This well-maintained single-family house combines a quiet residential location with excellent accessibility to all important everyday facilities, social meeting points and regional workplaces. It offers a balanced combination of retreat, quality of life and everyday practicality.

The building was erected in 2008 in solid masonry construction and extends over two levels, each of which has a separate entrance. As a result, the units can also be used as independent living areas – ideal for multi-generation living or a combination of owner-occupation and letting.

In front of the house there are two large paved parking spaces available. These are complemented by a garage and a carport.

Those looking for sufficient space are exactly right here

The living area of the residential building is approximately 175 m² in total and is distributed over two levels as follows:

Ground floor – approx. 93 m²:

• Entrance area and corridor
• two children's rooms
• bedroom
• fitted kitchen and pantry
• living room
• bathroom
• separate WC

Upper floor – approx. 82 m²:

• Entrance area and corridor
• two children's rooms
• bedroom
• fitted kitchen and pantry
• living room with access to the balcony
• bathroom
• separate WC

Outdoor area:

• Garden area: approx. 400m²
• Garden shed: approx. 20m²
• Carport approx. 20m²
• Garage approx. 24m²
• Balcony: approx. 4m²

The property is heated by a gas boiler, the heat distribution is via radiators in the individual rooms. The ground and upper floors each have their own electricity meters, making separate consumption recording easy.

A particular highlight is the generous garden, which is currently used as a vegetable garden. At the same time it offers enough space for a play area, a pool or further individual design options.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt.

Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss – ca. 93 m²:

• Eingangsbereich und Flur
• zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Möblierte Küche und Speis
• Wohnzimmer
• Bad
• Separates WC

Obergeschoss – ca. 82 m²:

• Eingangsbereich und Flur
• zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Möblierte Küche und Speis
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Bad
• Separates WC

Außenbereich:

• Gartenfläche: ca. 400m²
• Gartenhütte: ca. 20m²
• Carport ca. 20m²
• Garage ca. 24m²
• Balkon: ca. 4m²

Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.