This versatile property combines living and working at one location and, thanks to its generous layout, offers numerous possible uses. The building comprises two residential units on the upper floors with a total of around 256 m² of living area. On the ground floor there are office spaces, technical rooms as well as a showroom with a total area of around 192 m².
The existing structure allows a clear separation between the residential and work areas and is suitable both for self-employed persons and entrepreneurs as well as for larger families or several generations under one roof.
The property is complemented by a directly connected hall that can be used flexibly. Whether storage space, workshop or other commercial use – the existing infrastructure opens up a variety of possibilities.
For vehicles there are two garages as well as a generous carport with space for up to eight vehicles. Access is via a private road, providing a high degree of privacy and independence.
Through the well-thought-out layout, the property not only offers the possibility to combine living and working, but also potential for use as a multi-generation house. The office spaces on the ground floor can, if desired, be converted into additional living space, thus creating further flexibility for future requirements.

We will be happy to provide you with further photos or a plan on request. However, we are even more pleased to be able to show you this house in person.

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Hakan Mousawi
0699 184 101 13
hakan.mousawi@immo-company.at

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A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Diese vielseitige Liegenschaft vereint Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet durch ihre großzügige Flächenaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst in den oberen Stockwerken zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Büroflächen, Technikräume sowie ein Schauraum mit einer Gesamtfläche von rund 192 m².
Die vorhandene Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich und eignet sich sowohl für Selbstständige und Unternehmer als auch für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Ergänzt wird das Objekt durch eine direkt angebundene Halle, die flexibel genutzt werden kann. Ob Lagerfläche, Werkstatt oder sonstige betriebliche Nutzung – die vorhandene Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein großzügiges Carport mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Privatstraße, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gegeben ist.
Durch die durchdachte Aufteilung bietet die Immobilie nicht nur die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, sondern auch Potenzial für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Büroflächen im Erdgeschoss können bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden und schaffen damit weitere Flexibilität für zukünftige Anforderungen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen.

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Hakan Mousawi
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Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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