Central commercial premises / office with charming vaulted ceiling

Suitable for your office, your central showroom or your retail business with generous display windows!

Layout of the approx. 145 m² usable area:
- Sales room (approx. 109 m²)
- Office
- Side room with kitchen and side entrance via inner courtyard
- Side room with sink, water heater
- 2 toilets (separate for ladies and gentlemen)

Other:
- central location on the ground floor of a residential and commercial building
- partially furnished
- good accessibility and visibility; on Fridays and Saturdays the Lienz farmers' market takes place in the opposite Messinggasse (year-round).
- sufficient parking (short-term parking zone) in the immediate vicinity (company parking permit of the municipality of Lienz)

Rental terms:
- Rent per month: € 1.521,67 net
- Operating costs advance payment per month: € 145,00 net (excl. heating costs, excl. electricity)
- Electricity / heating contracts must be concluded and settled directly by the tenant with the suppliers (Tiwag, district heating)
- Deposit 4 BMM (cash or bank guarantee): € 8.000,00
- long-term rental contracts are preferred (3-5 years)
- Contract drafting costs (cash): € 150,00 net
- Broker's commission: depending on the rental period (according to the ancillary cost overview)
- Costs for fee registration at the tax office: on request

Please note that due to our duty to provide proof, we can only process enquiries with complete details of your contact information, including address.

Notice:
Right of withdrawal / right to rescind for distance and off-premises contracts

By making contact, the prospective buyer requests that the real estate office RE/MAX Invest, company RC Immoalpin GmbH, begin work early within the open withdrawal period, and acknowledges that, upon full performance of the contract (naming of the tenant), he thereby loses the right of withdrawal from the brokerage contract pursuant to §11 FAGG.

An obligation to pay the commission arises only after the mediated transaction (purchase contract, rental contract) has been concluded, based on the broker's meritorious, causal activity.

We accept no liability for information and details provided to us by owners and third parties!

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Zentrales Geschäftslokal / Büro mit charmantem Gewölbe

Geeignet für Ihr Büro, Ihren zentralen Ausstellungsraum oder für Ihr Einzelhandel mit großzügigen Auslagen!

Aufteilung der ca. 145 m² Nutzfläche:
- Verkaufsraum (ca. 109 m²)
- Büro
- Nebenraum mit Küche und Nebeneingang über Innenhof
- Nebenraum mit Waschbecken, Boiler
- 2 WC´s (Damen und Herren getrennt)

Sonstiges:
- zentrale Lage im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
- teilweise möbliert
- gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit; Freitags und Samstag findet in der gegenüberliegenden Messinggasse der Lienzer Bauernmarkt statt (ganzjährig).
- genügend Parkmöglichkeiten (Kurzparkzone) in unmittelbarer Umgebung (Firmenparkkarte der Gemeinde Lienz)

Mietkonditionen:
- Miete pro Monat: € 1.521,67 netto
- Betriebskosten-Akonto pro Monat: € 145,00 netto (exkl. Heizkosten, exkl. Strom)
- Strom- / Heizungsverträge sind vom Mieter mit den Lieferanten (Tiwag, Fernwärme) direkt abzuschließen und abzurechnen
- Kaution 4 BMM (Bar oder Bankgarantie): € 8.000,00
- langfristige Mietverträge werden bevorzugt (3-5 Jahre)
- Vertragserrichtungskosten (Bar): € 150,00 netto
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer (lt. Nebenkostenübersicht)
- Kosten Vergebührung beim Finanzamt: auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften

Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung!

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