Offered for sale is a completely renovated, very cosy farmhouse in the village of 7458 Polány (German: Polern), 25 minutes from Kaposvár, in a village with approx. 200 inhabitants in Somogy county, Kaposvár district.

The 1938 m2 plot has two houses, a 12 m2 wine cellar (in very good condition) and a small stable.
The larger house is 73 m2 with two rooms of 17 m2 and 21 m2, as well as a kitchen-dining room (24 qm) and a bathroom of 11m2. The original ceiling beams have been preserved, which gives the interior of the house a very special atmosphere.

The roof truss has been renovated, an air conditioning system has been installed in both rooms and a fireplace has been built in. The masonry consists of brick and adobe; thanks to good thermal inertia, the fluctuations in room temperature caused by the day-night rhythm can be reduced. The water and electricity lines have been renewed, the overhead lines have been removed and all lines are laid underground, with separate connections for the two houses. Gas connection is possible if required. Hot water is provided via a boiler. As there is no sewerage in the small village of Polány, a septic tank has been installed. The house is supplied via a gas pipe connected to the village's public supply network. The driveway is paved with Viacolor paving stones.

The guest house has a size of 30 m2 and consists of one room, a small dining room with kitchenette and a bathroom with toilet. Behind the house there is a parking space for two cars.

Many Germans and Dutch live in Polány, and the village lies roughly halfway between Kaposvár and Balaton, somewhat closer to Kaposvár. It is a cul-de-sac village, which can only be reached by road from main road 67 (or from road 6714) in the centre of Mernyeszentmiklós, via the side road no. 67 106 branching off to the west.

The property is handed over turnkey after signing the purchase contract and payment of the purchase price.

The current purchase price is Euro 146000 + 4% commission + legal costs + government taxes.

Im 25 Minuten von Kaposvár entfernten Dorf 7458 Polány (auf Deutsch: Polern), in einem Dorf mit ca. 200 Einwohnern im Komitat Somogy, Bezirk Kaposvár, wird ein komplett renoviertes, sehr gemütliches Bauernhaus zum Verkauf angeboten. Auf dem 1938 m2 großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, ein 12 m2 großer Weinkeller (in sehr gutem Zustand) und einen kleinen Stall. Das größere Haus ist 73 m2 groß mit zwei Zimmern mit 17 m2 und 21 m2, sowie Küche-Esszimmer (24 qm) und einem Bad mit 11m2. Die ursprünglichen Deckenbalken sind erhalten geblieben, was dem Innenräumen des Haus eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Der Dachstuhl wurde renoviert, in den beiden Zimmern wurde eine Klimaanlage installiert und ein Kamin eingebaut. Das Mauerwerk besteht aus Ziegeln und Lehmziegeln, durch eine gute Wärmeträgheit können die durch den Tag- und Nachtrhythmus bedingten Schwankungen der Raumtemperatur verringert werden. Die Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, die Freileitungen wurden entfernt und alle Leitungen sind unterirdisch verlegt, mit getrennten Anschlüssen für die beiden Häuser. Bei Bedarf ist Gasanschluss möglich. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Heizkessel. Da es in dem kleinen Dorf Polány keine Kanalisation gibt, wurde eine Klärgrube installiert. Das Haus wird über eine Gasleitung versorgt, die an das öffentliche Versorgungsnetz des Dorfes angeschlossen ist. Die Einfahrt ist mit Viacolor Pflastersteinen gepflastert. Das Gästehaus hat eine Größe von 30 m2 und besteht aus einem Zimmer, einem kleinen Esszimmer mit Kochnische und einem Badezimmer mit Toilette. Hinter dem Haus gibt es einen Parkplatz für zwei Autos. In Polány leben viele Deutsche und Holländer und das Dorf liegt etwa auf halber Strecke zwischen Kaposvár und dem Balaton, etwas näher an Kaposvár. Es handelt sich um ein Sackgassendorf, man kann sie auf der Straße nur von der Hauptstraße 67 (oder von der Straße 6714) im Zentrum von Mernyeszentmiklós über die nach Westen abzweigende Nebenstraße Nr. 67 106 erreichen. Die Immobilie wird schlüsselfertig nach Abschluss des Kaufvertrages und Bezahlung des Verkaufspreises übergeben. Der derzeitige Verkaufspreis beträgt Euro 146000 + 4% Provision+ Anwaltskosten+ staatliche Steuern.