In a quiet and sunny location in Oberrohr, this property presents itself with two independent residential buildings on a generous plot of approximately 2.211 m². The combination of an extensive garden, separate outbuilding and idyllic surroundings offers versatile usage possibilities and is ideal for multi-generation living, living and working or for partial rental.

The main house has a living area of approx. 120 m² and offers a functional room layout with several bedrooms, a generous living area as well as a kitchen with dining possibilities. The building is partially basemented and offers additional storage space as well as a technical room. The windows were renewed in 2010 (2-pane glazing). The house is heated by electricity.

The outbuilding with around 40 m² living area significantly expands the range of rooms. It is ideal as a guest house, office, practice room or hobby area. The separate positioning of the two buildings creates privacy and flexible usage possibilities.

The large garden offers plenty of space for free design. Pool, old fruit trees as well as a cosy outdoor area with barbecue station provide a pleasant outdoor living environment. A private well complements the existing public connections (water, sewer, electricity, telephone). A generous carport offers space for up to four vehicles.

This property is aimed at buyers who want to combine generous living in a quiet location with additional scope for use and who are willing to carry out targeted modernization measures.

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In ruhiger und sonniger Lage von Oberrohr präsentiert sich diese Liegenschaft mit zwei eigenständigen Wohngebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.211 m². Die Kombination aus weitläufigem Garten, separatem Nebengebäude und idyllischem Umfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Küche mit Essmöglichkeit. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Technikraum. Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert (2-fach-Verglasung). Beheizt wird das Haus mittels Strom.

Das Nebengebäude mit rund 40 m² Wohnfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Es eignet sich ideal als Gästehaus, Büro, Praxisraum oder Hobbybereich. Die getrennte Situierung der beiden Gebäude schafft Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der große Garten bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Pool, alte Obstbäume sowie eine gemütliche Außenfläche mit Grillstation sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld im Freien. Ein eigener Brunnen ergänzt die vorhandenen öffentlichen Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, Telefon). Ein großzügiges Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Nutzungsspielraum verbinden möchten und bereit sind, punktuelle Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen.

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