Welcome to the Seeresidenzen Parndorf, a special private residential complex around an idyllic bathing lake!

Here awaits a lovingly upgraded, modern house that impresses with its well-thought-out room concept, high-quality fittings and an exceptionally beautiful outdoor area.

On a 430 m² large private plot the single-storey house offers around 62 m² living space – ideal for a couple, as a cozy retreat or as a charming holiday home.
 

The current owners have redesigned the outdoor area with great attention to detail and considerable effort.

Olive trees, light gravel areas and cozy lounging spots give the fully fenced garden a Mediterranean flair that immediately evokes a holiday feeling.

Lawns were deliberately omitted. This resulted in a particularly low-maintenance garden that offers plenty of space to relax without the need for regular lawn mowing or extensive gardening work.

The facade was also renewed and additionally insulated. The existing insulation of around 10 cm was supplemented by a further approx. 5 cm.

A high-quality Biohort garden shed offers practical storage space for garden tools and leisure items.

Three car parking spaces directly on the property complete the attractive overall offer.
 

The absolute highlight is the around 36,5 m² large wooden terrace that extends across the entire width of the house.

The high-quality, electrically controllable terrace roof and the flexibly usable side elements make it possible to shape this special place exactly according to the weather, the position of the sun and the desired privacy.

Another highlight is the integrated, dimmable LED lighting. On request it bathes the terrace in warm, cozy light and sets impressive accents.

Whether breakfast outdoors, a relaxed afternoon with a good book or a cozy evening with friends over a glass of wine – this terrace will quickly become the favorite place!
 

Inside you will find a friendly, modern living ambience with generous windows and tasteful furnishings.

The open-plan kitchen with high-quality fitted kitchen, Siemens appliances and a cooking island with integrated extractor, together with the dining area, forms the centre of the house.

The adjacent living area offers a cozy place to relax.

Particularly pleasant is the direct connection to the terrace and the garden, which makes the living rooms appear bright and spacious.

The entire living area is conveniently located on one level.
 

• Entrance hall

• Open-plan kitchen with dining area

• Cozy living area (separately partitionable)

• Bedroom

• Bathroom with generous, walk-in shower

• Separate WC
   

• 430 m² private plot

• Approx. 62 m² single-storey living space

• Approx. 36,5 m² large wooden terrace

• High-quality, electrically controllable terrace roof

• Flexibly usable side elements as sun and privacy protection

• Dimmable LED lighting with adjustable color temperature (warm white to cold white)

• High-quality fitted kitchen with Siemens appliances and cooking island

• Air conditioning

• Electric heating

• Triple-glazed windows and terrace doors

• External blinds

• Renewed facade with thermal insulation of a total of 15 cm

• Modern bathroom with walk-in shower

• Flexible room layout – separate living room possible

• Fully fenced plot

• Mediterranean, low-maintenance garden with olive trees

• No lawns – minimal maintenance

• High-quality Biohort garden shed

• Three car parking spaces directly on the property

• Sale including existing furnishings

• Co-ownership shares in the private bathing lake including lake access
   

Only about a one-minute walk from the house awaits the special highlight of the lake residences: the beautiful private bathing lake!

With the purchase of this property you also acquire co-ownership shares in the bathing lake. Thus you enjoy not only the immediate proximity to the water, but also become co-owner of this special leisure paradise.

Whether a refreshing lap in the lake in the morning, relaxed summer days by the water or a walk in the atmospheric evening sun – here every day feels a little like a holiday!

Live where others vacation – and that 365 days a year!
 

The lake residences are located on the edge of Parndorf and combine living close to nature with excellent infrastructure.

Shopping facilities, gastronomy, the Designer Outlet Parndorf as well as numerous leisure activities are located in the immediate vicinity.

The Neusiedler See with its diverse sporting and recreational opportunities is also quickly accessible.

The nearby motorways A4 and A6 offer good transport connections to Vienna, Bratislava and the entire region.

By train, Vienna is also conveniently reachable from Parndorf.
 

This property is tailor-made for people who value comfort, privacy and a special residential location without wanting to be burdened with the maintenance of a large house and garden.

Whether as a year-round home or as a private retreat for weekends and holidays – here you enjoy the advantages of your own house with a magnificent bathing lake almost on your doorstep.

Move in, arrive and enjoy life – with a Mediterranean garden, dreamy terrace and private bathing lake in immediate proximity!

I will gladly show you this special house during a personal viewing and look forward to your inquiry!

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Herzlich willkommen in den Seeresidenzen Parndorf, einer besonderen privaten Wohnanlage rund um einen idyllischen Badesee!

Hier erwartet Sie ein liebevoll aufgewertetes, modernes Haus, das mit seinem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich begeistert.

