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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Construction: Wood
Heating fuel: Wood, Oil, Solar
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
EXCLUSIVE PROPERTY IN A PEACEFUL IDYLLIC LOCATION NEAR VIENNA – UP TO 4.242 m² OF PLOT AREA
Approx. 312 m² living/usable area · up to 9 rooms · 2 residential buildings · pool · sauna · park-like garden · development potential · Mauerbach-Steinbach
This exceptional property is located in the idyllic district of Steinbach in the market municipality of Mauerbach – nestled in a quiet, natural surrounding on the edge of the Wienerwald and yet in the immediate vicinity of Vienna. The generous estate combines privacy, extensive open spaces, two residential buildings and versatile usage options into a rare overall offer.
The two existing residential buildings are situated on a plot of approx. 3.171 m² and together offer approx. 312 m² living/usable area. In total, up to 9 rooms, 3 bathrooms, 4 WCs as well as numerous ancillary and storage areas are available. The buildings are connected to each other via a glazed and covered connecting corridor, thereby enabling both shared and largely independent living.
Optionally, the directly adjacent building plot with a further approx. 1.071 m² can also be acquired. This makes up to 4.242 m² of plot area available in total. The park-like garden with mature old trees, generous green areas, pool and numerous retreat areas creates an exceptional living feeling with a high degree of privacy.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Existing plot: approx. 3.171 m²
- Optional: additional approx. 1.071 m² building plot
- Total potential: up to approx. 4.242 m²
- Living/usable area: approx. 312 m²
- Room offer: up to 9 rooms
- Sanitary rooms: 3 bathrooms · 4 WCs
- Buildings: 2 interconnected residential buildings
- Outdoor area: park garden · terrace · pool
- Wellness: sauna
- Zoning: building land residential area
- Special feature: subdivision and development potential
CONSTRUCTION HISTORY & SUBSTANCE
The property has been extended, maintained and adapted to different housing needs over several decades. This created a varied ensemble of historic structure and later added solid construction.
- 1959: construction of the original main building in timber frame construction
- 1976: extension by an annex with cellar and conversion of the attic floor
- 2001: construction of the second residential building in solid construction with basement, double garage and covered driveway
The property is connected to the public water, sewage and electricity networks and is in a continuously maintained, good overall condition appropriate to its age.
ROOM OFFER & USAGE OPTIONS
The main building offers a generous room layout with kitchen and dining area, living room, music room or library, study, bathroom, WC as well as further ancillary areas and a partial basement.
The converted attic floor contains further private retreat areas with bedroom, bathroom, walk-in wardrobe and storage area.
The second residential building, constructed in 2001, forms a largely independent living unit with a live-in kitchen or sleeping area, bathroom with WC and a generous hobby or multi-purpose room. Both houses are conveniently connected by a glazed and covered connecting corridor.
This concept is particularly suitable for generous family living, multi-generational concepts, living and working under one roof or the combination of a main residence and a separate guest or family area.
EQUIPMENT & HIGHLIGHTS
- Plot currently approx. 3.171 m²
- Optional additional building plot of approx. 1.071 m²
- Total plot area up to approx. 4.242 m²
- Approx. 312 m² living/usable area
- Up to 9 rooms
- 3 bathrooms and 4 WCs
- Two residential buildings with connecting corridor
- Park-like garden with established old tree population
- Winter garden
- Sunny terrace of approx. 50 m²
- Covered swimming pool
- Wellness area with sauna
- Brick barbecue fireplace
- Oil central heating with additional solid-fuel option
- Three tiled stoves
- Solar-assisted hot water preparation with buffer storage
- Own well for garden irrigation
- Double garage and covered driveway
- Quiet green location on the Wienerwald
PLOT & DEVELOPMENT POTENTIAL
In addition to the exceptional plot size, the property offers interesting long-term development potential. The existing estate is located on approx. 3.171 m² residential building land. In principle, the plot offers possibilities for subdivision, whereby a concrete subdivision and development depends on the respective applicable plot and building law requirements.
Optionally, the directly adjoining building plot of a further approx. 1.071 m² can be acquired. This creates a contiguous total site of up to approx. 4.242 m². According to the land use plan, the area in question is designated as residential building land BW-2WE; the plan specifies open development and building classes I and II for the area. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
The applicable building regulations generally stipulate a minimum size of 800 m² when creating new building plots in residential building land. For open or semi-detached development and building classes I and II, minimum widths and depths also apply to newly created building plots. These requirements must be taken into account accordingly in the event of a possible future subdivision of the plot. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
The estate thus offers not only exceptional living quality, but also interesting prospects for a long-term reorganisation or further development of the property.
