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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
From a spacious family home to a professional location – a property with versatile potential
Approx. 360 m² living space | 862 m² plot | 14 rooms | double garage | terraces | Möderbrugg, Steiermark
A house with a special history, generous living space and diverse prospects: in Möderbrugg in Steiermark, this versatile property stands on a plot of approx. 862 m². With approx. 360 m² of living space and a total of 14 rooms, it offers plenty of room for individual living, professional activities and various usage concepts. A double garage with direct access to the garden and generous terraces complement the offer.
Whether as a spacious family home, for combining living and working, or as a starting point for a new usage concept – this property opens up various possibilities. Using the two floors as separate residential units can also be considered.
The house and its layoutGround floor – living, working and well-being
The ground floor welcomes its residents via an entrance area, from which the central corridors lead to the various rooms.
The layout includes a separate kitchen, a living room, two separate bedrooms, another versatile room and a small office. A bathroom with bathtub and shower and a separate toilet complete the fittings.
The different rooms offer freedom for individual design ideas. Besides the classic use as bedrooms and living rooms, individual rooms can, for example, be set up as guest rooms, a work area or a personal retreat.
A particularly practical feature is the double garage with space for two vehicles. A rear door leads directly into the garden. As a result, the garage and the outdoor area are conveniently connected.
Upper floor – additional living rooms and generous terraces
The upper floor also offers several separately arranged rooms, which are accessed via a central corridor and the internal staircase.
In the entrance area on this floor there is a small bedroom. Instead of the double garage on the ground floor, a large terrace is available on the upper floor. A further terrace complements the outdoor areas.
The rooms open up numerous design options – from additional bedrooms and guest rooms to work or hobby rooms. The terraces create additional outdoor space and offer room for seating, relaxation and pleasant hours outdoors.
The division over two floors offers an interesting basis for different living concepts. The possibility of using the floors separately also opens up additional prospects.
A property with professional historyThe house looks back on a special professional past: the ground floor was formerly a dental practice. In the course of his career, the dentist treated approx. 20.000 patients before he retired.
This history gives the property an additional perspective. For doctors, therapists and other self-employed professionals, the property can be particularly interesting due to its previous use and the generous room offer.
The existing rooms offer possibilities for planning a future professional use – for example as a medical practice, office or practice for therapeutic services. Likewise, a combination of private living and professional activity can be considered.
Living, working and new usage ideasWith approx. 360 m² of living space and 14 rooms, the property offers a generous amount of space that goes beyond the classic use as a single-family home.
For families, there are many opportunities to design living areas, bedrooms and personal retreat rooms according to their own wishes. Self-employed persons and freelancers can examine how living and working can be combined under one roof.
In addition, the property is suitable for examining a tourism usage concept. The region around Möderbrugg is characterised by nature and hiking experiences, cycling options and winter sports offers.
One possible variant would be a combination of owner use and renting out individual guest rooms or residential units. Use for larger groups can also be examined, depending on the room layout, fittings and bed capacity.
The actual use depends on the structural, legal and commercial requirements applying at the time.
Location and infrastructure in MöderbruggMöderbrugg is located in the Styrian municipality of Pölstal and offers a quiet environment for people who value spacious living in a region close to nature.
For everyday shopping, the village has, among others, ADEG Piber at Hauptstraße 7 and SPAR Landforst Lagerhaus at Hauptstraße 54 available.
Families benefit from the local educational offer with Volksschule Möderbrugg and the municipal kindergarten. In addition, Mittelschule Oberzeiring is located in the regional area.
Medical facilities are also available in the region. These include a general medical practice with a dispensary as well as an eye doctor's practice at Landstraße 7. Regional hospital care is provided, among others, through the sites Judenburg and Knittelfeld of LKH Murtal.
Bus line 871 connects Möderbrugg with Judenburg, Pöls, St. Johann am Tauern, Hohentauern and Trieben. This provides regional connections to further villages and transport hubs.
Leisure and recreation in the regionThe surroundings offer various ways to combine nature and leisure activities.
The Möderbrugg leisure facility includes a bathing pond, a lawn for games, a volleyball court, a children's playground and asphalted paths for roller skating. It offers additional leisure options, especially for families, during the warmer months.
Hiking trails in the surroundings, including the Pölstalblick-Runde, complement the offer for nature lovers. The regions Pölstal, Bretstein and St. Johann am Tauern also offer opportunities for hiking, cycling and other nature experiences.
In the cold season, the winter sports areas Lachtal and Hohentauern open up additional leisure options, including downhill skiing, cross-country skiing, snowshoe hiking and ski touring.
