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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Site development: Fully developed
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Welcome – the ground floor
A welcoming staircase in the entrance area leads into a bright hall, the generous heart of the layout: to the left, the stairs lead down to the basement, straight ahead opens the spacious living area. The living room with its fine parquet flooring (42,1 m²) is designed open-plan as a living kitchen and leaves room for shared hours. The modern, high-quality and fully equipped kitchen (6,25 m²) is elegantly tiled and blends seamlessly into the living area. From here you step directly out onto the spacious terrace – a smooth transition from inside to outside. External venetian blinds throughout the house ensure a pleasant indoor climate and privacy.
Also accessible centrally from the living area: a versatile room (10,22 m²) with a view of the garden – perfect as a study, guest room or children's room. The large bathroom (just under 10 m²) impresses with a level-access shower with a spiral design and a toilet and, together with the adjoining master bedroom (12,75 m²), forms a private retreat suite.
The special extra – the light-flooded basement
What sets this house apart from many others: the lovingly designed basement. A corridor leads to a rear area that is flooded with daylight and completely dry, which today is far more than mere storage space. A quiet study (according to plan 8,96, actually approx. 13 m²) is ideal for a home office, and to its left a charming, dry children's room area with a garden view has been set up. This creates valuable additional space for the whole family. (Note: officially designated as cellar/storage space, but currently fitted out as living space.)
Garden, garage & outdoor area
The beautiful, generous garden is the green living room under the open sky – room for playing, gardening and relaxing. A whirlpool provides small wellness breaks at home. Vehicles and hobbies are well provided for: a solid carport, a spacious garage with a workbench and room for tools and craft projects – a dream for anyone who likes to get their hands dirty.
Equipment at a glance
- Approx. 400 m² of own land with a garden not visible from outside
- Living kitchen with parquet (42,1 m²) + high-quality fitted kitchen (6,25 m²)
- Master bedroom (12,75 m²) with adjoining bathroom (spiral shower + toilet)
- Additional room with garden view (10,22 m²)
- Fitted out, dry basement with study and children's room area
- Spacious terrace with direct access from the living area
- External venetian blinds throughout the house
- Whirlpool, solid carport & garage with workbench
- Fully furnished – turnkey move-in possible
Energy & future
The house impresses with particularly low heating costs and high efficiency – the specific energy figures round off the picture. For those who want to become even more independent: a photovoltaic system can be retrofitted if needed and makes the home fit for the future.
The location – the best of two worlds
Oberwaltersdorf lies in the Lower Austrian Thermenregion in the district of Baden, nestled in gentle hilly countryside and yet only around 25 kilometres or about 25 minutes by car from Vienna. Those commuting by public transport will appreciate Oberwaltersdorf station, from which regional trains run both towards Vienna Hauptbahnhof and to Wiener Neustadt. Local amenities leave nothing to be desired: shops, schools, kindergartens, medical care and pharmacies are within a short distance. For leisure and quality of life, the renowned Fontana Resort nearby provides – with one of the most beautiful 18-hole golf courses in Europe, a private lake with a sandy beach, tennis courts and an elegant clubhouse with a gourmet restaurant, fitness and spa area. In addition, the castle, the Oberwaltersdorf parish church and the Kaisereiche natural monument in the castle garden invite relaxed strolls – and the spa town of Baden is only a few minutes away by car.
Your new home awaits
A house to feel good in, to arrive at, to stay in – with room for family, hobbies and relaxation, in one of the most popular residential areas south of Vienna.
If you are seriously interested – before a purchase offer is submitted – we are happy to provide further confidential documents about this property, which may not be published.
Convince yourself of this highly attractive property. We are happy to be at your disposal for viewings and further information!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at
Willkommen – das Erdgeschoss
Über eine einladende Treppe im Eingangsbereich gelangt man in einen hellen Vorraum, das großzügige Herzstück der Erschließung: Linker Hand führt die Treppe hinab ins Untergeschoss, geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnraum. Das mit edlem Parkett ausgelegte Wohnzimmer (42,1 m²) ist offen als Wohnküche konzipiert und lässt Raum für gemeinsame Stunden. Die moderne, hochwertige und voll ausgestattete Küche (6,25 m²) ist elegant verfliest und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Von hier tritt man direkt hinaus auf die geräumige Terrasse – fließender Übergang von drinnen nach draußen. Für angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen Außenjalousien im gesamten Haus.
