A place where elegance meets joie de vivre – and every day feels like a holiday. Only 25 minutes from Vienna you can enjoy here the perfect symbiosis of tranquility, nature and luxury. The resort offers everything the heart desires: one of the most beautiful 18-hole golf courses in Europe, tennis courts, a private bathing lake with sandy beach as well as an elegant clubhouse with gourmet restaurant, fitness and spa area. FONTANA stands for a lifestyle that combines international elegance with Austrian quality of life – a retreat for people who seek the extraordinary and value style, security and joie de vivre.

Property description

This dream villa combines modern living, stylish architecture and the highest residential comfort in the sought-after FONTANA residential park in Oberwaltersdorf. On around 325 m² living space the house offers a generous spatial concept with 9 rooms, luxurious fittings and a thoughtful layout across three floors.

The house impresses with exclusive materials such as Weitzer oak parquet, Internorm windows with venetian blinds and fly screens throughout the building as well as state-of-the-art building services. The highlight is the private wellness area with indoor pool, which elevates the living experience to a new level.

Layout & fittings

Upper floor (approx. 180,7 m² living space + 83,1 m² terrace)
Three generous bedrooms, each with its own bathroom, walk-in closet and balcony access
Additional living or study room, currently used as home office and TV room
Spacious terrace with 83 m² area and view of the garden
Option for panoramic lift with separate access
Possibility to install solar panels on the roof
Preparation for second kitchen or living/dining area

Ground floor (approx. 144,2 m² living space + 16 m² terrace):

Representative entrance area and elegant piano room
Bright living and dining area with access to the terrace and garden
DAN kitchen with high-quality AEG appliances (dishwasher, oven, hob, fridge/freezer)
Bedroom with en suite bathroom and walk-in wardrobe
Wellness and fitness area with indoor swimming pool and option for a sauna
Guest toilet, pantry and wardrobe
E-car charging station and alarm system available

Basement: 

Utility room with washing machine, dryer and additional refrigerator
Technical room for pool, heating and descaling system
Preparation for heat pump
Highspeed internet (300 Mbit/s) with five WLAN points for full coverage throughout the house

Outdoor facilities

Up to four car parking spaces, optionally with carport
Well-kept garden with fruit trees
Bicycle shed, waste area and mailbox
Solar-powered outdoor cameras, controllable via app

Additional costs (indicative values for a 3-person household)

Total monthly costs: approx. 1.255 € of which:
• Heating: approx. 550 €
• Electricity: approx. 100 €
• Water: approx. 185 €
• Insurance: approx. 270 € 
• Waste & street cleaning: approx. 30 € 
• Residential park fee: approx. 105 €
Property tax & sewage: approx. 15 €

Purchase conditions

Purchase price: 3.500.000 Euro 
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %

Energy certificate

Valid until: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m²a (class B)
fGEE: A
Energy sources: Gas / Electricity

A special feature of this villa is the private wellness area with indoor pool – combined with generous architecture and state-of-the-art fittings. All of this makes this villa a unique retreat in one of Austria's most exclusive residential complexes.

If you are interested in this villa, we look forward to hearing from you. Discreet viewings are possible by appointment – we look forward to presenting this unique property to you personally.

Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen.

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen.

Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse)
Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang
Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt
Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten
Option für Panoramalift mit separatem Zugang
Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach
Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich

Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse):

Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank)
Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe
Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna
Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe
E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden

Kellergeschoss: 

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage
Vorbereitung für Wärmepumpe
Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus

Außenanlagen

Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport
Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen
Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten
Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App

Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt)

Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon:
• Heizung: ca. 550 €
• Strom: ca. 100 €
• Wasser: ca. 185 €
• Versicherung: ca. 270 € 
• Müll & Straßenreinigung: ca. 30 € 
• Wohnparkgebühr: ca. 105 €
Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 €

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 3.500.000 Euro 
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Energieausweis

Gültig bis: 23.05.2029
HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: A
Energieträger: Gas / Strom

Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs.

Wenn Sie Interesse an dieser Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.