LOCATION
The property is located in Mauerbach-Steinbach, only a few kilometres west of the Vienna city boundary. The quiet residential location on the edge of the Wienerwald combines high privacy and closeness to nature with good accessibility to the western Vienna districts.
Mauerbach offers an established infrastructure with local amenities, restaurants, medical care as well as educational and childcare facilities. At the same time, the extensive natural and recreational landscape of the Wienerwald begins practically on your doorstep.
INFRASTRUCTURE & TRANSPORT CONNECTIONS
- Local supermarket, pharmacy, banks and doctors in the village
- Kindergarten and primary school in the surroundings
- Good bus connections towards Vienna and Purkersdorf
- Wien-Auhof and Auhof Center within a short driving distance
- Good connection to the A1 Westautobahn
- Vienna city area quickly reachable
LEISURE & SURROUNDINGS
- Wienerwald practically on your doorstep
- Numerous walking and hiking trails
- Attractive mountain biking and leisure options
- Kartause Mauerbach as a cultural attraction
- High leisure and recreational value
- Nature-oriented living in immediate proximity to Vienna
OUR SUMMARY
A rare property with an exceptional plot size, two residential buildings, a park-like garden, pool, wellness area and versatile usage options. The existing estate of approx. 3.171 m² alone offers a high degree of privacy and spaciousness. By optionally acquiring the adjoining plot, the total site can be expanded to up to approx. 4.242 m².
A special property for people who want to combine spacious living, nature, privacy and long-term development potential in immediate proximity to Vienna.
IMPORTANT NOTICE ON DEVELOPMENT & SUBDIVISION
All information on possible plot divisions, development variants and future development options serves exclusively as non-binding orientation. Decisive are the legally binding zoning and development plan, the applicable building regulations, the NÖ Bauordnung (Lower Austrian Building Code) and the official approval of a specific division or a specific building project. The site plan issued by the municipality of Marktgemeinde expressly points out that no legal claim can be derived from the presentation.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve exclusively for illustration and may differ from the actual condition. Decisive are the actual condition and the respective contract and property documents.
Note on the energy performance certificate under EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT IN IDYLLISCHER RUHELAGE NAHE WIEN – BIS ZU 4.242 m² GRUNDFLÄCHE
Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche · bis zu 9 Zimmer · 2 Wohnhäuser · Pool · Sauna · parkähnlicher Garten · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im idyllischen Ortsteil Steinbach der Marktgemeinde Mauerbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Wien. Das großzügige Anwesen verbindet Privatsphäre, weitläufige Freiflächen, zwei Wohngebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot.
Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück und bieten zusammen ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche. Insgesamt stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs sowie zahlreiche Neben- und Abstellflächen zur Verfügung. Die Gebäude sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang miteinander verbunden und ermöglichen dadurch sowohl gemeinsames als auch weitgehend eigenständiges Wohnen.
Optional kann das direkt angrenzende Baugrundstück mit weiteren ca. 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Damit stehen insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche zur Verfügung. Der parkähnlich angelegte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen, Pool und zahlreichen Rückzugsbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Grundstück Bestand: ca. 3.171 m²
- Optional: zusätzlich ca. 1.071 m² Baugrundstück
- Gesamtpotenzial: bis zu ca. 4.242 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 312 m²
- Raumangebot: bis zu 9 Zimmer
- Sanitärräume: 3 Bäder · 4 WCs
- Gebäude: 2 miteinander verbundene Wohnhäuser
- Außenbereich: Parkgarten · Terrasse · Pool
- Wellness: Sauna
- Widmung: Bauland-Wohngebiet
- Besonderheit: Teilungs- und Entwicklungspotenzial
BAUHISTORIE & SUBSTANZ
Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg erweitert, gepflegt und an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst. Dadurch entstand ein vielseitiges Ensemble aus historischem Bestand und später ergänzter Massivbauweise.
- 1959: Errichtung des ursprünglichen Hauptgebäudes in Holzriegelbauweise
- 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses
- 2001: Errichtung des zweiten Wohngebäudes in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt
Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand.