Ebenfalls zentral vom Wohnraum begehbar: ein vielseitig nutzbares Zimmer (10,22 m²) mit Blick in den Garten – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das große Badezimmer (knapp 10 m²) verwöhnt mit bodengleicher Schneckendusche und WC und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Master-Schlafzimmer (12,75 m²) eine private Rückzugssuite.
Das besondere Extra – das lichtdurchflutete Untergeschoss
Was dieses Haus von vielen abhebt: das liebevoll gestaltete Untergeschoss. Durch einen Gang gelangt man in einen hinteren, tageslichtdurchfluteten und vollständig trockenen Bereich, der heute weit mehr ist als bloßer Stauraum. Ein ruhiger Arbeitsraum (lt Plan 8,96, tatsächlich ca 13 m²) eignet sich ideal fürs Homeoffice, links davon wurde ein charmanter, trockener Kinderzimmer-Bereich mit Gartenblick eingerichtet. So entsteht wertvoller Zusatzraum für die ganze Familie. (Hinweis: offiziell als Keller-/Lagerfläche gewidmet, in der aktuellen Nutzung jedoch wohnlich ausgebaut.)
Garten, Garage & Außenbereich
Der schöne, großzügige Garten ist das grüne Wohnzimmer unter freiem Himmel – Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Whirlpool sorgt für kleine Wellness-Auszeiten zuhause. Für Fahrzeuge und Hobby sind bestens vorgesorgt: ein massives Carport, eine geräumige Garage mit Werkbank samt Platz für Werkzeug und Bastelprojekte – ein Traum für alle, die gerne selbst Hand anlegen.
Ausstattung auf einen Blick
- Rund 400 m² Eigengrund mit uneinsehbarem Garten
- Wohnküche mit Parkett (42,1 m²) + hochwertige Einbauküche (6,25 m²)
- Master-Schlafzimmer (12,75 m²) mit angrenzendem Bad (Schneckendusche + WC)
- Zusätzliches Zimmer mit Gartenblick (10,22 m²)
- Ausgebautes, trockenes Untergeschoss mit Arbeits- und Kinderzimmerbereich
- Geräumige Terrasse mit direktem Wohnraumzugang
- Außenjalousien im gesamten Haus
- Whirlpool, massives Carport & Garage mit Werkbank
- Komplett möbliert – schlüsselfertiges Einziehen möglich
Energie & Zukunft
Das Haus überzeugt mit besonders geringen Heizkosten und hoher Effizienz – die konkreten Energiekennzahlen runden das Bild ab. Wer noch unabhängiger werden möchte: Eine Photovoltaik-Anlage lässt sich bei Bedarf nachrüsten und macht das Zuhause fit für die Zukunft.
Die Lage – das Beste aus zwei Welten
Oberwaltersdorf liegt in der niederösterreichischen Thermenregion im Bezirk Baden, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und dennoch nur rund 25 Kilometer bzw. etwa 25 Autominuten von Wien entfernt. Wer öffentlich pendelt, schätzt den Bahnhof Oberwaltersdorf, von dem Regionalzüge sowohl in Richtung Wien Hauptbahnhof als auch nach Wiener Neustadt verkehren. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Freizeit und Lebensqualität sorgt das renommierte Fontana-Resort in der Umgebung – mit einem der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, einem privaten Badesee mit Sandstrand, Tennisplätzen sowie einem eleganten Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Dazu laden das Schloss, die Pfarrkirche Oberwaltersdorf und das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten zu entspannten Spaziergängen ein – und die Kurstadt Baden ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ihr neues Zuhause wartet
Ein Haus zum Wohlfühlen, zum Ankommen, zum Bleiben – mit Raum für Familie, Hobby und Erholung, in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: ehinger@lifestyle-properties.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 400 m²
- Usable area
- 189.27 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Buildable area
- 129.11 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2008
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Bahnhof
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2522
- Town
- Oberwaltersdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0.86
C
51.2
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-12
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km