A place that endures

There are houses that impress. And there are houses that you feel. This extraordinary architect's villa is far more than a place to live – it unites timeless architecture with a unique hillside location and creates a home that radiates tranquillity, openness and inspiration. Every room opens new perspectives on the impressive mountain world of the Ötztal and conveys the feeling of having arrived. A house for people who do not seek the special, but want to live it.

Nature, peace and privacy

The approximately 3.766 m² plot is nestled in one of the most beautiful natural landscapes of Tirol. The elevated location guarantees an extraordinary degree of privacy and opens an unobstructable panoramic view over the valley and the surrounding mountains. Deer on the surrounding meadows, squirrels, hedgehogs, numerous bird species and circling birds of prey belong to the special atmosphere of this estate. On clear days one can even spot ibex in the mountains with binoculars. Here a retreat is created where silence, vastness and the power of nature determine everyday life.

Architecture with character

The architect's villa, built in 1975, has been continuously maintained and still convinces with its striking formal language. On four levels there are approximately 342,32 m² living space as well as a further 101,46 m² usable area. The characteristic rotunda forms the defining design element of the house and gives it an unmistakable recognisability. Open spatial relationships and generous glazing create flowing transitions between the individual levels and make daylight a natural part of the architecture.

Living between fireplace, kitchen, terrace and pool

The heart of the villa is the open-plan living area. The high-quality fitted design kitchen combines aesthetics and function in an elegant way and becomes the communicative centre of the house thanks to its generous breakfast bar. Here people meet for cooking together, for a glass of wine or simply to spend time together – always accompanied by the impressive view of the surrounding mountains. Immediately adjacent is the stylish living area, whose unmistakable character is shaped by the extraordinary design fireplace with its striking copper hood. As an architectural eye-catcher it creates a warm, inviting atmosphere and becomes the centre of shared evenings, especially in the winter months. In the summer months the approximately 100 m² terrace becomes an extended living area in the open air. Directly adjacent the swimming pool invites to refreshing moments and relaxed hours. Whether at breakfast in the morning sun, during a relaxed afternoon by the water or on atmospheric summer evenings – here comfort, relaxation and view merge into a special living experience.

Space for family, work and inspiration

With a total of 7,5 rooms the villa offers versatile possibilities for very different lifestyles. Generous living areas, comfortable bedrooms and stylish bathrooms create enough space for family and guests. At the same time the different levels offer ideal conditions for a home office, an atelier or a representative practice. Thus areas for concentrated work and relaxed retreat moments arise equally.

Location with international connections

The villa combines alpine tranquillity with a very usable infrastructure. Innsbruck with airport, university, clinic, culture and urban offerings is easily accessible; Munich, Südtirol and Switzerland are also within attractive reach. The connection via the Inntal and the Ötztal train station also makes the location interesting for international buyers, commuters and people who think between several places of residence. Schools, shopping facilities, gastronomy, medical care and tourist infrastructure are located in the region - close enough for everyday life, far enough for the feeling of freedom.

Year-round living space

The Ötztal stands for active life in all seasons: skiing, cross-country skiing, hiking, mountaineering, mountain biking and downhill, paragliding, climbing, rafting, canyoning, golf, bathing lakes and alpine nature experiences characterise the surroundings. Thus a place to live is created that not only functions, but inspires.

Technology and substance

The solid construction and the ongoing maintenance form the basis for the excellent condition of this architect-designed villa. The house is heated by an oil central heating system in combination with underfloor heating. A garage as well as several outdoor parking spaces complement the overall offer and provide additional comfort in everyday life.

Plot and special feature

The generous outdoor area gives the property a high degree of privacy and diverse possibilities for individual use. The original total plot area amounted to 4.601 m². In the course of the already completed plot subdivision, a partial area of around 835 m² was separated, which remains in the ownership of the sellers. The property for sale now comprises a plot area of around 3.766 m².

A home for people with standards

This architect-designed villa is not a loud prestige object. It is a house with a soul – created for entrepreneurs, discerning couples, creatives and all who wish to harmoniously combine living and working. Those who appreciate timeless architecture, extraordinary views and a home with personality will find a place here that radiates permanence and inspires anew every day. A home that not only offers space to live, but creates memories and connects generations.

A home that stays.

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All information to the best of our knowledge. Errors and prior sale excepted. This exposé is preliminary information; the concluded purchase contract alone constitutes the legal basis. §15 of the Maklerverordnung is agreed.

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Ein Ort, der bleibt

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die man spürt. Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie vereint zeitlose Baukunst mit einer einzigartigen Hanglage und schafft ein Zuhause, das Ruhe, Weite und Inspiration ausstrahlt. Jeder Raum eröffnet neue Perspektiven auf die beeindruckende Bergwelt des Ötztals und vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein. Ein Haus für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern leben möchten.