Further destinations in the region are the show mine and museum in Oberzeiring, the AQUALUX Therme Fohnsdorf, and the Red Bull Ring in Spielberg with its motorsport events and other events.
This variety makes the surroundings interesting both for private everyday life and for considering a possible tourism use concept.
The key facts at a glance-
Location: Möderbrugg, municipality of Pölstal, Styria
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Living area: approx. 360 m²
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Plot: approx. 862 m²
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Rooms: 14
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Floors: ground floor and upper floor
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Garage: double garage for two vehicles
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Outdoor areas: garden and terraces
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Previous use: dental practice on the ground floor
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Possible use concepts: family living, living and working, professional use or holiday rental
This property combines generous spaces, a special professional past and a location with diverse leisure options.
Whether as a spacious home for a family, as a combination of private living and professional activity, or as the basis for a new use concept, the house offers room for individual visions and long-term perspectives.
Arrange a viewing appointment and discover the possibilities of this property in person on site.
Vom großzügigen Wohnhaus zum professionellen Standort – eine Liegenschaft mit vielfältigem Potenzial
Ca. 360 m² Wohnfläche | 862 m² Grundstück | 14 Zimmer | Doppelgarage | Terrassen | Möderbrugg, Steiermark
Ein Haus mit besonderer Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Perspektiven: In Möderbrugg in der Steiermark befindet sich diese vielseitige Liegenschaft auf einem rund 862 m² großen Grundstück. Mit ca. 360 m² Wohnfläche und insgesamt 14 Zimmern bietet sie viel Raum für individuelles Wohnen, berufliche Tätigkeiten und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie großzügige Terrassen ergänzen das Angebot.
Ob als großzügiges Familienhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Ausgangspunkt für ein neues Nutzungskonzept – diese Immobilie eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Auch eine Nutzung der beiden Geschosse als getrennte Wohneinheiten kann in Betracht gezogen werden.
Das Haus und seine RaumaufteilungErdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner über einen Eingangsbereich, von dem aus die zentralen Flure zu den verschiedenen Räumen führen.
Die Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei getrennte Schlafzimmer, einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie ein kleines Büro. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC ergänzen die Ausstattung.
Die unterschiedlichen Räume bieten Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Wohnräume können einzelne Zimmer beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eingerichtet werden.
Ein besonderes praktisches Merkmal ist die Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Über eine rückseitige Tür gelangt man direkt in den Garten. Dadurch sind die Garage und der Außenbereich bequem miteinander verbunden.
Obergeschoss – zusätzliche Wohnräume und großzügige Terrassen
Auch das Obergeschoss bietet mehrere separat angeordnete Zimmer, die über einen zentralen Flur und das interne Stiegenhaus erschlossen werden.
Im Bereich des Eingangs befindet sich auf dieser Etage ein kleines Schlafzimmer. Anstelle der Doppelgarage im Erdgeschoss steht im Obergeschoss eine große Terrasse zur Verfügung. Eine weitere Terrasse ergänzt die Außenflächen.
Die Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von zusätzlichen Schlafzimmern und Gästezimmern bis hin zu Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich und bieten Platz für Sitzgelegenheiten, Erholung und gemütliche Stunden im Freien.
Die Aufteilung auf zwei Geschosse bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch die Möglichkeit, die Etagen getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Eine Immobilie mit beruflicher GeschichteDas Haus blickt auf eine besondere berufliche Vergangenheit zurück: Im Erdgeschoss befand sich früher eine Zahnarztpraxis. Der damalige Zahnarzt betreute im Laufe seiner Tätigkeit rund 20.000 Patienten, bevor er in den Ruhestand trat.
Diese Geschichte verleiht der Immobilie eine zusätzliche Perspektive. Für Ärzte, Therapeuten und andere selbstständig Tätige kann das Objekt aufgrund seiner bisherigen Nutzung und des großzügigen Raumangebots besonders interessant sein.
Die vorhandenen Räume bieten Möglichkeiten, eine zukünftige berufliche Nutzung zu planen – beispielsweise als Ordination, Büro oder Praxis für therapeutische Dienstleistungen. Ebenso kann eine Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit in Betracht gezogen werden.
Wohnen, Arbeiten und neue NutzungsideenMit rund 360 m² Wohnfläche und 14 Zimmern bietet die Liegenschaft ein großzügiges Platzangebot, das über die klassische Nutzung als Einfamilienhaus hinausgeht.
