LIVING AREA: approx. 80 m² + 11 m² loggia

ROOMS: entrance hall, fitted kitchen, living room with loggia, bedroom, children's room, bathroom with bathtub, storage room, toilet;

BASEMENT: cellar compartment

HEATING: district heating HWB: 83,2 kWh/m²a fGEE: 1,55

On sale is a spacious condominium apartment in an attractive location in Biondekgasse in Baden bei Wien. The apartment is located on the 2nd floor of a residential building without a lift and offers approx. 81 m² of living space as well as a loggia of approx. 11 m².

With a total of approx. 92 m² of living and outdoor space, the apartment offers plenty of room and combines a central location with pleasant living comfort.

A special highlight is the approx. 11 m² loggia. It extends the living area by a sheltered open space.

The approx. 81 m² of living space offer versatile uses and are ideally suited for couples, families or the combination of living and home office.

A private cellar compartment provides additional practical storage space.

Biondekgasse pleasantly combines living close to the town centre with a quiet, green residential environment.

Baden station and the Badner Bahn can be reached quickly and ensure an excellent public transport connection towards Vienna. This makes the apartment particularly interesting for commuters.

At the same time, numerous everyday amenities are located in the immediate vicinity. Particularly attractive for families: kindergarten and schools are located directly in Biondekgasse. Shopping facilities and further amenities of Baden's city centre are also easily accessible.

An apartment for everyone who wants to enjoy Baden and reach Vienna easily

The spacious living area, the approx. 11 m² loggia and above all the attractive location make this apartment an interesting opportunity for both owner-occupiers and investors.

PURCHASE PRICE: € 249.000,--

monthly operating costs € 324,--

WOHNFLÄCHE: ca. 80 m² + 11 m² Loggia

RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, WC;

KELLER: Kellerabteil

HEIZUNG: Fernwärme               HWB:  83,2  kWh/m²a            fGEE: 1,55

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung in attraktiver Lage in der Biondekgasse in Baden bei Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet rund 81 m² Wohnfläche sowie eine ca. 11 m² große Loggia.

Mit insgesamt rund 92 m² Wohn- und Freifläche bietet die Wohnung viel Platz und verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die rund 11 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freiraum.

Die rund 81 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich hervorragend für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche praktische Staufläche.

Die Biondekgasse verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld.

Der Bahnhof Baden und die Badner Bahn sind rasch erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung Richtung Wien. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant.

Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Besonders für Familien attraktiv: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in der Biondekgasse. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen der Badener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine Wohnung für alle, die Baden genießen und Wien gut erreichen möchten

Die großzügige Wohnfläche, die rund 11 m² große Loggia und insbesondere die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

KAUFPREIS: € 249.000,--

monatliche Betriebskosten € 324,--