Natur, Ruhe und Privatsphäre

Das rund 3.766 m² große Grundstück liegt eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Tirols. Die erhöhte Lage garantiert ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über das Tal und die umliegenden Berge. Rehe auf den umliegenden Wiesen, Eichhörnchen, Igel, zahlreiche Vogelarten und kreisende Greifvögel gehören zur besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. An klaren Tagen lassen sich mit dem Fernglas sogar Steinböcke in den Bergen entdecken. Hier entsteht ein Rückzugsort, an dem Stille, Weite und die Kraft der Natur den Alltag bestimmen.

Architektur mit Charakter

Die im Jahr 1975 errichtete Architektenvilla wurde laufend instand gehalten und überzeugt bis heute mit ihrer markanten Formensprache. Auf vier Ebenen verteilen sich rund 342,32 m² Wohnfläche sowie weitere 101,46 m² Nutzfläche. Die charakteristische Rotunde bildet das prägende Gestaltungselement des Hauses und verleiht ihm einen unverwechselbaren Wiedererkennungswert. Offene Raumbezüge und großzügige Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Ebenen und lassen Tageslicht zum natürlichen Bestandteil der Architektur werden.

Leben zwischen Kamin, Küche, Terrasse und Pool

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohnbereich. Die hochwertig ausgestattete Designküche verbindet Ästhetik und Funktion auf elegante Weise und wird durch ihre großzügige Bartheke zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Kochen, zu einem Glas Wein oder einfach, um Zeit miteinander zu verbringen – stets begleitet vom beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Unmittelbar daran schließt der stilvolle Wohnbereich an, dessen unverwechselbaren Charakter der außergewöhnliche Design-Kamin mit seiner markanten Kupferhaube prägt. Als architektonischer Blickfang schafft er eine warme, einladende Atmosphäre und wird besonders in den Wintermonaten zum Mittelpunkt gemeinsamer Abende. In den Sommermonaten wird die rund 100 m² große Terrasse zum erweiterten Wohnbereich unter freiem Himmel. Direkt angrenzend lädt der Swimmingpool zu erfrischenden Momenten und entspannten Stunden ein. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Nachmittag am Wasser oder bei stimmungsvollen Sommerabenden – hier verschmelzen Komfort, Erholung und Aussicht zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Raum für Familie, Arbeit und Inspiration

Mit insgesamt 7,5 Zimmern bietet die Villa vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Großzügige Wohnbereiche, komfortable Schlafzimmer und stilvolle Bäder schaffen ausreichend Platz für Familie und Gäste. Gleichzeitig bieten die verschiedenen Ebenen ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, ein Atelier oder eine repräsentative Praxis. So entstehen Bereiche für konzentriertes Arbeiten und entspannte Rückzugsmomente gleichermaßen.

Lage mit internationaler Anbindung

Die Villa verbindet alpine Ruhe mit einer hervorragend nutzbaren Infrastruktur. Innsbruck mit Flughafen, Universität, Klinik, Kultur und urbanem Angebot ist gut erreichbar; auch München, Südtirol und die Schweiz liegen in attraktiver Reichweite. Die Anbindung über das Inntal und den Bahnhof Ötztal macht den Standort auch für internationale Käufer, Pendler und Menschen interessant, die zwischen mehreren Lebensorten denken. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und touristische Infrastruktur befinden sich in der Region - nah genug für den Alltag, weit genug für das Gefühl von Freiheit.

Ganzjähriger Lebensraum

Das Ötztal steht für aktives Leben in allen Jahreszeiten: Skifahren, Langlauf, Wandern, Bergsteigen, Mountainbike und Downhill, Paragliding, Klettern, Rafting, Canyoning, Golf, Badeseen und alpine Naturerlebnisse prägen die Umgebung. So entsteht ein Wohnort, der nicht nur funktioniert, sondern inspiriert.

Technik und Substanz

Die solide Bauweise und die laufende Instandhaltung bilden die Grundlage für den ausgezeichneten Erhaltungszustand dieser Architektenvilla. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze ergänzen das Gesamtangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Grundstück und Besonderheit

Der großzügige Außenbereich verleiht dem Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ursprüngliche Gesamtgrundstücksfläche betrug 4.601 m². Im Zuge der bereits abgeschlossenen Grundstücksteilung wurde ein Teilbereich von rund 835 m² abgetrennt, der im Eigentum der Verkäufer verbleibt. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst nun eine Grundstücksfläche von rund 3.766 m².

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Diese Architektenvilla ist kein lautes Prestigeobjekt. Sie ist ein Haus mit Seele – geschaffen für Unternehmer, anspruchsvolle Paare, Kreative und alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Wer zeitlose Architektur, außergewöhnliche Ausblicke und ein Zuhause mit Persönlichkeit schätzt, findet hier einen Ort, der Beständigkeit ausstrahlt und jeden Tag aufs Neue inspiriert. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Erinnerungen schafft und Generationen verbindet.

Ein Zuhause, das bleibt.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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