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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: Modernised
Dear Sir or Madam,
thank you very much for your interest in my property for sale:
Kellerstöckl D – Living by the golf courseProject Teichweg | Neudauberg | Southern Burgenland
In a magnificent sunny position directly by the golf course of Neudauberg, the project "Teichweg" is creating an exclusive ensemble of just seven units. Of the four traditional Kellerstöckl in total, Kellerstöckl D is now still available – a rare opportunity to secure a modern retreat in the gentle hilly landscape of Southern Burgenland.
The plotThe property is located on plot D (approx. 494 m²) and is accessed via a newly built private road with a turning area. The slight slope offers a free view over the idyllic landscape and ensures optimal daylight for the living rooms. Generous garden and terrace areas as well as two private parking spaces directly at the house offer a high level of living comfort and sufficient privacy.
The architecture – tradition reinterpretedThe Kellerstöckl combines the traditional Burgenland building form with modern, clear architecture and high-quality construction. The exterior of the building is almost complete – the interior is in shell condition, which leaves individual design options for your own fit-out.
Ideal for:
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Owner-occupiers wishing to individualise
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Investors
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Second home or holiday use
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Combination of owner-occupation & letting
Ground floor – approx. 43 m²
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Open living / dining / kitchen area
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Guest WC
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Direct access to the terrace
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Internal staircase to the upper floor
The living area is generously designed and opens onto the garden and terrace area – perfect for relaxed summer evenings.
Upper floor – approx. 52 m²
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Two bedrooms
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Bathroom
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Corridor area
The bedrooms are optimally laid out and offer pleasant light conditions thanks to the slope.
Basement – approx. 41 m²
Accessible via an external staircase from the ground floor.
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Technical and storage room
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Separate residential unit with approx. 25 m² living / dining / sleeping area
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Own bathroom
This unit is ideally suited as:
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Guest accommodation
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Retreat for teenagers
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Office or studio
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Rentable unit
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Solid construction
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Triple-glazed windows with aluminium cladding
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Air-source heat pump for heating & hot water
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Underfloor heating
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External venetian blinds in the living area
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Separate TV preparation per unit
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Sewer, water and electricity connections available
Neudauberg lies nestled in the gentle hilly landscape around Stegersbach.
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Directly adjacent: golf course with 45 holes
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Approx. 2 km: Therme Stegersbach
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Numerous Buschenschanken & wineries
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Cycling and hiking trails right on your doorstep
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Quiet, sunny location
The region is considered one of the most popular leisure and recreation destinations in Southern Burgenland.
Special feature – self-fit-outThe house is handed over in shell condition inside.
This offers you:
✔ maximum individuality
✔ free choice of materials
✔ cost control for the interior fit-out
✔ potential for increase in value
On request, fit-out stages or special requests can be coordinated individually.
ConclusionKellerstöckl D offers an exceptional combination of:
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modern architecture in traditional guise
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a quiet golf course location
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an independent plot
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an additional annex / guest unit
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flexible interior fit-out
A rarely available property in an almost completed project.
I look forward to advising you personally and taking the first step towards your dream home together with you.
I look forward to your valued contact,
Kind regards
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
State-certified real estate agent, management,
GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Brokerage clause
I assume no liability for the completeness, accuracy and currency of this information.
Ancillary purchase costs according to the attached sheet and in particular:
3,5 % land transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5 % plus 20 % VAT costs for drafting the purchase contract and escrow service according to the lawyers' tariff plus disbursements
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt:
Kellerstöckl D – Wohnen am GolfplatzProjekt Teichweg | Neudauberg | Südburgenland
In traumhafter Sonnenlage direkt am Golfplatz von Neudauberg entsteht mit dem Projekt „Teichweg“ ein exklusives Ensemble aus nur sieben Einheiten. Von den insgesamt vier traditionellen Kellerstöckln ist nun noch Kellerstöckl D verfügbar – eine seltene Gelegenheit, sich ein modernes Refugium inmitten der sanften Hügellandschaft des Südburgenlands zu sichern.
