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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: Fully refurbished
In the midst of meadows, fields and forests, a high-quality family residence with modern living comfort is being created from an existing property. The elevated quiet location delights with all-day sun, a lot of privacy and an impressive view over the valley and the surrounding mountains.
The planned comprehensive renovation combines the character of the existing house with generous glass surfaces, natural materials and a contemporary interpretation of the classic country house style.
Hard Facts
- approx. 390m² planned net usable area on three levels
- open living, cooking and dining area with generous glass surfaces
- separate preparation or “Dirty Kitchen”
- parents' suite with bedroom, dressing room, bathroom and separate WC
- three generous rooms on the upper floor
- gallery, another bathroom and utility room
- guest room with its own bathroom
- approx. 46 m² wellness and fitness area with sauna
- home cinema and hobby room
- two terraces with a total of approx. 64 m²
- approx. 22 m² large balcony
- pool area planned
- technical rooms for house, electrical and pool
Individual Co-design
Construction and renovation work will only begin after the sale. This allows personal wishes regarding materials, surfaces, fittings and selected planning details to be taken into account – within the scope of technical and official possibilities.
Transparent Processing
The processing is planned according to the provisions of the Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Payments are made in accordance with the contractual agreement based on construction progress.
An exceptional place of retreat for people who want to combine peace, sun, wide views and sophisticated living.
We would be pleased to present the property and the planned renovation concept to you at a personal viewing appointment. We look forward to your enquiry.
Note: Floor plans, area information and visualisations are based on the current planning status and are non-binding.
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to provide it and the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern entsteht aus einer bestehenden Liegenschaft ein hochwertiges Familiendomizil mit modernem Wohnkomfort. Die erhöhte Ruhelage begeistert mit Ganztagessonne, viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt.
Die geplante Generalsanierung verbindet den Charakter des bestehenden Hauses mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Interpretation des klassischen Landhausstils.
Hard Facts
- ca. 390m² geplante Nettonutzfläche auf drei Ebenen
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen
- separate Vorbereitungs- bzw. „Dirty Kitchen“
- Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und separatem WC
- drei großzügige Zimmer im Obergeschoss
- Galerie, weiteres Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- ca. 46 m² Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna
- Heimkino und Hobbyraum
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 64 m²
- ca. 22 m² großer Balkon
- Poolbereich geplant
- Technikräume für Haus, Elektro und Pool
Individuelle Mitgestaltung
Mit den Bau- und Sanierungsarbeiten wird erst nach dem Verkauf begonnen. Dadurch können persönliche Wünsche bei Materialien, Oberflächen, Ausstattung und ausgewählten Planungsdetails – im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten – berücksichtigt werden.
Transparente Abwicklung
Die Abwicklung ist nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) vorgesehen. Die Zahlungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Vereinbarung nach Baufortschritt.
Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Sonne, Weitblick und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und das geplante Sanierungskonzept bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 390 m²
- Plot area
- 1,082 m²
- Rooms
- 7.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 86.64 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 21.64 m²
- Terrace area
- 65 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9433
- Town
- Pölling
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Hip roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wolfsberg
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4 km
- Bakeryapprox. 6.5 km
- Shopping centreapprox. 8.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 4 km
- Kindergartenapprox. 6 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
- Airportapprox. 5.5 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 4 km
- Doctorsapprox. 6.5 km
- Hospitalapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 4 km
- Bankapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km
- Policeapprox. 4.5 km