Auf einem 430 m² großen Eigengrundstück bietet das ebenerdige Haus rund 62 m² Wohnfläche – ideal für ein Paar, als gemütlicher Rückzugsort oder als charmantes Feriendomizil.
 

Die jetzigen Eigentümer haben den Außenbereich mit viel Liebe zum Detail und erheblichem Aufwand neu gestaltet.

Olivenbäume, helle Kiesflächen und gemütliche Liegeplätze verleihen dem vollständig eingezäunten Garten ein mediterranes Flair, das sofort Urlaubsstimmung aufkommen lässt.

Auf Rasenflächen wurde bewusst verzichtet. So entstand ein ausgesprochen pflegeleichter Garten, der reichlich Platz zum Entspannen bietet, ohne dass regelmäßiges Rasenmähen oder aufwendige Gartenarbeiten notwendig sind.

Auch die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt. Die bestehende Dämmung von rund 10 cm wurde um weitere ca. 5 cm ergänzt.

Ein hochwertiges Biohort-Gerätehaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück runden das attraktive Gesamtangebot ab.
 

Das absolute Highlight ist die rund 36,5 m² große Holzterrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Die hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung und die flexibel nutzbaren Seitenelemente ermöglichen es, diesen besonderen Platz ganz nach Wetter, Sonnenstand und gewünschter Privatsphäre zu gestalten.

Ein weiteres Highlight ist die integrierte, dimmbare LED-Beleuchtung. Sie taucht die Terrasse auf Wunsch in warmes, gemütliches Licht und setzt eindrucksvolle Akzente.

Ob Frühstück an der frischen Luft, ein entspannter Nachmittag mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Abend mit Freunden bei einem Glas Wein – diese Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz!
 

Im Inneren erwartet Sie ein freundliches, modernes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und einer geschmackvollen Einrichtung.

Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Siemens-Geräten und Kochinsel mit integrierter Abluft bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses.

Der angrenzende Wohnbereich bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen.

Besonders angenehm ist die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten, wodurch die Wohnräume hell und großzügig wirken.

Die gesamte Wohnfläche befindet sich bequem auf einer Ebene.
 

• Vorraum

• Offene Wohnküche mit Essbereich

• Gemütlicher Wohnbereich (separat abtrennbar)

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit großzügiger, bodengleicher Dusche

• Separates WC
   

• 430 m² Eigengrundstück

• Ca. 62 m² ebenerdige Wohnfläche

• Ca. 36,5 m² große Holzterrasse

• Hochwertige, elektrisch steuerbare Terrassenüberdachung

• Flexibel nutzbare Seitenelemente als Sonnen- und Sichtschutz

• Dimmbare LED-Beleuchtung mit einstellbarer Lichttemperatur (Warmweiß bis Kaltweiß)

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel

• Klimaanlage

• Elektroheizung

• Dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren

• Außenjalousien

• Erneuerte Fassade mit Wärmedämmung von insgesamt 15 cm

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

• Flexible Raumaufteilung – separates Wohnzimmer möglich

• Vollständig eingezäuntes Grundstück

• Mediterraner, pflegeleichter Garten mit Olivenbäumen

• Keine Rasenflächen – minimaler Pflegeaufwand

• Hochwertiges Biohort-Gerätehaus

• Drei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

• Verkauf inklusive vorhandener Möblierung

• Miteigentumsanteile am privaten Badesee inklusive Seezugang
   

Nur etwa eine Gehminute vom Haus entfernt erwartet Sie das besondere Highlight der Seeresidenzen: der wunderschöne private Badesee!

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwerben Sie auch Miteigentumsanteile am Badesee. Sie genießen somit nicht nur die unmittelbare Nähe zum Wasser, sondern werden auch Miteigentümer dieses besonderen Freizeitparadieses.

Ob eine erfrischende Runde im See am Morgen, entspannte Sommertage am Wasser oder ein Spaziergang in der stimmungsvollen Abendsonne – hier fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und das an 365 Tagen im Jahr!
 

Die Seeresidenzen liegen am Rande von Parndorf und verbinden naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Designer Outlet Parndorf sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch der Neusiedler See mit seinen vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar.

Die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A6 bieten gute Verkehrsverbindungen nach Wien, Bratislava und in die gesamte Region.

Auch mit der Bahn ist Wien von Parndorf aus bequem erreichbar.
 

Diese Immobilie ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnlage legen, ohne sich mit der Pflege eines großen Hauses und Gartens belasten zu wollen.

Ob als ganzjähriges Zuhause oder als privater Rückzugsort für Wochenenden und Ferien – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit einem herrlichen Badesee beinahe vor der Haustüre.

Einziehen, ankommen und das Leben genießen – mit mediterranem Garten, traumhafter Terrasse und privatem Badesee in unmittelbarer Nähe!

Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.