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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Prefabricated construction, Wood
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Underfloor heating, Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Welcome to your dream home on the picturesque Lake Neusiedl! This beautiful property offers everything you could wish for a comfortable and relaxed life. The bungalow is located in the idyllic town of Neusiedl am See in the Austrian federal province of Burgenland and is the perfect place for nature lovers, families and anyone looking for peace and relaxation.
The house impresses with its generous living space of a total of 103m², spread over 4 rooms. Here you will find ample space for your family and can develop freely.
The house is in well-maintained condition and boasts high-quality fittings. The garden gives you the opportunity to enjoy the warm summer evenings outdoors and to relax in the fresh air. The terrace invites you to relax and sunbathe and is the ideal place for cosy barbecue evenings with friends and family. A garage is available for your car, and there is also a guest parking space.
The house has two toilets, which provide additional comfort. The floors are laid with tiles and laminate, creating a modern and low-maintenance atmosphere. Heating is provided by underfloor heating, which ensures pleasant warmth throughout the house. A tiled stove provides additional cosy warmth in the colder months. The fitted kitchen with high-quality appliances lets you develop your culinary skills and prepare delicious meals. The bathroom has a window and features a shower.
The transport connections are excellent: both the bus and the station can be reached on foot in a few minutes. The infrastructure around the house also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find a doctor, a school, a kindergarten and a supermarket. This way you can conveniently do all your errands on foot.
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For those who don't know Neusiedl am See yet:
Neusiedl am See (Hungarian: Nezsider, Croatian: Niuzalj) with 8917 inhabitants (as of 1 January 2023) or 8.948 inhabitants (as of 1 January 2023[1]) is the second-largest town in the Austrian federal province of Burgenland. The shopping and school town Neusiedl am See is at the same time the district capital (Burgenland term for district seat) of the district of Neusiedl am See.
Neusiedl am See has a newly developed lido with a sailing centre as well as schools for kitesurfing and windsurfing. The lido also offers beach volleyball and beach soccer courts as well as a basketball court.
In addition, Neusiedl am See has an indoor swimming pool (with a fun park or skate park located directly next to it), a golf course, tennis courts, a football pitch with natural and artificial turf, and a riding stable. Neusiedl am See is also particularly popular with cyclists, as it lies directly on the cycle route around Lake Neusiedl.
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Local supplies (bakery, supermarket)
Bakery 1,92 km
Supermarket 0,50 km
Local supplies (banks, post office, petrol stations, tobacco shops)
Bank 1,,62 km
Post office 1,43 km
Petrol station 1,07 km
Tobacco shop 1,38 km
Education and childcare
Kindergarten 1,47 km
Primary school 1,98 km
Secondary school 1,13 km
Doctors
General practitioner 0,67 km
Dentist 1,29 km
Paediatrician 1,17 km
Pharmacy 1,84 km
Public local transport
Bus stop 0,33 km
Local railway station 1,68 km
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Distances by car:
Vienna ( Innere Stadt ) approx. 46 min
Vienna Airport approx. 27 min
Eisenstadt approx. 35 min
Bruck an der Leitha approx. 17 min
Neusiedl am See lido approx. 5 min
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Willkommen in Ihrem Traumhaus am malerischen Neusiedler See! Diese wunderschöne Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Der Bungalow befindet sich in der idyllischen Stadt Neusiedl am See im österreichischen Burgenland und ist der perfekte Ort für Naturliebhaber, Familien und alle, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind.
Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 103m², die sich auf 4 Zimmer verteilt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können sich individuell entfalten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen und sich an der frischen Luft zu erholen. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und ist der ideale Ort für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Stellplatz für Gäste.
Das Haus verfügt über zwei WCs, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, was für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. In der Einbauküche mit hochwertigen Geräten können Sie Ihre Kochkünste entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur rund um das Haus lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt. So können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.
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Wer Neusiedl am See noch nicht kennt:
Neusiedl am See (ungarisch: Nezsider, kroatisch: Niuzalj) ist mit 8917 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2023) bzw. 8.948 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2023[1]) die zweitgrößte Stadt im österreichischen Burgenland. Die Einkaufs- und Schulstadt Neusiedl am See ist zugleich Bezirksvorort (burgenländische Bezeichnung für Bezirkshauptstadt) des Bezirks Neusiedl am See.
Neusiedl am See verfügt über ein neu ausgebautes Strandbad mit Segelzentrum sowie Schulen für Kitesurfen und Windsurfen. Außerdem bietet das Strandbad Beachvolleyball- und Beachsoccerplätze sowie einen Basketballplatz.
Zusätzlich befinden sich in Neusiedl am See ein Hallenbad (mit direkt daneben gelegenem Fun- bzw. Skatepark), ein Golfplatz, Tennisplätze, ein Fußballplatz mit Natur- sowie Kunstrasen und ein Reithof. Besonders beliebt ist Neusiedl am See auch bei Radfahrern, da es direkt an der Radroute rund um den Neusiedlersee liegt.
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Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt)
Bäckerei 1,92 km
Supermarkt 0,50 km
Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)
Bank 1,,62 km
Post 1,43 km
Tankstelle 1,07 km
Trafik 1,38 km
Ausbildung und Kinderbetreuung
Kindergarten 1,47 km
Volksschule 1,98 km
Mittelschule 1,13 km
Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin 0,67 km
Zahnarzt 1,29 km
Kinderarzt 1,17 km
Apotheke 1,84 km
Öffentlicher Nahverkehr
Bushaltestelle 0,33 km
Lokalbahnhof 1,68 km
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Entfernungen mit dem PKW:
Wien ( Innere Stadt ) ca. 46 min
Flughafen Wien ca. 27 min
Eisenstadt ca. 35 min
Bruck an der Leitha ca. 17 min
Strandbad Neusiedl am See ca. 5 min
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103 m²
- Plot area
- 730 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 23 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 23 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1996
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Neusiedl am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7100
- Town
- Neusiedl am See
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Prefabricated construction, Timber construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€598,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€598,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.54
D
112
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-01-30