PLOT SIZE: 2.071 m²                              

LIVING AREA: approx. 165 m²                      YEAR OF CONSTRUCTION: 2002

GROUND FLOOR: Entrance hall, kitchen with pantry, large living-dining room with beautiful fireplace and access to the terrace, large bathroom with corner bathtub and shower, WC, cloakroom, walk-in closet;

UPPER FLOOR: large bedroom with balcony, children's room with 2 walk-in closets, bathroom with WC, storage room;

BASEMENT FLOOR: fully basemented with cellar lounge, sauna room with shower, utility room, boiler room;

 HEATING: new air heat pump              HWB: 74kWh/m²a          fGEE: 1,60

An opportunity that is offered in this location only extremely rarely.

In the sought-after upper Berggasse in Neufeld an der Leitha is this spacious and stylish residential house on an extraordinary plot with over 2.000 m² area.

The absolute highlight of this property is undoubtedly the unique location and the unobstructed view: The view extends over the Bauernsee to the Schneeberg and the surrounding mountain scenery. Together with the size of the plot, this creates a combination that is very difficult to find a second time in Neufeld.

The extensive plot offers a lot of open space and numerous design possibilities. Whether a generous garden, a pool or a possible extension – subject to the relevant official permits – there is sufficient space here to realize your own ideas.

The residential house itself is generously designed and has a full basement, a double garage, a new air heat pump as well as an air conditioning system. Light adaptation and modernization work is required and at the same time offers the opportunity to design the house according to your own ideas.

The special feature of this property is not only the house, but above all what cannot be changed or created afterwards: over 2.000 m² of land in an extraordinary location with an unobstructed view of Bauernsee, Schneeberg and the surrounding countryside.

A rare opportunity for all who are looking for lots of space, peace and above all a truly special location in Neufeld an der Leitha.

PURCHASE PRICE: € 998.000,--

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.071 m²                              

WOHNFLÄCHE: ca. 165 m²                      BAUJAHR: 2002

ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche mit Speis, großes Wohn- Esszimmer mit schönem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, WC, Garderobe, Schrankraum;

OBERSCHOSS: großes Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit 2 Schrankräumen, Bad mit WC, Abstellraum;

KELLEGESCHOSS: voll unterkellert mit Kellerstüberl, Saunaraum mit Dusche, Wirtschaftsraum, Heizraum;

 HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe              HWB: 74kWh/m²a          fGEE: 1,60

Eine Gelegenheit, die sich in dieser Lage nur äußerst selten bietet.

In der begehrten oberen Berggasse in Neufeld an der Leitha befindet sich dieses großzügige und stilvolle Wohnhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit über 2.000 m² Fläche.

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die einmalige Lage und der unverbaubare Ausblick: Der Blick reicht über den Bauernsee bis zum Schneeberg und auf die umliegende Bergwelt. Gemeinsam mit der Größe des Grundstücks entsteht hier eine Kombination, die in Neufeld nur sehr schwer ein zweites Mal zu finden ist.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Pool oder ein möglicher Zubau – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – hier ist ausreichend Platz vorhanden, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Wohnhaus selbst ist großzügig angelegt und verfügt über einen Vollkeller, eine Doppelgarage, eine neue Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage. Leichte Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur das Haus, sondern vor allem das, was sich nicht verändern oder nachträglich schaffen lässt: über 2.000 m² Grund in außergewöhnlicher Lage mit einem unverbaubaren Blick auf Bauernsee, Schneeberg und die umliegende Landschaft.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Ruhe und vor allem eine wirklich besondere Lage in Neufeld an der Leitha suchen.

KAUFPREIS: € 998.000,--