Are you looking for spacious and freshly renovated premises for your practice, medical office or business? Then this property offers numerous possibilities.

The approximately 130 m² area on the first upper floor impresses above all with its generous room layout and versatile usage options. Access is via a private external entrance as well as a large staircase, which is exclusively assigned to this unit. This creates a pleasant separation from the rest of the building already upon entering.

The existing room layout is ideally suited for a practice solution. The largest room could, for example, be used as a spacious reception and waiting area. The other three separate rooms offer sufficient space for treatment, therapy, examination or office rooms.

An already existing and fully equipped kitchen can be used optimally as a staff room or lounge and additionally has an exit to the small balcony.

The freshly renovated bathroom is equipped with a shower, washbasin, window and washing machine connection. In addition, a separate toilet is available. Especially for physiotherapy, massage or wellness businesses, the existing bathroom can represent an interesting additional benefit.

The unit was also technically renewed during the renovation.

Due to the room layout, the property offers possibilities for example as:

• Medical practice with reception, waiting room and several examination or treatment rooms
• Physiotherapy practice with several therapy rooms and existing bathroom
• Massage or therapy practice
• Psychotherapy or psychology practice
• Occupational therapy or speech therapy
• Joint practice for several self-employed therapists or doctors
• Midwifery or health centre
• Nutrition counselling
• Cosmetics, foot care or beauty studio
• Office for tax consulting, insurance, business consulting or legal advice
• Coaching, training or consulting rooms
• Agency or office location with meeting rooms

A joint practice could be particularly interesting here: a large shared reception and waiting area plus three separately usable rooms basically also enable use by several therapists or service providers.

Sie suchen großzügige und frisch renovierte Räumlichkeiten für Ihre Praxis, Ordination oder Ihr Unternehmen? Dann bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.

Die rund 130 m² große Fläche im ersten Obergeschoss überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Außeneingang sowie ein großes Stiegenhaus, welches ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Dadurch entsteht bereits beim Betreten eine angenehme Trennung vom restlichen Gebäude.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine Praxislösung. Der größte Raum könnte beispielsweise als großzügiger Empfangs- und Wartebereich genutzt werden. Die weiteren drei separaten Räume bieten ausreichend Platz für Behandlungs-, Therapie-, Untersuchungs- oder Büroräume.

Eine bereits vorhandene und voll ausgestattete Küche kann optimal als Personalraum bzw. Aufenthaltsraum genutzt werden und verfügt zusätzlich über einen Ausgang auf den kleinen Balkon.

Das frisch renovierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Toilette zur Verfügung. Gerade für Physiotherapie-, Massage- oder Gesundheitsbetriebe kann das vorhandene Badezimmer einen interessanten zusätzlichen Nutzen darstellen.

Auch technisch wurde die Einheit im Zuge der Renovierung erneuert.

Durch die Raumaufteilung bietet die Immobilie beispielsweise Möglichkeiten als:

• Arztordination mit Empfang, Wartezimmer und mehreren Untersuchungs- bzw. Behandlungsräumen
• Physiotherapiepraxis mit mehreren Therapieräumen und vorhandenem Badezimmer
• Massage- oder Therapiepraxis
• Psychotherapie- oder Psychologiepraxis
• Ergotherapie oder Logopädie
• Gemeinschaftspraxis für mehrere selbstständige Therapeuten bzw. Ärzte
• Hebammen- oder Gesundheitszentrum
• Ernährungsberatung
• Kosmetik-, Fußpflege- oder Beauty-Studio
• Büro für Steuerberatung, Versicherung, Unternehmensberatung oder Rechtsberatung
• Coaching-, Schulungs- oder Beratungsräume
• Agentur- oder Bürostandort mit Besprechungsräumen

Gerade eine Gemeinschaftspraxis könnte hier spannend sein: Ein großer gemeinsamer Empfangs- und Wartebereich plus drei separat nutzbare Räume ermöglicht grundsätzlich auch die Nutzung durch mehrere Therapeuten oder Dienstleister.