In the idyllic Weinviertel village Obernalb this well-kept, generously dimensioned property is for sale. Whether as a harmonious multi-generational house, for a large family or as the perfect combination of living and working (home office) – this extraordinary estate offers flexibly usable space on two full-area floors.
The property is in a well-maintained overall condition. The ground floor has already been comprehensively modernized and offers immediate living comfort at a contemporary level. The house is also future-proof in terms of energy: efficient facade insulation ensures optimized consumption values, while heating is provided by a reliable gas heating system (a tiled stove and a Swedish stove are also present). A modern solar system provides cost-efficient hot water generation and, together with a 16 cm thick facade insulation, contributes to the sustainable reduction of operating costs.

• Thought-out room concept: The house has several bedrooms, two kitchens, two living areas, two bathrooms as well as three toilets, which guarantees a smooth and comfortable family everyday life. The spacious living areas impress with an inviting, bright and airy feel.
• Mediterranean courtyard: A special architectural highlight is the lovingly designed, not overlooked courtyard. It forms a private oasis of calm and invites you to relaxed hours outdoors. An earth cellar rounds off the offering excellently. 
• Additional plot with orchard & garage: The offer includes a plot directly opposite. Here you will find your own idyllic orchard, which offers additional outdoor space in the green. In addition, this area is equipped with a double garage for two vehicles as well as a workshop or an outbuilding, which is excellent for use as storage or hobby space.

The location and infrastructure
Obernalb is characterized by its quiet, scenically attractive wine-growing location and thus offers particularly high quality of life for families and those seeking peace. While the place itself is idyllically rural, the nearby kindergarten ensures basic care for the youngest residents directly on site. The seamless local supply with supermarkets, schools, doctors and gastronomy is fully covered by the immediately adjacent wine town Retz, which is reachable in just a few minutes. Thanks to the Retz train station there and the federal roads B30 and B35, one benefits from excellent transport connections to the region and towards Vienna. A generous leisure centre right on the doorstep as well as extensive paths through the surrounding vineyards perfectly round off the attractiveness of this sought-after place to live. 

A great opportunity in the beautiful Weinviertel that combines versatile usage possibilities with rural quality of life!

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In der idyllischen Weinviertler Ortschaft Obernalb steht diese gepflegte, großzügig dimensionierte Immobilie zum Verkauf. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Ihnen flexibel nutzbaren Raum auf zwei vollflächigen Etagen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend modernisiert und bietet sofortigen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Auch energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Eine effiziente Fassadendämmung sorgt für optimierte Verbrauchswerte, während die Beheizung mittels einer verlässlichen Gasheizung erfolgt (Kachel- sowie Schwedenofen sind ebenfalls vorhanden). Eine moderne Solaranlage sorgt für eine kosteneffiziente Warmwasseraufbereitung und trägt gemeinsam mit einer 16 cm dicken Fassadendämmung zur nachhaltigen Senkung der Betriebskosten bei.

• Durchdachtes Raumkonzept: Das Haus verfügt über mehrere Schlafräume, zwei Küchen, zwei Wohnbereiche, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten, was einen reibungslosen und komfortablen Familienalltag garantiert. Die geräumigen Wohnbereiche überzeugen durch ein einladendes, helles und luftiges Raumgefühl.
• Mediterraner Innenhof: Ein besonderes architektonisches Highlight ist der liebevoll gestaltete, uneinsehbare Innenhof. Er bildet eine private Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Erdkeller rundet das Angebot hervorragend ab. 
• Zusatzgrundstück mit Obstgarten & Garage: Zum Angebot gehört ein direkt gegenüberliegendes Grundstück. Hier erwartet Sie ein eigener, idyllischer Obstgarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Zudem ist dieses Areal mit einer Doppelgarage für zwei Fahrzeuge sowie einer Werkstatt bzw. einem Nebengebäude ausgestattet, das sich hervorragend als Lager- oder Bastelfläche nutzen lässt.

Die Lage und Infrastruktur
Obernalb zeichnet sich durch seine ruhige, landschaftlich reizvolle Weinbaulage aus und bietet somit eine besonders hohe Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Während der Ort selbst idyllisch-ländlich geprägt ist, sichert der nahegelegene Kindergarten die grundlegende Betreuung der jüngsten Bewohner direkt vor Ort. Die lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Gastronomie wird vollständig durch die unmittelbar angrenzende Weinstadt Retz abgedeckt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Dank des dortigen Bahnhofs Retz sowie der Bundesstraßen B30 und B35 profitiert man von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region und in Richtung Wien. Ein großzügiges Freizeitzentrum direkt vor der Haustür sowie weitläufige Wege durch die umliegenden Weinberge runden die Attraktivität dieses begehrten Wohnortes perfekt ab. 

Eine tolle Gelegenheit im wunderschönen Weinviertel, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit ländlicher Lebensqualität verbindet!

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