Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Obernberg am Brenner !

Amidst the untouched mountain landscape of Obernberg am Brenner, this exceptional single-family house awaits new owners – a rarity that is only seldom offered for sale.

The lovingly maintained house lies at approx. 1.400 m above sea level in a sunny panoramic location and offers an breathtaking view over the Tyrolean Alps. Here you enjoy absolute peace, fresh mountain air and the feeling of having arrived.

On approx. 154 m² of living space, up to 10 persons can comfortably find room. In total there are 7 rooms, including 4–5 cosy bedrooms, two bathrooms, a fully equipped kitchen and a generous living area – perfect for family, friends or guests.

A special highlight is the approx. 300 m² level garden – ideal for relaxing, playing or cosy get-togethers with a view of the surrounding peaks. In addition, the house is fully basemented and therefore offers plenty of storage space as well as a garage with separate storage room.

Whether as a main residence or a leisure home – this house combines alpine charm, living comfort and closeness to nature in a special way. Fully furnished and ready to move in immediately – simply move in, breathe deeply and enjoy life in the mountains.

A real gem with rarity value – if you are looking for something special, you will find it here!

I look forward to advising you personally and taking the first step together with you towards your dream home.

On request, I am happy to send you the informative sales documents including location, equipment and price.

I look forward to your valued contact,

With kind regards

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

State-certified real estate trustee, management,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Commission clause

I assume no guarantee for the completeness, accuracy and currency of this information.

Additional purchase costs according to the attached sheet and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for drafting the purchase contract and escrow service according to the lawyers' tariff plus cash disbursements

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Obernberg am Brenner !

Inmitten der unberührten Bergwelt von Obernberg am Brenner wartet dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf neue Besitzer – eine Rarität, wie sie nur selten zum Verkauf steht.

Das liebevoll gepflegte Haus liegt auf rund 1.400 m Seehöhe in sonniger Panoramalage und bietet einen atemberaubenden Blick über die Tiroler Alpen. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Bergluft und das Gefühl, angekommen zu sein.

Auf rund 154 m² Wohnfläche finden bis zu 10 Personen bequem Platz. Insge154samt stehen 7 Zimmer, darunter 4–5 gemütliche Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein großzügiger Wohnbereich zur Verfügung – perfekt für Familie, Freunde oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große, ebene Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Blick auf die umliegenden Gipfel. Außerdem ist das Haus vollunterkellert und bietet daher genügend Staufläche sowie eine Garage mit separatem Abstellraum.

Ob als Hauptwohnsitz oder Freizeitdomizil – dieses Haus vereint alpinen Charme, Wohnkomfort und Naturverbundenheit auf besondere Weise. Voll möbliert und sofort bezugsfertig – einfach einziehen, durchatmen und das Leben in den Bergen genießen.

Ein echtes Juwel mit Seltenheitswert – wer das Besondere sucht, wird hier fündig!

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.

Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Lage, Ausstattung und den Preis zukommen.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen