For sale here is a fairytale property with two separate residential units. Are you looking for a retreat oasis away from the hectic (urban) everyday life in which you can feel comfortable and enjoy life? You can fulfill this dream with this imposing property, which is located on a lovingly maintained plot. The beautiful area and the location offer you opportunities both for work and for recreation.

Offered is this large estate together with the plot, some outbuildings and a wine cellar. The smaller, older and approx. 65 m² building must be renovated to bring it up to today's standard. The larger property, spread over two floors (which has been continuously used and also continuously maintained by the owners), is in a structurally good condition. The latter was therefore continuously expanded by its owner with care, continuously revitalized and adapted to contemporary requirements. The charm of the rustic elements was skillfully combined with modern technology both in the garden and in the residential building, thereby increasing the living quality. The spacious residential building is divided into 2 friendly residential wings, which with a total living area of about 178 m² offer sufficient space here for living and working in an inviting atmosphere.

The plot, which is accessible from both sides, offers an area of approx. 1.379 m². On the plot, in addition to the two residential buildings, there is also a large hall, a garage, two wine cellars with pressing house, as well as two halls and various outbuildings as follows:

approximate figures:
Kellerröhre 1: ca. 10,5 m²
Kellerröhre 2: ca. 27 m²
Saal: ca. 139,8 m²
Halle: ca. 65 m²
Halle: ca. 78,6 m²
Lager: ca. 74,8 m²
Einfahrt: ca. 49,4 m²
Garage: ca.14,8 m²

Outbuilding: ca. 9,50 m²
Outbuilding: ca. 29,30 m²
Outbuilding: ca. 105,20 m²

Through the gate you enter the well-kept secluded courtyard from which all the objects can then be accessed separately.

On the layout of the new building: Through the entrance hall you reach the bathroom and toilet, furthermore there is a large garden-side living room with access to the terrace, a bedroom and a kitchen as well as the descent to the cellar. On the upper floor there are then four more sleeping rooms.

Due to the room layout and the location, this property offers extraordinary potential for both private residential purposes and rental use. An absolutely incomparable highlight that this unique property offers is the secluded courtyard, which was lovingly maintained to create an award-winning ambience. The well-placed courtyard also offers a variety of possibilities for diverse uses.

Obernalb is a village near Retz in the district Hollabrunn. In the village you will find a kindergarten, wineries and two bus stops. In Retz, which is only 4 minutes away by car, you will find several schools, shopping facilities, restaurants and a train station. In the district capital Hollabrunn, which is about 25 minutes away by car, there are several schools, a hospital, a shopping centre (KaufEin), kindergartens, elementary schools, an outdoor pool, a leisure centre, post office, banks and numerous gastronomic offers. The proximity to the federal capital Vienna also makes the place particularly interesting for commuters; with the trains of the ÖBB you can get to Vienna on an hourly basis.

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Zum Verkauf gelangt hier ein märchenhaftes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten. Suchen Sie nach einer Rückzugsoase abseits des hektischen (städtischen) Alltages in der Sie sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Diesen Traum können Sie sich mit diesem imposanten Anwesen, welches sich auf einem liebevoll gepflegten Grundstück befindet, erfüllen. Die schöne Gegend und die Lage bieten Ihnen Möglichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch zur Erholung.

Angeboten wird diese große Liegenschaft gemeinsam mit Grundstück, einigen Nebengebäuden und einem Weinkeller. Das kleinere, ältere und ca. 65 m² große Gebäude, muss saniert werden um auf den heutigen Standard gebracht zu werden. Das größere, auf zwei Stockwerke verteilte, Objekt (welches von den Besitzern laufend genutzt und auch laufend erhalten wurde) befindet sich in einem baulich guten Zustand. Das letztere wurde somit laufend von seinem Eigentümer mit Sorgfalt ausgebaut, laufend revitalisiert und den zeitkonformen Anforderungen angepasst. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit heutiger Technik kombiniert und erhöht dadurch die Wohnqualität. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf 2 freundliche Wohntrakte, die mit einer Gesamtwohnfläche von gut 178 m² hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre bieten.

Das, von beiden Seiten zugängliche Grundstück, bietet eine ca. 1.379 m² große Fläche. Auf dem Grundstück befinden sich neben den zwei Wohnobjekten ebenfalls noch ein großer Saal, eine Garage, zwei Weinkeller mit Presshaus, sowie zwei Hallen und diverse Nebengebäude wie folgt:

ungefähre Angaben:
Kellerröhre 1: ca. 10,5 m²
Kellerröhre 2: ca. 27 m²
Saal: ca. 139,8 m²
Halle: ca. 65 m²
Halle: ca. 78,6 m²
Lager: ca. 74,8 m²
Einfahrt: ca. 49,4 m²
Garage: ca.14,8 m²

Nebengebäude: ca. 9,50 m²
Nebengebäude: ca. 29,30 m²
Nebengebäude: ca. 105,20 m²

Durch das Tor gelangt man in den gepflegt angelegten uneinsehbaren Innenhof von welchem aus dann auch alle Objekte separat zu begehen sind.

Zur Raumaufteilung des Neubau: Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer sowie Toilette, des Weiteren, befinden sich ein großes gartenseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie der Abgang zum Keller. Im Obergeschoss befinden sich dann vier weitere Schlafräume.

Dieses Objekt bietet aufgrund der Raumeinteilung und der Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Vermietungsnutzung außerordentlich viel Potenzial. Ein absolut unvergleichbares Highlight, welches diese einzigartige Liegenschaft bietet, ist der uneinsehbare Innenhof, der liebevoll gepflegt wurde um ein preisgekröntes Ambiente zu erschaffen. Der gut platzierte Innenhof bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Obernalb ist eine Ortschaft bei Retz im Bezirk Hollabrunn. Im Ort findet man einen Kindergarten, Weingüter und zwei Bushaltestellen. In Retz, das nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, das ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post,Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien.

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