This generous detached house offers plenty of space over two levels with approx. 220 m² of living area and a flexible room layout. Whether for a larger family, several generations or a combination of living and working, numerous options are available here.

On the ground floor there is the bright living area with direct access to the approx. 35 m² terrace, a kitchen with dining area, a bedroom and a bathroom with shower and WC. A fireplace connection in the living room is also available.

The upper floor offers three further bedrooms, a separate office and a bathroom with bathtub and WC. Connections for an additional kitchen have already been prepared in one of the rooms. This allows the upper floor to be used even more flexibly if required, for example for larger families, a home office or a multi-generation concept.

A further plus point is the fully basemented area of approx. 110 m². It includes, among other things, technical and storage rooms, a laundry room, a WC and the garage with an attached workshop. In addition to the generous living area, plenty of practical utility and storage space is therefore available.

The house also offers ample space outdoors. The terrace is ideal for a cosy outdoor seating and dining area, while the garden behind the house can be designed individually. A garden shed of approx. 4 m² provides additional storage space. Two municipal parking spaces also belong to the property.

The house, originally built around 1975, was comprehensively renovated in 2018. According to the owner, the pipes were replaced, triple-glazed windows were installed and full thermal insulation was applied, among other works. The heating also dates from 2018. In addition, the house has a photovoltaic system of approx. 5 kW, meaning considerable technical investment has already been made.

Overall, the property offers above all one thing: a great deal of space and numerous possible uses, combined with a building that has already been extensively modernised.

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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz (Energy Performance Certificate Submission Act): An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be produced. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed upon. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und eine flexible Raumaufteilung. Ob für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur rund 35 m² großen Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorbereitet. Dadurch lässt sich das Obergeschoss bei Bedarf noch flexibler nutzen – beispielsweise für größere Familien, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit rund 110 m². Hier befinden sich unter anderem Technik- und Lagerräume, eine Waschküche, ein WC sowie die Garage mit angeschlossener Werkstatt. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch viel praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet das Haus ausreichend Platz. Die Terrasse eignet sich ideal für einen gemütlichen Sitz- und Essbereich im Freien, während der Garten hinter dem Haus individuell gestaltet werden kann. Eine Gartenhütte mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Gemeindeparkplätze.

Das ursprünglich ca. 1975 errichtete Haus wurde 2018 umfassend saniert. Dabei wurden laut Eigentümer unter anderem die Leitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut und ein Vollwärmeschutz angebracht. Auch die Heizung stammt aus dem Jahr 2018. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW, wodurch auch technisch bereits einiges investiert wurde.

Insgesamt bietet die Immobilie vor allem eines: sehr viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in Verbindung mit einem bereits umfangreich modernisierten Gebäude.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.