Das GrundstückDie Liegenschaft befindet sich auf der Parzelle D (ca. 494 m²) und wird über eine neu errichtete Privatstraße mit Wendeplatz erschlossen. Die leichte Hanglage eröffnet einen freien Blick über die idyllische Landschaft und sorgt für optimale Belichtung der Wohnräume. Großzügige Garten- und Terrassenflächen sowie zwei private Parkplätze direkt am Haus bieten hohen Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre.
Die Architektur – Tradition neu interpretiertDas Kellerstöckl verbindet die traditionelle burgenländische Bauform mit moderner, klarer Architektur und hochwertiger Bauweise. Außen ist das Gebäude nahezu fertiggestellt – innen befindet es sich im Rohbauzustand, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den Eigenausbau gegeben sind.
Ideal für:
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Eigennutzer mit Wunsch nach Individualisierung
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Investoren
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Zweitwohnsitz- oder Feriennutzung
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Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Erdgeschoss – ca. 43 m²
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Offener Wohn- / Ess- / Kochbereich
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Gäste-WC
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Direkter Zugang zur Terrasse
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Innenliegende Treppe ins Obergeschoss
Der Wohnbereich ist großzügig konzipiert und öffnet sich zur Garten- und Terrassenfläche – perfekt für entspannte Sommerabende.
Obergeschoss – ca. 52 m²
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Zwei Schlafzimmer
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Badezimmer
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Gangbereich
Die Schlafräume sind optimal geschnitten und bieten durch die Hanglage angenehme Lichtverhältnisse.
Kellergeschoss – ca. 41 m²
Über eine außenliegende Treppe vom Erdgeschoss erreichbar.
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Technik- und Lagerraum
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Separate Wohneinheit mit ca. 25 m² Wohn-/Ess-/Schlafbereich
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Eigenes Badezimmer
Diese Einheit eignet sich ideal als:
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Gästebereich
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Rückzugsort für Teenager
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Büro oder Studio
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Vermietbare Einheit
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Massive Bauweise
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3-fach verglaste Fenster mit Aluschale
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Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser
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Fußbodenheizung
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Raffstores im Wohnbereich
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Separate TV-Vorbereitung je Einheit
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Kanal-, Wasser- und Stromanschluss vorhanden
Neudauberg liegt eingebettet in der sanften Hügellandschaft rund um Stegersbach.
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Direkt angrenzend: Golfanlage mit 45 Loch
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Ca. 2 km: Therme Stegersbach
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Zahlreiche Buschenschanken & Weingüter
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Rad- und Wanderwege vor der Haustüre
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Ruhige, sonnige Lage
Die Region gilt als eine der beliebtesten Freizeit- und Erholungsdestinationen im Südburgenland.
Besonderheit – SelbstausbauDas Haus wird innen im Rohbauzustand übergeben.
Das bietet Ihnen:
✔ maximale Individualität
✔ freie Wahl der Materialien
✔ Kostenkontrolle beim Innenausbau
✔ Wertsteigerungspotenzial
Auf Wunsch können Ausbaustufen oder Sonderwünsche individuell abgestimmt werden.
FazitKellerstöckl D bietet eine außergewöhnliche Kombination aus:
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moderner Architektur im traditionellen Gewand
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ruhiger Golfplatzlage
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eigenständiger Grundstücksparzelle
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zusätzlicher Einlieger-/Gästeeinheit
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flexiblem Innenausbau
Ein selten verfügbares Objekt in einem nahezu fertiggestellten Projekt.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 116 m²
- Cellar area
- 18 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 7574
- Town
- Neudauberg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 40 m²
- Garden area
- 200 m²
- Terrace area
- 40 m²
Availability & location
- District
- Güssing
Price & costs
Cost overview
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 6 km
- Motorway junctionapprox. 9.5 km
- Airportapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 2 km
- Pharmacyapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3.5 km