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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 5
Balconies: 2
Construction: Prefabricated construction
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Villa Waldo combines contemporary architecture with first-class comfort on 308 m² of living space (with basement, sauna and pool 460 m²) – just five hundred meters from the sea on the western coast of Istria.
The ground floor opens via floor-to-ceiling glazing to the 23 m² pool and the Mediterranean terrace; an open living and dining area, a fully equipped designer kitchen with onyx island, a guest toilet as well as a sauna with shower round out the living level.
On the first floor are four spacious bedrooms with four modern bathrooms (natural stone and onyx) as well as a terrace. The basement offers its own entertainment area with cinema room, billiards and gaming zone, additional bathroom and technical room. Above it all: an expansive roof terrace with photovoltaic system, outdoor kitchen and sun deck.
The villa is fully furnished, high-quality equipped and ready to move in immediately. Air conditioning in all rooms, heat pump (heating and cooling, usable year-round), WiFi and four parking spaces on the property. Energy certificate A1, year built 2021.
Ideal for year-round living as well as a high-yield investment property in the premium tourist segment. Consultation available in German, English and Arabic.
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The images presented in the prospectus may have been edited or visualized using AI in some cases; no warranty is given for deviations between the visual presentation and the actual condition of the property or for represented equipment.
Villa Waldo verbindet auf 308 m² Wohnfläche (mit Souterrain, Sauna und Pool 460 m²) zeitgenössische Architektur mit erstklassigem Komfort – nur fünfhundert Meter vom Meer der istrischen Westküste entfernt.
Das Erdgeschoss öffnet sich über raumhohe Verglasungen zum 23 m² großen Pool und zur mediterranen Terrasse; ein offener Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Designerküche mit Onyx-Insel, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit Dusche runden die Wohnebene ab.
Im Obergeschoss liegen vier großzügige Schlafzimmer mit vier modernen Bädern (Naturstein und Onyx) sowie eine Terrasse. Das Souterrain bietet einen eigenen Entertainment-Bereich mit Kinoraum, Billard- und Gaming-Zone, zusätzlichem Bad und Technikraum. Über allem: eine weitläufige Dachterrasse mit Photovoltaikanlage, Außenküche und Sonnendeck.
Die Villa ist vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Klimaanlage in allen Räumen, Wärmepumpe (Heizen und Kühlen, ganzjährig nutzbar), WLAN und vier Stellplätze auf dem Grundstück. Energieausweis A1, Baujahr 2021.
Ideal für ganzjähriges Wohnen ebenso wie als ertragsstarke Renditeimmobilie im touristischen Premium-Segment. Beratung auf Deutsch, Englisch und Arabisch.
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Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 308 m²
- Plot area
- 935 m²
- Usable area
- 460 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Loggias
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2021
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52440
- Town
- Poreč
Features
- Construction
- Prefabricated construction
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,700,000
Purchase price per m²
€1,818.18 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1%
Purchase price gross
€1,700,000
Energy figures of the property
HWB class
A+
fGEE class
A+
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.