RAUMANGEBOT & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Hauptgebäude bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Musikzimmer bzw. Bibliothek, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC sowie weiteren Nebenflächen und einer Teilunterkellerung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere private Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, Badezimmer, Schrankraum und Abstellfläche.
Das im Jahr 2001 errichtete zweite Wohngebäude bildet eine weitgehend eigenständige Wohneinheit mit Wohnküche bzw. Schlafbereich, Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Hobby- oder Mehrzweckraum. Beide Häuser sind durch einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden.
Diese Konzeption eignet sich besonders für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Gäste- bzw. Familienbereich.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Grundstück aktuell ca. 3.171 m²
- Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m²
- Gesamtgrundfläche bis zu ca. 4.242 m²
- Ca. 312 m² Wohn-/Nutzfläche
- Bis zu 9 Zimmer
- 3 Badezimmer und 4 WCs
- Zwei Wohngebäude mit Verbindungsgang
- Parkähnlicher Garten mit gewachsenem Altbaumbestand
- Wintergarten
- Sonnige Terrasse mit ca. 50 m²
- Swimmingpool mit Überdachung
- Wellnessbereich mit Sauna
- Gemauerter Grillkamin
- Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Festbrennstoffoption
- Drei Kachelöfen
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Doppelgarage und überdachte Zufahrt
- Ruhige Grünlage am Wienerwald
GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Neben der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial. Das bestehende Anwesen befindet sich auf rund 3.171 m² Bauland-Wohngebiet. Das Grundstück bietet grundsätzlich Teilungsmöglichkeiten, wobei eine konkrete Teilung und Bebauung von den jeweils geltenden grundstücks- und baurechtlichen Voraussetzungen abhängig ist.
Optional kann die unmittelbar angrenzende Bauparzelle mit weiteren ca. 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein zusammenhängendes Gesamtareal mit bis zu ca. 4.242 m². Laut Flächenwidmungsplan ist der betreffende Bereich als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen; der Plan weist für den Bereich offene Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II aus. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Die geltenden Bebauungsvorschriften sehen bei einer Neuschaffung von Bauplätzen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vor. Bei offener oder gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II gelten darüber hinaus Mindestbreiten und -tiefen für neu zu schaffende Bauplätze. Diese Vorgaben sind bei einer möglichen zukünftigen Grundstücksteilung entsprechend zu berücksichtigen. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Damit bietet das Anwesen nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch interessante Perspektiven für eine langfristige Neuordnung oder Weiterentwicklung der Liegenschaft.
LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand verbindet hohe Privatsphäre und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke.
Mauerbach bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Gleichzeitig beginnt die weitläufige Natur- und Erholungslandschaft des Wienerwaldes praktisch vor der Haustüre.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
- Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort
- Kindergarten und Volksschule in der Umgebung
- Gute Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
- Wien-Auhof und Auhof Center in kurzer Fahrdistanz
- Gute Anbindung an die A1 Westautobahn
- Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar
FREIZEIT & UMGEBUNG
- Wienerwald praktisch vor der Haustüre
- Zahlreiche Spazier- und Wanderwege
- Attraktive Mountainbike- und Freizeitmöglichkeiten
- Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Naturnahes Wohnen in unmittelbarer Wien-Nähe
UNSER RESÜMEE
Eine seltene Liegenschaft mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße, zwei Wohngebäuden, parkähnlichem Garten, Pool, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das rund 3.171 m² große Bestandsanwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit. Durch den optionalen Erwerb des angrenzenden Grundstücks lässt sich das Gesamtareal auf bis zu rund 4.242 m² erweitern.
Ein besonderes Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und langfristiges Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten.
WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNG & TEILUNG
Sämtliche Angaben zu möglichen Grundstücksteilungen, Bebauungsvarianten und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die behördliche Genehmigung einer konkreten Teilung bzw. eines konkreten Bauprojekts. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus der Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Multi-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 312.34 m²
- Plot area
- 3,171 m²
- Usable area
- 342.34 m²
- Rooms
- 8.5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 95.02 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 3
- Garage area
- 79.49 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 1976
- Last modernisation
- 2001
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Steinbach
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3001
- Town
- Mauerbach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Wood, Oil, Solar
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,149,000
Agent commission
41.364,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,149,000
Contract drafting fee
1,25% inkl. Ust, zzgl. Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
189.6
2.55
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 4 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 4.5 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
- Tramapprox. 7 km
- Undergroundapprox. 7.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Doctorsapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
- Clinicapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2.5 km