Für Familien entstehen vielfältige Möglichkeiten, Wohnbereiche, Schlafzimmer und persönliche Rückzugsräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Selbstständige und Freiberufler können prüfen, wie sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden lassen.
Darüber hinaus bietet sich die Immobilie für die Prüfung eines touristischen Nutzungskonzepts an. Die Region rund um Möderbrugg ist durch Natur- und Wandererlebnisse, Radmöglichkeiten sowie Wintersportangebote geprägt.
Eine mögliche Variante wäre die Kombination aus Eigennutzung und der Vermietung einzelner Gästezimmer oder Wohneinheiten. Auch eine Nutzung für größere Gruppen kann abhängig von Raumaufteilung, Ausstattung und Bettenkapazität untersucht werden.
Die tatsächliche Nutzung richtet sich nach den jeweils geltenden baulichen, rechtlichen und gewerblichen Voraussetzungen.
Lage und Infrastruktur in MöderbruggMöderbrugg liegt in der steirischen Gemeinde Pölstal und bietet ein ruhiges Umfeld für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer naturnahen Region schätzen.
Für die Nahversorgung stehen im Ort unter anderem ADEG Piber in der Hauptstraße 7 sowie SPAR Landforst Lagerhaus in der Hauptstraße 54 zur Verfügung.
Familien profitieren vom örtlichen Bildungsangebot mit der Volksschule Möderbrugg und dem Gemeindekindergarten. Ergänzend befindet sich die Mittelschule Oberzeiring im regionalen Umfeld.
Auch medizinische Einrichtungen sind in der Region vorhanden. Dazu zählen eine allgemeinmedizinische Praxis mit Hausapotheke sowie eine Augenarztpraxis in der Landstraße 7. Die regionale Krankenhausversorgung erfolgt unter anderem über die Standorte Judenburg und Knittelfeld des LKH Murtal.
Die Buslinie 871 verbindet Möderbrugg mit Judenburg, Pöls, St. Johann am Tauern, Hohentauern und Trieben. Damit bestehen regionale Verbindungen zu weiteren Orten und Verkehrsknotenpunkten.
Freizeit und Erholung in der RegionDie Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten, Natur und Freizeitaktivitäten miteinander zu verbinden.
Die Freizeitanlage Möderbrugg umfasst einen Badeteich, eine Spielwiese, einen Volleyballplatz, einen Kinderspielplatz und asphaltierte Wege zum Rollerskaten. Sie bietet insbesondere Familien zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in den wärmeren Monaten.
Wanderwege in der Umgebung, darunter die Pölstalblick-Runde, ergänzen das Angebot für Naturliebhaber. Auch die Regionen Pölstal, Bretstein und St. Johann am Tauern bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Naturerlebnisse.
In der kalten Jahreszeit eröffnen die Wintersportgebiete Lachtal und Hohentauern zusätzliche Freizeitmöglichkeiten, darunter Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern und Skitouren.
Weitere Ausflugsziele in der Region sind das Schaubergwerk und Museum in Oberzeiring, die AQUALUX Therme Fohnsdorf sowie der Red Bull Ring in Spielberg mit seinen Motorsportveranstaltungen und weiteren Events.
Diese Vielfalt macht die Umgebung sowohl für den privaten Alltag als auch für die Prüfung eines möglichen touristischen Nutzungskonzepts interessant.
Die Eckdaten im Überblick-
Lage: Möderbrugg, Gemeinde Pölstal, Steiermark
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Wohnfläche: ca. 360 m²
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Grundstück: ca. 862 m²
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Zimmer: 14
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Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
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Garage: Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
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Außenflächen: Garten und Terrassen
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Frühere Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss
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Mögliche Nutzungskonzepte: Familienwohnen, Wohnen und Arbeiten, berufliche Nutzung oder touristische Vermietung
Diese Liegenschaft verbindet großzügige Flächen, eine besondere berufliche Vergangenheit und eine Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ob als weitläufiges Zuhause für eine Familie, als Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit oder als Grundlage für ein neues Nutzungskonzept – das Haus bietet Raum für individuelle Vorstellungen und langfristige Perspektiven.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich vor Ort.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 360 m²
- Plot area
- 862 m²
- Rooms
- 14
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1986
- Last modernisation
- 2023
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Murtal
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8763
- Town
- Möderbrugg
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Operating costs net
€66
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Monthly costs gross
€66
Monthly costs net
€66
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
162.2
1.83
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-07-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Schoolapprox. 4 km
- Kindergartenapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 8.5 km
- Motorway junctionapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m