This spacious residential house with a total living area of approx. 230 m² offers two independent residential units and a variety of usage possibilities. Whether as a multi-generation house, for the combination of owner-occupation and rental or as an investment property – the separate residential units create an attractive foundation.

Both units each have assigned winter gardens as well as terraces that sensibly extend the living space outdoors and offer a high level of living quality. The clear separation of the units enables versatile usage options while maintaining a degree of privacy.

The house was originally built in 1969 and was extended and renovated in 1990, resulting in a contemporary spatial concept.

The two residential units are each accessible via separate front doors and are additionally connected internally by a staircase that can easily be separated if required. This allows both a shared and a completely separate use.

The ground floor offers a thoughtful room layout with:

•Two compact bedrooms

•Bathroom with shower and washing machine connection

•Separate WC

•Kitchen with dining area

•Living room with direct access to the winter garden

From the winter garden you go directly onto the non-overlooked terrace and further into the lovingly landscaped garden.

The upper floor offers an independent residential unit with a particularly open living feel:

•Two compact bedrooms

•Bathroom with bathtub

•Separate WC with washing machine connection

•Open, bright living and dining area with integrated kitchen

•Access to the winter garden

The separate access via the spacious terrace emphasizes the independence of this living level and creates additional outdoor living space.

The attic is accessible via the spiral staircase on the upper floor and offers approx. 80 m² of usable space – ideal for additional storage.

The cellar is accessible both from the ground floor and directly from the garage and includes a small storage area, the boiler room with oil heating (1969) as well as the hot water boiler (2020).

The property has two separate driveways: One driveway leads directly to the carport with a fully automatic gate, while the second driveway provides comfortable access to the two garages and thus offers a clear separation of the parking areas.

The lovingly designed pond forms the heart of the garden and gives it a special atmosphere. The generous terrace and winter garden areas outdoors invite you to linger at any time of day and naturally extend the living space into the green.

Construction details:

•Eternit roof in the old building

•Oil heating from 1969

•Boiler from 2005

•Chimneys were renovated in 2005

•Windows from 1990

•General modernization and renovation measures for the building services necessary

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you matching properties exclusively in advance.
Create search agent - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt – die getrennten Wohneinheiten schaffen eine attraktive Grundlage.

Beide Einheiten verfügen über jeweils zugeordnete Wintergärten sowie Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Zubau erweitert sowie saniert, wodurch ein zeitgemäßes Raumkonzept entstanden ist.

Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über separate Hauseingänge begehbar und zusätzlich intern durch eine Stiege verbunden, die bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden kann. Dadurch ist sowohl eine gemeinsame als auch eine vollständig getrennte Nutzung möglich.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:

•Zwei kompakte Schlafzimmer

•Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

•Separates WC

•Küche mit Essbereich

•Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten

Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die uneinsehbare Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit besonders offenem Wohngefühl:

•Zwei kompakte Schlafzimmer

•Badezimmer mit Badewanne

•Separates WC mit Waschmaschinenanschluss

•Offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

•Zugang zum Wintergarten

Der separate Zugang über die großzügige Terrasse unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohnebene und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien.

Der Dachboden ist über die Wendeltreppe im Obergeschoss begehbar und bietet ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt über die Garage erreichbar und umfasst eine kleine Lagerfläche, den Heizraum mit Ölheizung (1969) sowie den Warmwasser– Boiler (2020).

Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Zufahrten: Eine Einfahrt führt direkt zum Carport mit vollautomatischem Tor, während die zweite Einfahrt dem komfortablen Zugang zu den beiden Garagen ermöglicht und somit eine klare Trennung der Stellplatzbereiche bietet.

Der liebevoll gestaltete Teich bildet das Herzstück des Gartens und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Die großzügigen Terrassen- und Wintergartenbereiche im Freien, laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein und erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise ins Grüne.

Baudetails:

•Eternitdach im Altbestand

•Ölheizung aus 1969

•Boiler aus 2005

•Kamine wurden 2005 saniert

•Fenster aus 1990

•Allgemeine Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bei der Haustechnick notwendig

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de