Dear Sir or Madam,

thank you very much for your interest in my property for sale!

In an absolutely quiet location at the edge of the forest in Mils, this architecturally high-quality corner terraced house with a separate unit, spacious terrace, garden area and two garage parking spaces is offered for sale.

The property is located at the end of a cul-de-sac on an access road with hardly any traffic and impresses with its special combination of nature, privacy and excellent connections. The proximity to the forest and the elevated position ensure an exceptionally quiet and nature-oriented living feeling with impressive views over the Inn Valley.

The total usable area is approx. 180 m² and is distributed between the main building and a separately accessible unit in the basement. Of this, around 150 m² belong to the house (ground floor + 1st floor) and approx. 30 m² to the separated unit in the basement with its own access and light well.

The heart of the house is the open-plan living and dining area on the 1st floor with large window elements, a modern fitted kitchen and a stylish designer stove. From here you reach the spacious terrace with impressive views and a high degree of privacy directly.

On the ground floor there are several bedrooms, including a spacious master bedroom with direct access to the dressing area and to a private terrace. The clear, modern architecture with exposed concrete elements and custom-made built-in furniture is consistently continued throughout the house.

The separate unit in the basement offers versatile uses – ideal as a bachelor flat, office, practice or annex – and represents a special added value of this property.

The house is heated by a modern air source heat pump combined with a solar system. In addition, the house has a central vacuum system.

Two garage parking spaces as well as a spacious forecourt offer convenient parking directly at the house.

This property is ideal for owner-occupiers seeking a modern home in an exceptionally quiet location, as well as for buyers who value architecture, privacy and high-quality living standards.

If you are interested, I would be happy to send you the detailed sales documents, and I am available for a personal viewing at any time.

I look forward to your valued contact,

Kind regards

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

State-certified real estate trustee, management,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Commission clause

I do not guarantee the completeness, accuracy and currency of this information.

Additional purchase costs according to the attached sheet and in particular:
3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % land register entry fee, 3,0 % plus 20 % VAT success fee,
1,5% plus 20 % VAT costs for drawing up the purchase contract and trustee services according to the lawyers' tariff plus cash disbursements

Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt !

In absolut ruhiger Lage am Waldrand von Mils gelangt dieses architektonisch hochwertige Reiheneckhaus mit separater Einheit, großzügiger Terrasse, Gartenfläche sowie zwei Garagenabstellplätzen zum Verkauf.

Die Liegenschaft befindet sich im Verlauf einer Sackgasse in einer kaum befahrenen Zufahrtsstraße und überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und hervorragender Anbindung. Die Nähe zum Wald sowie die erhöhte Lage sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl mit beeindruckendem Weitblick über das Inntal.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf das Hauptgebäude sowie eine separat zugängliche Einheit im Untergeschoss. Davon entfallen rund 150 m² auf das Haus (EG+OG) sowie ca. 30 m² auf die abgetrennte Einheit im Kellergeschoss mit eigenem Zugang und Lichthof.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit großen Fensterelementen, moderner Einbauküche sowie einem stilvollen Designofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse mit beeindruckender Aussicht und hoher Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidebereich sowie zu einer eigenen Terrasse. Die klare, moderne Architektur mit Sichtbetonelementen und maßgefertigten Einbaumöbeln setzt sich im gesamten Haus konsequent fort.

Die separate Einheit im Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Garçonnière, Büro, Praxis oder Einliegerbereich – und stellt einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Solaranlage. Ergänzend verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage.

Zwei Garagenabstellplätze sowie ein großzügiger Vorplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause in außergewöhnlicher Ruhelage suchen, ebenso wie für Käufer, die Wert auf Architektur, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität legen.

Gerne übermittle ich Ihnen bei Interesse die ausführlichen Verkaufsunterlagen und stehe für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,

Mit freundlichen Grüßen

Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing

Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,

GRITSCH Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo

Courtagepassus

Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen