In the well-known wine-growing municipality of Pfaffstätten, directly on the scenic Thermenlinie in the district of Baden (Niederösterreich), this versatile, currently rented residential and commercial building is for sale. The property has already been converted into the boundary cadastre and offers investors and developers a legally secure basis.

Currently, there are two commercial units in the property. These were modernised in recent years (underfloor heating, renewal of the electrical installation, air conditioning and much more)

The net income per month is currently EUR approx. 2.061,82 on an area of approx. 141,84 m²

The DEVELOPMENT POSSIBILITIES at a glance:

The property offers enormous potential for comprehensive extension and densification:

• Zoning: Building land core area (BK-6 WE – up to 6 residential units possible)

• Development density & type: 70 % density, semi-detached construction (g)

• Building class: I, II

• Loft conversion: The existing raw attic is ideally suited for creating at least 2–3 additional residential units. Preliminary discussions with the municipality of Pfaffstätten have already been successfully held.

• Ground floor: There is the possibility of building another commercial unit.

• Outdoor area: The inner courtyard offers sufficient space for creating the required car parking spaces.

The highlights of LOCATION & INFRASTRUCTURE:

The building impresses with its excellent location. The transport connections are ideal: in the immediate vicinity you will find both bus connections and the station, allowing you to reach surrounding towns and the town centre quickly and conveniently.

The local infrastructure also leaves nothing to be desired. Doctors, schools and kindergartens, shopping facilities such as supermarkets and bakeries are likewise nearby and can be reached within a few minutes.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
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In der bekannten Weinbaugemeinde Pfaffstätten, direkt an der malerischen Thermenlinie im Bezirk Baden (Niederösterreich), steht dieses vielseitige, derzeit vermietete Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft ist bereits in den Grenzkataster umgewandelt und bietet Investoren sowie Entwicklern eine rechtssichere Basis.

Derzeit befinden sich zwei Geschäftslokal in der Liegenschaft. Diese wurden in den letzten Jahren modernisierte (Fußbodenheizung, Erneuerung der Elektro-Installation, Klimaanlage u.v.m)

Der Netto-Ertrag pro Monat beträgt derzeit EUR ca. 2.061,82 auf einen Fläche von ca. 141,84 m²

Die ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN im Überblick:

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial für eine umfassende Erweiterung und Nachverdichtung:

• Widmung: Bauland Kerngebiet (BK-6 WE – bis zu 6 Wohneinheiten möglich)

• Bebauungsdichte & -weise: 70 % Dichte, gekuppelte Bauweise (g)

• Bauklasse: I, II

• Dachbodenausbau: Der bestehende Rohdachboden eignet sich ideal für die Schaffung von mindestens 2–3 zusätzlichen Wohneinheiten. Vorgespräche mit der Marktgemeinde Pfaffstätten wurden bereits erfolgreich geführt.

• Erdgeschoss: Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Geschäftslokal zu errichten.

• Außenbereich: Der Innenhof bietet ausreichend Platz für die Schaffung der erforderlichen Pkw-Stellplätze.

Die Highlights der LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Haus besticht durch seine hervorragende Lage. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Busverbindungen als auch den Bahnhof, wodurch Sie schnell und bequem in umliegende Städte und das Stadtzentrum gelangen. 

Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.