This well-maintained turn-of-the-century townhouse in a family-friendly residential area of Niederschleinz impresses with its special old-building charm and a generous sense of space. With a living area of around 116 m² the property offers ample room for couples or families. The characteristically high rooms give the house an airy living feel and a pleasant atmosphere. The property is partly basemented, has its own garage (ca. 20 m²) and stands on a well-kept 568 m² plot.

The property convinces with a practical room layout that offers plenty of space for individual design options.

Living area:

• Two cozy bedrooms
• One cabinet (perfectly usable as a home office or dressing room)
• An inviting living room
• A separate kitchen with dining area
• A charming veranda
• A central hallway

Basement area (partial basement):

• A practical pantry
• A functional laundry room
• A technical room
• The attic is expandable and offers, if required, the perfect opportunity to flexibly extend the living area (e.g. for additional bedrooms, a studio or a hobby area).

The property is in a very tidy condition, but requires modernization to adapt it to today's living standards. The house is currently heated by an oil heating system. An attractive opportunity for anyone who appreciates the character of older houses and wants to realize their own living ideas here!

Niederschleinz is an idyllic and quiet place in the western Weinviertel. The surroundings are characterized by their rural atmosphere, traditional viticulture and extensive green spaces. Here you can enjoy peace and nature in abundance.

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Dieses gepflegte Jahrhundertwende Stadthaus in einer familienfreundlichen Wohngegend von Niederschleinz überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharme und eine großzügige Raumwirkung. Mit einer Wohnfläche von rund 116 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die typisch hohen Räume verleihen dem Haus ein luftiges Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt ist teilunterkellert, verfügt über eine eigene Garage (ca. 20 m²) und steht auf einem gepflegten, 568 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Wohnbereich:

• Zwei gemütliche Schlafzimmer 
• Ein Kabinett (perfekt nutzbar als Home-Office oder Ankleidezimmer)
• Ein einladendes Wohnzimmer 
• Eine separate Küche mit Essbereich
• Eine charmante Veranda
• Ein zentraler Flur

Kellerbereich (Teilkeller):

• Eine praktische Speis 
• Eine funktionale Waschküche 
• Ein Technikraum 
• Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet bei Bedarf die perfekte Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern (z. B. für weitere Schlafräume, ein Studio oder einen Hobbybereich). 

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen. Beheizt wird das Haus derzeit mittels einer Ölheizung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die den Charakter älterer Häuser schätzen und hier ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten! 

Niederschleinz ist ein idyllischer und ruhiger Ort im westlichen Weinviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Atmosphäre, den traditionellen Weinbau und weitläufige Grünflächen aus. Hier genießen Sie Ruhe und Natur pur.

Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins!

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