Compact living above the rooftops of Graz – with loggia, parking space and a beautiful view

This partially renovated apartment at Göstinger Straße 136a combines manageable living costs, a very quiet location and a beautiful view of Graz. Located on the 5th floor, it offers an attractive living option of 35,7 m² for singles, students, pupils, commuters and people looking for a private retreat in Graz. The property is also interesting for investors who want to acquire a compact apartment for letting.

The loggia of approx. 4 m² extends the apartment by a private outdoor area. Here you can enjoy the view over Graz and comfortably switch off after a long day of work, school or study. A parking space assigned to the apartment makes individual mobility easier and saves the daily search for a parking space. In addition, a cellar compartment of approx. 4 m² is available.

As part of the partial renovation, the entire apartment was newly plastered and painted. New laminate flooring was laid in all living areas, and the sockets and switches were also replaced. New plastic windows with triple insulating glazing complement the improvements already carried out. The toilet and the washbasin in the bathroom are new.

At the same time, the apartment still leaves room for personal design. There is currently no kitchen, which can be fitted to suit your own ideas or to a planned letting. The bathroom is functional but, apart from the new toilet and washbasin, no longer fully meets a modern standard. Further modernisation should therefore be taken into account when planning.

Location and infrastructure

Göstinger Straße is located in the north-west of Graz and is served by the city's transport network. Several bus stops are situated along the street, including connections to lines 65 and 65A as well as to the Nightline N1. As a result, other districts, interchange options and central destinations within Graz can be reached by public transport.

Shopping facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. Schools and childcare facilities are also available in the district. The public transport network provides access to Graz main station, further education institutions, universities and university campuses. The assigned parking space is also a clear advantage for residents who depend on their own vehicle.

The combination of compact living area, quiet location, loggia, parking space and cellar compartment appeals to several target groups. It is particularly suitable for singles, students, pupils of higher education institutions, young professionals and commuters, as well as a personal base for people who regularly spend time in Graz.

For investors, there is the opportunity to install the still missing kitchen, further modernise the bathroom and specifically prepare the apartment for later letting. The final lettability, the achievable rent and the applicable tenancy law provisions must be checked for the property in question.

An honest city apartment with renovations already carried out, a manageable amount of further design work and a view that brings joy every day.

Kompakt wohnen über den Dächern von Graz – mit Loggia, Parkfläche und wunderschöner Aussicht

Diese teilsanierte Wohnung in der Göstinger Straße 136a verbindet überschaubare Wohnkosten, eine sehr ruhige Wohnlage und einen wunderschönen Ausblick auf Graz. Im 5. Obergeschoss gelegen, bietet sie auf 35,7 m² eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Studenten, Schüler, Berufspendler und Menschen, die einen eigenen Rückzugsort in Graz suchen. Auch für Anleger, die eine kompakte Wohnung zur Vermietung erwerben möchten, ist das Objekt interessant.

Die rund 4 m² große Loggia erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Hier lässt sich der Blick über Graz genießen und nach einem langen Arbeits-, Schul- oder Studientag angenehm abschalten. Eine der Wohnung zugeordnete Parkfläche erleichtert die individuelle Mobilität und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit rund 4 m² zur Verfügung.

Im Zuge der Teilsanierung wurde die gesamte Wohnung neu gespachtelt und ausgemalt. In allen Wohnbereichen wurde neuer Laminatboden verlegt, außerdem wurden die Steckdosen und Schalter erneuert. Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung ergänzen die bereits vorgenommenen Verbesserungen. Im Badezimmer sind das WC und das Waschbecken neu.

Gleichzeitig bietet die Wohnung noch Raum für die persönliche Gestaltung. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden und kann passend zu den eigenen Vorstellungen oder zu einer geplanten Vermietung eingerichtet werden. Das Badezimmer ist funktionstüchtig, entspricht abgesehen vom neuen WC und Waschbecken jedoch nicht mehr durchgehend einem modernen Standard. Eine weitere Modernisierung sollte daher bei der Planung berücksichtigt werden.

Lage und Infrastruktur

Die Göstinger Straße liegt im Nordwesten von Graz und ist über das städtische Verkehrsnetz erschlossen. Entlang der Straße befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem mit Anbindung an die Linien 65 und 65A sowie an die Nightline N1. Dadurch sind weitere Stadtteile, Umsteigemöglichkeiten und zentrale Ziele innerhalb von Graz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Über das öffentliche Verkehrsnetz lassen sich der Grazer Hauptbahnhof, weiterführende Bildungseinrichtungen, Hochschulen und Universitätsstandorte erreichen. Die zugeordnete Parkfläche bietet zusätzlich einen klaren Vorteil für Bewohner, die auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen sind.

Durch die Kombination aus kompakter Wohnfläche, ruhiger Lage, Loggia, Parkfläche und Kellerabteil spricht die Wohnung mehrere Zielgruppen an. Sie eignet sich besonders für Singles, Studenten, Schüler höherer Bildungseinrichtungen, Berufseinsteiger und Pendler sowie als persönliche Wohnbasis für Menschen, die regelmäßig Zeit in Graz verbringen.

Für Anleger eröffnet sich die Möglichkeit, die noch fehlende Küche einzubauen, das Badezimmer weiter zu modernisieren und die Wohnung gezielt für eine spätere Vermietung aufzubereiten. Die endgültige Vermietbarkeit, der erzielbare Mietzins und die jeweils anwendbaren mietrechtlichen Bestimmungen sind objektbezogen zu prüfen.

Eine ehrliche Stadtwohnung mit bereits vorgenommenen Erneuerungen, überschaubarem weiterem Gestaltungsbedarf und einer Aussicht, die jeden Tag Freude bereitet.