housing estate. The nearest station Pottendorf-Landegg is 1,8 km away. By S-Bahn 35 minutes travel time to Wien Meidling (U4, U6). Supermarkets, drugstores, pharmacies and doctors, as well as schools and kindergartens are in the vicinity. 

Purchase price shell-finish: 349.000,-
The contract processing and escrow processing will be carried out by Mr Mag. Thomas Steiner for 1,5 % plus VAT and cash expenses.

Contact and viewing appointments

For further questions or a non-binding and free viewing appointment contact immediately Mr Bigus under 0699 / 12 47 15 92 or by e-mail bigus@immobilienquartier.at or Mr Uyar under 0699 / 17 10 59 18 or by e-mail uyar@immobilienquartier.at. 

Please send inquiries in writing with complete details of your contact information ( Name, address, telephone number).

Financing example:

With an equity contribution of 50.000 Euro, financing is already possible from a monthly instalment of 1.500 Euro . The actual amount of the monthly instalment depends in particular on creditworthiness, term, interest rate and is determined individually by the financing bank.

This financing example is intended solely as non-binding orientation and does not constitute a binding financing offer.

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H19A

+ ZIEGELMASSIVBAUWEISE
+ Eigengrund mit 2 Parkplätzen 
+ Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe 
+ belagsfertig
+ 97,05 m² Wohnnutzfläche, 18 m² Terrasse, ca. 114 m² Garten
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss 

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einemEigengrundmit zirka 114 m2 großen Garten in Pottendorf welche neu errichtet wird. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und eine Wohnkücheund die Wohnfläche beläuft sich auf zirka 97,05 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. 

Das Haus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß:

- ein großzügiger Eingangsbereich
- eine 38,38 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 18 m2 Terrasse und zum Garten
- eine separate Toilette mit Fenster 
- ein Abstellraum 

Obergeschoss:

- ein 12,93 m2 großes, helles Schlafzimmer 
- ein 10,47 m2 großes gartenseitiges Arbeits- oder Schlafzimmer
- ein weiteres 11,63 m2 großes Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WC
 

Es sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 349.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. 
Voraussichtliche Fertigstellung ist 12 Monate (Wetterabhängig)! nach Interessensbekundung. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen.

Es entstehen insgesamt 14 Wohneinheiten. 

Infrastruktur:

Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. 

Kaufpreis belagsfertig: 349.000,-
Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt.

Kontakt und Besichtigungstermine

Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herr Uyar unter 0699 / 17 10 59 18 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 

Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Finanzierungsbeispiel:

Bei einem Eigenmitteleinsatz von 50.000 Euro ist eine Finanzierung bereits ab einer monatlichen Rate von 1.500 Euro möglich. Die tatsächliche Höhe der Monatsrate richtet sich insbesondere nach Bonität, Laufzeit, Zinssatz und wird individuell von der finanzierenden Bank festgelegt.

Dieses Finanzierungsbeispiel dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und stellt kein verbindliches Finanzierungsangebot dar.